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  2021-10-13 19:36 米国连 客户经理

  依据《成都住房公积金个人住房贷款实施细则》第五条，申请公积金贷款时，借款申请人应同时具备以下条件：

  （一）具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18周岁（含）至法定退休年龄期间，即男性未满60周岁、女性未满55周岁。

  党政机关、人民团体中的正、副县处级及相应职务层次的女干部，事业单位中担任党务、行政管理工作的相当于正、副处级的女干部和具有高级职称（含正、副高级）的女性专业技术人员（以下简称女干部和具有高级职称的女性专业技术人员）未满60周岁，上述女干部和具有高级职称的女性专业技术人员以所在单位出具的情况说明为依据。
  

  （二）具有有效身份证件，包括居民身份证和户籍证明、港澳居民来往内地通行证、台湾居民来往大陆通行证、外国人永久居留身份证等。
  

  （三）按下列要求缴存住房公积金：
  

  1．已连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上，且个人住房公积金账户状态应为正常；

  2．公积金贷款申请当月与最近缴至月份的间隔原则上不超过2个月；
  

  3．异地中心转入本市的职工，须在本市连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上；
  

  4．计划分配军队转业干部、自主择业军队转业干部应按成都公积金中心缴存相关规定缴存住房公积金，将服役期间的住房公积金转入补缴且前后连续缴存的，缴存时间可合并计算。
  

  （四）没有提取住房公积金用于支付所购住房的首付款。
  

  （五）在本市及异地中心无公积金贷款余额（含本市的公转商贴息贷款、异地中心的商转公贷款或公转商贴息贷款等其他形式公积金贷款余额）。
  

  （六）具有经房管部门确认的购房合同或协议，且为买受人。
  

  （七）首付款金额不低于所购住房价值的30%，且首付款金额加上贷款金额应等于住房价值。
  

  （八）有较稳定经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好。
  

  （九）能够提供成都公积金中心认可的担保方式。
  

  （十）成都公积金中心规定的其他条件。
  

  扩展资料

  第九条 公积金贷款住房套数的认定标准。

  （一）属于下列情形的，认定为购买首套住房，执行首套房公积金贷款政策：
  

  无住房且无未结清的住房贷款。
  

  （二）属于下列情形之一的，认定为购买第二套住房，执行第二套房公积金贷款政策：
  

  1．有一套住房但无未结清的住房贷款；
  

  2．无住房但有一笔未结清的住房贷款；
  

  3．有一套住房，有一笔未结清的住房贷款，且为同一套住房（须提供借款合同及房屋权属资料等佐证资料）。
  

  （三）属于下列情形之一的，认定为购买第三套及以上住房，不予贷款：
  

  1．有两套及以上住房；
  

  2．有两笔及以上未结清的住房贷款；
  

  3．有一套住房，有一笔未结清的住房贷款，且非同一套住房。
  

  参考资料：

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  2021-10-13 19:33 黄睿哲 客户经理

  办理公积金贷款需要的资料及流程：
  1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
  (一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
  (二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;
  (三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
  (四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
  (五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;
  (六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
  (七)公积金中心要求提供的其他资料。
  1、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
  2、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
  3、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
  4、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
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  2021-10-13 19:30 龙层花 客户经理

  成都公积金贷款买房手续
  1、成都职工申请住房公积金贷款的条件
  (1)贷款人未退休且具有完全民事行为能力，并在住房公积金管理中心按月正常缴存住房公积金;
  (2)具有中华人民共和国有效居民身份证件，包括居民身份证和户籍证明等;
  (3)申请贷款的职工在成都住房公积金管理中心已连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上，且个人住房公积金账户状态为正常;
  (4)没有提取住房公积金用于支付所购住房的首付款;
  (5)在住房公积金管理中心无公积金贷款余额;
  (6)购房协议要经房管部门确认;
  (7)买房支付首付款不低于规定的最低比例，且首付款金额加上贷款金额应等于住房价值;
  (8)有合法稳定的收入来源，具备良好的贷款偿还能力，个人征信良好;
  (9)能提供成都住房公积金管理中心要求的担保。
  2、成都住房公积金贷款办理所需资料
  (1)有效身份证件。
  (2)户口簿(首页和借款申请人本页、未成年子女页)原件和3份复印件。
  (3)婚姻状况证明(结婚证、离婚证、法院判决离婚的生效文书)原件，单身需现场声明。
  (4)开发商加盖鲜章的购房合同备案表3份原件(郊县项目需4份原件)和1份复印件。
  (5)购房合同正本，3份原件。
  (6)购房合同附件或补充协议，2份原件和1份复印件。
  (7)所购住房的首付款支付票据凭证原件。
  (8)提供开发商加盖公章的办理预告登记手续原件一套(不得涂改)。
  (10)委托扣款(还款)账户：符合所选择贷款银行要求的主借款人的个人借记卡原件和2份复印件。
  (11)收入证明：
  3、成都购买一手房住房公积金贷款办理流程
  (1)向住房公积金中心提交申请资料
  (2)受托银行进行受理、调查、初审
  (3)住房公积金中心进行审查、审批
  (4)受托银行与借款申请人签署借款合同等贷款手续
  (5)公积金中心核准发放贷款
  (6)受托银行向借款人发放贷款
  (7)受托银行通知借款人领取借款合同
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  2021-10-13 19:24 龙安隆 客户经理

  咨询→申请贷款（借款人）→审核（提供资料）→签订借款合同和抵押合同（银行）→办理合同工证（公证处）→有关保险（保险公司）→办理房屋产权抵押登记（房地产登记处）→发放贷款（收到抵押证明）→借款人还款→办理抵押房产注销登记（贷款全部还清）

  详细流程如下：

  （一）咨询

  当客户在本市城镇购买自住住房需要申请住房抵押贷款时，可先到银行各支行（部）经办个人住房抵押贷款的业务部门详细咨询了解购房抵押贷款的种类、贷款发放对象、贷款额度等情况。若你符合发放条件银行会向你提供住房抵押贷款的借款申请书。

  （1） 您是按规定履行缴存住房公积金的职工,您可以领取个人住房公积金借款申请书。
  

  （2）您购买工商银行与售房单位有合作协议承诺提供抵押贷款的住房，您可以领取个人住房商业性借款申请书。
  

  （二）向贷款银行申请购房贷款
  

  1、提供资料和证明

  当贷款银行受理了您填写的购房借款申请书，在办理此项业务时，请您同时提供出示所需的资料和证明后面的资料篇将给您全面的祥解。

  2、贷款额度
  

  （1）可贷款额度=（借款人和配偶及参与贷款度的直系血亲计算住房公积金月工资基数之和）*35%* 贷款期限（按月计算）。

  （2 ）最高限额。由本市公积金管理中心每年年初公布。现定为10万元同时不得超过购买、建造翻建、大修一套住房费的80%。
  

  在办理个人住房公积金贷款业务时，贷款银行照上述①②两条确定您的实际贷款额度。

  （三）贷款银行对借款人提供的材料和证明进行审查

  银行审查借款人是否属于贷款对象，是否符合贷款条件，有足够偿还贷款本息的能力，然后确定实际贷款额度，并通知贷款人承诺贷款。
  

  （四）借款人与贷款银行签订合同

  1、借款人、贷款银行和售房单位（保证方）三方签订住房个人住房公积金或商业性借款合同 。
  

  2、借款人、贷款银行签订住房抵押合同。

  （五）办理借款合同住房抵押合同公证
  

  1、 提供办理公证的材料。

  2、公证费由贷款银行负担（外销房除外）。

  （六）办理房地产抵押登记
  

  当你接到公证处公证后的借款合同、住房抵押合同文本后，可向所购房屋的所在区、县房产登记处办理房地产抵押登记，并携带以下资料：

  1、 经银行盖章的“授权委托书”和“房地产其他权利登记申请书”。
  

  2、 经公证处公证后的借款合同、住房抵押合同。

  房地产抵押登记部门如同意登记，将从受理登记之日起的十日内出具登记证明。抵押登记费用由借款人负担。

  （七）办理所购房屋的保险手续　

  银行协助您办理保险业务，保险费用按保险公司规定支付并由借款人负担。当您办完上述手续后，银行将贷款划到您所购住房的售房单位。

  （八）偿还贷款
  

  1、 向贷款人员领取借款合同、住房抵押合同,并从贷款发生的次月起,每月20日前,按月偿还贷款本息。

  2、 您可在工行开立活期储蓄帐户,并授权工行代扣,工行就可按月从您的储蓄帐户中扣收贷款本息，免除您每月上银行支付现金的烦恼。
  

  （九）还清贷款办理注销抵押登记手续

  当您支付与贷款银行结清全部贷款本息和相关费用后，凭银行出具的结清凭证领取住房抵押证明到原房地产登记处办理住房抵押注销手续。

  扩展资料：

  公积金贷款的几个必要条件

  1、首先看自己有没有公积金账户。这个在平常工资明细中都能看出来，看单位有没有给你缴纳，只要交了你就有账户，也可以登陆当地公积金中心的网站进行查询。

  2、在有公积金账户的前提下，申请贷款当月之前必须连续足额正常缴存6个月以上或者累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金的才有资格申请贷款。这个规定的目的主要是为了防止工作不固定，收入不稳定，从而控制贷后风险的一种措施。

  所以，如果自己工作经常变动，一定要查询自己公积金有没有满足这两个条件。当然，有的地方规定不一样，具体细节大家可以咨询当地公积金中心。

  3、如果夫妻双方二人不管哪一方有未还清的公积金贷款，那将不能再获得住房公积金贷款资格；

  4、如果有未还清并且数额较大的贷款或有征信污点，那也将不能获得住房公积金贷款资格；

  5、贷款人的年龄与贷款年限之和必须小于70岁，举个例子，比如你现在40岁，你申请贷款30年，那公积金管理中心就不会批准；

  6、贷款前，商品房买卖合同必须签订。

  参考资料来源：百度百科-公积金贷款详细流程

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  2021-10-13 19:21 龙层花 客户经理

  若通过招行提出公积金贷款申请，由于各城市的相关政策有所不同，具体您所在当地是否有开展公积金贷款业务以及相关业务规定（如：申请条件、审核标准、房产要求、额度、期限等），请您直接与当地网点的个贷部门联系确认。
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  2021-10-13 19:18 连书耀 客户经理

  有公积金可以办消费性信用贷款5-100万，利息2厘5-6厘，最长可以5年期
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  2021-10-13 19:15 龚孝雄 客户经理

  公积金贷款需要初审、复审两次审查，另外还有面签等环节。

  1）市属：

  资质审核、房屋核验——网签——评估——面签——初审——签借款合同——缴税——过户——放款——拿房本

  2）国管：

  资质审核、房屋核验——评估——网签——面签（初审、签借款合同 ）——缴税——过户——放款——拿房本

  具体流程如下：

  扩展资料

  1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

  2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

  3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

  4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

  5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致

  参考资料来源：