其他回答(共7条)

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  2021-10-13 13:12 赵飞虹 客户经理

  银行对抵押房产的要求比较高，一般都要求用来抵押的房产年限要为25年左右，房产的面积也不能低于50平方米。另外，大部分银行也不接受5年内的新房、小产权房、无购房合同、租赁的厂房办公楼、房贷未还清的房产来进行抵押。

  抵押贷款的额度上限为1500万元，获批额度是银行对抵押房产估值的50%-70%。商品住宅房最高可以获得房产估值70%的贷款，商铺以及写字楼最高可以获得其估值60%的贷款，工厂最高可以获得其估值50%的贷款。

  扩展资料：
  

  抵押房产借款人在申请第三方抵押担保贷款的时候，贷款机构除对借款人本身的贷款有要求之外，还对第三方抵押物持有人也有相关的要求：

  1、第三方抵押物持有人需要提供：身份证、户口本、婚姻证明、产权证等资料；
  

  2、第三方抵押物持有人需要是有完全民事行为能力的自然人，年龄需在18-60岁之间；

  3、第三方抵押物需满足银行的要求，一般为可以上市交易、房龄在15年以内的商品房；

  4、第三方抵押物持有人如实提供个人征信报告，证明自己有无负债，是否有着良好的信用记录。

  5、第三方抵押物持有人有稳定的经济收入，并且自愿为借款人提供担保，在借款人无力还款时，帮其还本付息。

  6、银行的其它要求。

  参考资料来源：

  参考资料来源：

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  2021-10-13 13:09 米国超 客户经理

  一般来讲,对于面积过小,或者房龄太老的房屋,银行是不办理消费抵押贷款的.但如果你可以提供你名下的其他房产证明的话,在贷款比例不高的情况下是可以考虑的. 如果是新房的是没问题的。各家银行要求的不一样，具体的你多去几个银行咨询一下。
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  2021-10-13 13:03 桑风月 客户经理

  银行并没有面积小于多少的房子就不能贷款的相关规定，购买房屋均可申请按揭贷款。

  按揭贷款的手续：

  1. 首先，到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。

  2. 然后接受银行的审查，并确定贷款额度。

  3. 接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。

  4. 办理产权抵押登记和公证。

  5. 最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

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  2021-10-13 13:00 米培燕 客户经理

  房屋面积没有限制，只要是商品房就都可以抵押贷款。
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  2021-10-13 12:57 黄真敏 客户经理

  有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。
  条件要求如下：
  1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
  总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836
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  2021-10-13 12:54 龙层花 客户经理

  房屋抵押贷款条件：房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力。
  房产抵押贷款价值额度：房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。
  房产抵押贷款贷款年限：新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。
  房产抵押贷款利率和优惠：贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
  一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁
  因为每个人的情况不太一样所以我建议您最好通过专业贷款服务平台提交一个免费的资质评估申请，这样平台可以帮您评估具体可以贷款多少，怎么贷款，具体利息多少，向什么机构贷款，如果条件合适可以帮您推荐给贷款机构。
  建议提交一个免费贷款资质评估申请，免费快速申请贷款：
  
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  2021-10-13 12:51 齐晓娴 客户经理

  国家关于住房贷款，并没有详细规定多少平方以上，首先贷款要看个人是否有可抵押物。你现在如果已经办理完过户手续，在半年内都可以申请住房公积金贷款。如果你没有住房公积金也可以办理银行商业贷款，如果你是首套房且你的面积不超过90平米，还可以享受首套房优惠政策。但全国各地区可能有一些差异，各个银行也会有不同。
  申请时，需提供如下材料：购房合同，房产证，结婚证，身份证，收入证明，户口本
  没有住房公积金，可以申请商业贷款，如果你的房子是超过15年以上的，贷款金额会较少。一般是30年减去房子年限是可以贷款的年数。而且还要根据你的收入判断你的还款年限。