其他回答(共7条)

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  2021-10-13 13:05 黄盛洁 客户经理

  首付部分不可以办理贷款，通过我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ 首付比例规定如下：
  1.首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
  2.二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
  具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
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  2021-10-13 12:59 龚子鸣 客户经理

  房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。
  一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入
  目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
  而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。
  一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
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  2021-10-13 12:56 齐明明 客户经理

  太原的住房公积金，是不能够在临汾贷款买房的，因为我国目前还不能使用异地公积金贷款，这个情况全国基本一致。不过办理人可以采取以下步骤，解决公积金的问题：第一、先采取商业贷款买房，可以找诸如工商银行和浦发银行这类贷款利息较低的银行进行贷款。第二、然后办理人可以把公积金账户的钱可以提取出来，然后提前还贷。
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  2021-10-13 12:53 龚崇松 客户经理

  满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁。同时需要提供用途证明、身份证明、收入证明等，具体联系个贷经理咨询。
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  2021-10-13 12:50 齐晓平 客户经理

  ★ 调整一：

  住房公积金个人贷款资金需按住房消费行为的品种支付给相关银行账户（售房单位或开发企业销售账户、二手房资金监管账户(六城区范围内)、商转公贷款银行专用账户)，2018年9月30日后购买住房申请住房公积金个人贷款的不再将贷款资金直接支付给借款人。

  ★ 调整二：

  停止受理自2018年9月30日以后购买新建商品房时已全额付清房款的购房职工提交的住房公额金贷款申请。购买商品房时间按网签的《商品房买卖合间》签约时间确定。

  解读： 根据本条规定，缴存职工9月30日后购买住房并已经全额付清房款的，不能申请住房公积金贷款。同时为了维护缴存职工权益，避免政策给调整前已经按中心原执行的政策购买住房的缴存职工带来不便，我们按照以人为本的原则设定缓冲期，9月30日以前全额付清房款购买住房、同时购房时间在贷款申请之日前三年以内符合中心其他贷款条件的，仍按原政策执行，购房时间按照网签合同签署时间为准。

  ★ 调整三：

  停止受理本地缴存职工在缴存地行政辖区范围外购买住房的贷款申请。

  解读： 根据本规定，从文件下发之日起，在我市缴存住房公积金的职工在异地购买住房的，不能在我市申请住房公积金贷款。根据住建部相关规定，在异地购房的，可以在我市公积金中心开具《缴存证明》后直接到购房地公积金中心申请住房公积金贷款。

  ★ 调整四：

  停止受理自2018年9月30日以后商业银行发放的商业住房按揭贷款转公积金贷款及部分转公积金贷款申请。商业银行发放的住房按揭贷款时间按照购房人与商业银行按揭贷款协议签署时间确定。

  解读： 为了维护缴存职工购房贷款权益，市公积金中心等五部门与2018年5月16日下发了《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的实施方案》并针对开发企业阻挠、拒绝缴存职工使用住房公积金贷款开展了专项集中整治。目前，大部分开发企业不再拒绝购房职工使用住房公积金贷款购买住房，缴存职工购买新建商品房时可直接申请住房公积金贷款，不必先申请商业贷款然后三个月后再申请商转公贷款，既节省了缴存职工重复办理贷款的时间，又不必支付至少三个月的商业贷款和公积金贷款的利差，减少了费用。缴存职工购买住房时可直接持公积金中心认可的相关资料向公积金中心申请住房公积金贷款或住房公积金贷款和商业贷款组合贷款，申请组合贷款的，需要在公积金中心相关分理处进行咨询和办理。同时，该条款设定缓冲期，缴存职工购买住房并于9月30日前办理了商业贷款并符合中心其他贷款条件的，仍按原规定执行，并且不受申请时间限制，该调整对9月30日前办理了商业贷款的缴存职工没有影响。商业银行发放的住房按揭贷款时间按照购房人与商业银行按揭贷款协议签署时间确定。另外，如果缴存职工在购买住房申请公积金贷款时遭到开发企业拒绝，可向公积金中心12329热线进行投诉。

  ★ 调整五：

  住房公积金二手房贷款以在交易过程中由买卖双方在太原市二手房交易，公积金贷款服务大厅申请为主，停止受理2018年9月30日后已完成交易过户的六城区范围内二手房贷款申请。交易过户时间按照《不动产权证书》记载的登记日期确定。

  解读： 为了提高二手房贷款的办理效率，公积金中心上半年与市房管局、市国土局、市税务局、光大银行太原分行联合组建了“太原市二手房交易、公积金贷款服务大厅”，并对原有办理流程进行了优化，实现了二手房交易和公积金贷款业务同步受理、审批同步推进和资金同步到位，购买二手房的职工可以在服务大厅直接在交易环节申请公积金贷款来支付购房资金。在服务大厅办理住房公积金贷款一是大大减少了交易过户和公积金贷款的办理时间，二是避免了买房人按照以前流程需要先办理产权过户手续后才能申请公积金贷款所带来的交易成本。经过约2个月的磨合，目前办理流程已经基本完善。同时，为了不影响已经按照旧流程办理了交易过户手续的缴存职工办理公积金贷款，公积金中心设定政策调整缓冲期，缴存职工9月30日前购买二手房并已经完成交易过户手续并符合中心其他贷款条件的，仍按原规定可到中心城区各分理处办理。过户时间按照《不动产权证书》记载的登记日期确定。

  ★ 调整六：

  借款人购买的房屋具备预抵押条件的，应办理预抵押登记手续。

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  2021-10-13 12:47 黄盛木 客户经理

  3月30日，太原市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金使用政策的通知》，对该市住房公积金的提取和贷款政策进行了调整，相关规定自4月1日起执行。

  这些政策有调整

  实行最高贷款额度与借款人缴存年限挂钩，根据缴存年限测算的最高贷款额度低于30万元的，按照30万元计算。

  对购买第二套改善型住房申请住房公积金个人贷款的，按照同期首套住房公积金个人贷款利率的1.1倍计息；停止向购买第三套及以上住房的借款人发放住房公积金个人贷款。

  缴存职工发生购买、建造、翻建、大修自住住房选择申请住房公积金个人住房贷款后，本人及配偶不能再申请除偿还住房贷款本息以外的其他住房消费类提取；选择提取本人及配偶住房公积金账户余额后再以购买同一套住房申请个人住房贷款的，在申请贷款额度中核减相应的提取金额。

  调整后，借款人本人及配偶偿还住房贷款本息合计提取金额不得超过申请日之前12个月内足额还本付息的金额及提前还本付息金额之和。

  停办两类提取贷款业务：一是停办非城镇住宅用地上所建造房屋的提取和贷款；二是取消购买、建造、翻建、大修自住住房和偿还住房贷款本息父母子女住房公积金互提。

  部分业务办理有变化

  借款人及配偶任何一方的贷记卡或助学贷款在本次申请住房公积金贷款前三年内，有连续四期（含）或累计七期（含）以上逾期记录的，原则上不予发放住房公积金贷款。

  职工调离本行政区域应当办理异地转移接续，不能申请住房公积金提取。职工与单位解除劳动关系，如重新就业，应当办理住房公积金同城或者异地转移接续；如未重新就业，属于本市户籍，住房公积金账户封存满一年的，或属于非本市户籍，住房公积金账户办理封存的，可以申请销户提取。

  2014年12月底前取得《房屋所有权证》，后换领《不动产权证书》，或者2015年1月以后取得《房屋所有权证》且办理过住房公积金提取，后换领《不动产权证书》，均不能再以取得的《不动产权证书》申请住房公积金提取。

  职工达到法定退休年龄，且住房公积金账户已经封存，申请销户提取不再提供退休证；取消解除劳动关系和职工到国外或者港、澳、台地区定居申请提取住房公积金申请资料中的工资停发证明。

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  2021-10-13 12:44 齐敦益 客户经理

  春节前夕央行为购房者送上的“降低首付”的福利在太原实施了。“在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。”

  “首付两成”政策对楼市会有哪些影响呢？

  业内人士表示，相比于之前的房贷政策，“2.2新政”将首套房贷的最低首付由30%降至20%，二套房贷的最低首付由40%降至30%，在一定程度上降低了买房人的门槛，缩短了其“圆梦”的路程，对于促进楼市成交具有一定的积极作用。这一利好若能有楼盘实实在在的让利和银行明明白白的利率折扣“辅佐”，其作用将会不言而喻。

  首付款攒够了，贷款额度不够怎么办？别急，跟大家分享一下提升贷款额度的方法。

  提升贷款额度的方法有以下几种：

  一．找到合适的银行

  对于银行的贷款，可以货比三家，去与多个银行进行议价，最后确定一家贷款利率和额度都合适的银行，进行合作。

  二．申请接力贷

  接力贷要求较多，共同借款人中的父亲（或母亲）具有完全民事行为能力和稳定职业、收入，且年龄不超过60岁。

  2共同借款人中的儿子（或女儿）具有完全民事行为能力，不限于有稳定的职业和收入，但应有较好的职业前景。

  3本笔住房贷款月还款额与共同借款人家庭月合计收入之比应不高于50%，共同借款人家庭月所有债务支出与其月合计收入之比应不高于55%。

  “接力贷”可以帮助购房者解决“钱和时间”的问题，但是实际操作起来也会让人有所顾虑，有产生产权纠纷的可能。

  三．积累良好的信用记录

  平时一定要注意积累良好的信用记录，这体现在点滴小事上，如信用卡是否有拖欠、还钱滞后的情况，这些都会对信用度有影响。

  四．单位靠谱 工作稳定

  对于银行来说，工作稳定从一定意义上来说证明借款人具有稳定的收入来源，但是并不是所有工作稳定的人都符合条件，一般像在事业单位、世界500强等背景很“硬”工作的人更容易获得最高额度。

  （以上回答发布于2016-02-23，当前相关购房政策请以实际为准）