其他回答(共7条)

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  2021-10-13 12:58 梅金荣 客户经理

  太原是这次政策的重点地,买房首付要看你的个人情况如你有过房子的首付60%,三套只能一次性,且是本地户口。外地户口只能限购二套,
  首套是30%
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  2021-10-13 12:55 齐晓娇 客户经理

  房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。
  一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入
  目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
  而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。
  一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
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  2021-10-13 12:49 宇文献花 客户经理

  若通过我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ 首付比例规定如下：
  1.首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
  2.二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
  具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
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  2021-10-13 12:46 黄生鹏 客户经理

  根据我所知道的，山西太原现在的首付比例为30%，在2009.01.01之后会执行新政策，首付比例降为20%。
  住宅商业贷款的期限是30年。年龄上限为：男性60周岁，女性55周岁。
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  2021-10-13 12:43 齐晓宁 客户经理

  当前，太原楼市低首付营销盛行。随着央行提出“首套房最低首付款比例调整为不低于25%”，太原住房公积金贷款首付最低20%，不少楼盘更是顺应市场潮流。近日，不少楼盘已经开始执行首付最低20%—30%的政策，其中包括商业贷款和公积金贷款两种形式。无论是购买新房还是二手房，购房者都有机会实现超低首付。

  一、商业贷款方面，是不是所有购房者都能享受房贷新政？

  1、“无房无贷”才能享受首付25%。购房者只要名下没有贷款，无论是“无房无贷”还是“有房无贷”都算首套，均可以享受首套首付25%。

  2、首套已经还清贷款再买新房，首付仍然是30%。如果购房者征信记录较好，审批顺利会很快放款，并不会出现拖延放款的情况。

  二、公积金贷款方面，最低首付比例已执行20%

  如果购房者正常缴存半年以上的公积金，且购买的是五证齐全的房子，无银行不良记录，均可申请公积金贷款，且首付是20%。

  三、不同比例的首付对还款额与贷款利息的影响

  以总价为100万元的房子为例，给不同比例的首付对还款额与贷款利息的影响。以最新的4.9%商贷利率（公积金贷款利率3.25%）、等额本息方式贷款20年，计算首付20%、25%和30%会有怎样的还款差距：

  1、如果是商业贷款，支付25%首付，首先首付款降低了5万，但随之而来的是贷款金额增加5万，月供由原来的4581元涨到4908元，每月多还327元，且利息多支付28533元；

  2、如果是住房公积金贷款，支付20%首付，首付款由30%降为20%，首付降了10万元，月供由原来的3970元涨到4537元，每月多还567元，且利息多支付36127元。

  置业建议：对于刚需购房者、尤其是年轻家庭来说，他们积蓄不多，但月还款能力可能会很强，降低了购房首付的门槛，对这部分人支持力度非常大。而对于有积蓄、月还款能力不足的购房家庭，专业人士建议可以考虑多交首付、少还贷。

  （以上回答发布于2015-12-09，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2021-10-13 12:40 符翩翩 客户经理

  现在首付的情况可以分为：
  1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；
  2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%；
  3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；
  4、其他的情况最低首付为30%。
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  2021-10-13 12:37 赵顺邦 客户经理

  2套房最低首付款比例调整为不低于40%，即4成，这意味着居民在购买200万的二套房，首付款可以少交60万。2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
  公积金贷款首付降至2成
  在公积金政策方面，首套房首付比例为20%；对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，最低首付比例为30%，此前首付比例则为60%。
  贷款利率还未明确
  有银行个贷人士透露，新政策中虽明确了二套房首付将下调，但贷款利率并没有明确，参考银行的同行做法，利率上浮仍难以避免。具体上浮多少，则要看购房人的资质、征信等综合情况。