其他回答(共7条)

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  2021-10-13 12:54 龚小芹 客户经理

  主要看房子房龄，地段，房子性质，一般8成左右。
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  2021-10-13 12:51 齐敦禹 客户经理

  可以抵押贷款，贷款最大额度是评估额的50%-70%，去银行提交申请消费贷款，银行会有指定的评估公司对房子做进行评估。
  房子评估完后,就是银行对个人的评估,包括年龄、信用程度、还款能力、学历、工作稳定状况等。
  比如同样是月收入3000元,30岁的人和50岁的人评估的结果是不同的。有不良记录和没有不良信用记录的人是不同的。（建议你的收入证明可以打稍高点）
  举例说,如果是30岁至40岁、无不良信用记录、家庭月收入在5000元左右、工作稳定、无负债、除孩子外没有额外的抚养人,100的满分可获得90分以上的评估,则贷款的金额最高可获得房价评估值的70%。若借款人虽然月收入高,但不稳定、而且还有少量的不良记录,可能只能贷到房产评估价值50%的金额。
  时间最长可以贷30年，至于贷款利息月供看银行的评估价。
  比如评估价45万,最大贷款额70%就是31万
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  2021-10-13 12:48 车广义 客户经理

  若通过招行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ 首付比例规定如下：
  1.首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
  2.二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
  具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
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  2021-10-13 12:45 赖鹏举 客户经理

  银行贷款以住房抵押时抵押率一般为60%左右，即以评估价值的60%作为贷款上限，还要考虑房屋成新、坐落位置等等；

  1. 抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

  2. 流程：

  3. 流程

     1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;

     2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;

     3、银行对贷款申请进行调查、审批;

     4、购房人与银行签订借款及担保合同;

     5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;

     6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

     7、银行向售房人账户发放贷款;

     8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;

     9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)

  申请资料：

  房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）
  权利人及配偶的身份证
  权利人及配偶的户口本
  权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
  收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）
  如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

  
  如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

  
  为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

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  2021-10-13 12:42 齐春惠 客户经理

  平安银行个人房产抵押消费贷款是指我行向符合条件的自然人发放的，以抵押人具备合法所有权和支配权的房产作为抵押担保、用于个人或其家庭消费用途的贷款。您可以登录平安口袋银行APP-金融-贷款，进行了解。房产类型不同，贷款金额和期限也不同：
  1、普通住房，最高可贷7.5成，最长能贷20年；
  2、独栋别墅，最高可贷7成，最长能贷10年；
  3、一般商用房，最高可贷6成，最长能贷10年；
  4、特殊商用房，最高可贷5成，最长能贷10年；
  5、一般商住两用房，最高可贷6成，最长能贷10年；
  6、商务/酒店/公寓住房，最高可贷7成，最长能贷10年。
  应答时间：2021-02-01，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
  [平安银行我知道]想要知道更多？快来看“平安银行我知道”吧~
  
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  2021-10-13 12:39 樊振生 客户经理

  没多少，新房就要问开发商首付多少，剩下就是贷款啊，有的开发商有规定付几成什么的，二手我付的30%首付剩下贷款，商业利息很高，不过你总价五十没多少，真便宜
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  2021-10-13 12:36 赵飞虹 客户经理

  抵押房子价值五十多万.想贷十万元能贷,银行贷款一般以抵押物的实质价值的百分之五十放贷