其他回答(共7条)

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  2021-10-13 12:31 龚巧丽 客户经理

  有啊，因为股市是10%，信托是8%，国债是5%，定存是4%，现金是0%。你说有意义么
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  2021-10-13 12:28 黄真敏 客户经理

  贷款买房，由于每个人的条件和想法不同，就有不同的选择。总的原则有几条：
  1 年限越长，利率越高，付出的每年的平均利息也越高。所以15年肯定比10年的利率高，2
  2 贷款年限低的，虽然利率低，但是每个月要付出的本金比年限长的要多。例如10年的贷款就比15年的贷款要还的本金要多50%。所以每个月的本金加利息会比年限长的多。
  3 个人贷款的多少取决于个人的稳定的月收入。收入越高，现金付出能力越高，就可以负担较高的月供款。
  4 所以，在偿付能力高的情况下，采用贷款年限少的， 不仅可以尽快还完贷款，也付出的利息总额也少，而且可以早点解除利息的束缚。
  5 一般国际惯例，家庭月贷款的付出不高于总收入的30%，家庭生活就没有大的影响。否则遇到特殊情况就会感到很大的压力。
  综合上述原则，你再考虑自己的情况来做出决策。
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  2021-10-13 12:25 黄相柏 客户经理

  不同的贷款方法、贷款金额利息是不同的。

  根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：

  一、等额本息计算公式：

  计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

  需要注意的是：

  1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。

  2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

  二 、等额本金计算公式：

  每月还款额=每月本金+每月本息。

  每月本金=本金/还款月数。

  每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率。

  计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

  贷款购房主要有以下几种：

  1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。

  住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率。

  也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。

  2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。

  只要在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

  3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。

  这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

  以上内容参考：

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  2021-10-13 12:19 齐显影 客户经理

  帐面上看有意义。因为预期通货膨胀是15%，若房产为100万，一年后考虑通货膨胀因素，这个房子的价值预期是115万；若以此房价作抵押贷款100万，你偿还了14万利息，从帐面上看是有盈利的。
  
  但实际情况比较复杂，不能一概而论。例如：如果算上你的首付，假如是20万，这部份的钱如果计入成本，一年下来相当于贬值了近两万，这样看下来就是亏的。其次，预期通货膨胀是15%，但房价是否涨15%也不好说。
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  2021-10-13 12:16 赵顺起 客户经理

  就目前房贷利率来看，你这个5.15的利率是比较高的，随着经济的下行，现在的贷款利率也是不断下滑的，目前的房贷利率都4点多了啊。
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  2021-10-13 12:13 齐晓娇 客户经理

  央行收紧信贷，2018年房贷利率继续上行，粗略地统计，目前一二线城市首套房平均房贷利率是5.60%左右，二套房是5.92%，比基准利率上浮15%和20%。

  于是，大家普遍关心一个问题：买房贷款，利率多少才划算？

  贷款利率当然是越低越好，这意味着你的资金成本更低，但是现实中利率的高低往往不是普通老百姓能决定，我们能决定的是要不要以现在的利率去贷款，怎么决策呢？

  小编告诉你，房贷利率有两个顶，超过了这两个顶那么你就要留一份神了。

   

  一、房贷利率不能大于GDP增速

  GDP增速可以理解为“创造财富速度”，也可以理解为“资产回报率”。而房贷利率可以理解为买房借钱的成本，如果借钱的成本小于资产回报率，那么你的房贷利率是合理的。

  （以上回答发布于2018-05-17，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2021-10-13 12:10 赵顺达 客户经理

  购房按揭贷款15年和20年的利率是一样的，还款采用等额本金还款法比较分理合算。