其他回答(共6条)

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  2021-10-12 14:11 赵顺财 客户经理

  你可以给他商量，催促他快点办贷款，如果他不配合，你可以起诉他的，买卖合同，有贷款的合同，不是说办了过户就完成合同了，银行不放款，就不能算合同完结。
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  2021-10-12 14:08 连伯才 客户经理

  一旦你们签订了正式的房屋买卖合同，就和中介没有关系了，你们买卖双方可以自行到房产交易去办理过户，至于中介费是你们任何一方与中介之间的问题，不应该影响整个买卖合同的履行
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  2021-10-12 14:05 赵风英 客户经理

  办理了过户抵押手续，银行拿到抵押证后就会开始走放款流程了。
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  2021-10-12 14:02 赵飞虎 客户经理

  这个风险是不大的，买房办理按揭银行会先进行评估的，到时候银行会直接将尾款打到卖方的账户，而且一般都是收到尾款后才去物业办理交接手续交房。
  

  针对这个方面，具体有以下建议：

  1. 针对对方办理贷款的时限给予约定，就是签订合同后多久内，必须提交银行的资料，办理贷款手续，否则要承担违约责任，不能无限期拖着；

  2. 对于贷款额度要明确，就是合同中明确需要贷款多少；同时必须明确如果贷款不足申请额度或贷不了款该怎么办；
     

  3. 跟对方去过户前，最好是要看到银行给的批贷承诺函，或者看到银行已经签字盖章的针对这套房屋的贷款合同。

  二手房按揭尾款结清时的注意事项有：

  1. 提前预约若想提前还贷，房贷客户必须提出书面申请，一般银行办理此项业务需要2~7个工作日，各银行对于提前还贷的规定各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程；

  2. 提前还款手续要准备好房贷客户如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、贷款合同到银行办理审批手续；

  3. 降息后利率的计算方式新的利息标准将在新的一年开始时执行，所以即使要提前还贷，也要把握好时机，尽可能在较低利息的时候提前还贷。
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  2021-10-12 13:59 赵颖辉 客户经理

  二手房买卖流程中，买方要贷款买房而要求先付首付然后办房产过户，用银行贷款付清尾款，没有风险。已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。

  二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

  扩展资料

  1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）

  2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

  3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

  4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

  参考资料来源：

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  2021-10-12 13:56 龚巧云 客户经理

  如果是按揭的话，过户的时候需要提供银行出具的承诺函（就是你说的贷款审批通知书），因为买卖合同上有注明交易方式，按揭方式的相关资料里面就一定要有这个，明确表明了贷款已经通过才可以过户的。
  如果银行没有审批完成，是出不了承诺函的，
  另外，过户的时候一般银行人员是不会去的，抵押的时候才会去
  你的情况怕出现过了户以后贷款没有通过审批，这样会有一定风险，不过你们在中介处签的合同也具有相关法律效力的。