其他回答(共7条)

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  2021-10-12 10:23 符翠红 客户经理

  交了首付就可以。
  个人住房商业贷款手续及流程
  一、商品房按揭贷款的基本条件
  1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
  2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
  3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；
  4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
  5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；
  二、须提供资料
  1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
  2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；
  3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
  4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；
  5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；
  6、开发商的收款帐号1份。
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  2021-10-12 10:20 齐晓彬 客户经理

  可以。

  依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。所以有权处分该房地产的部门可以设立抵押权。

  银行需要注意的就是房地产的所有人是否有处分权，特别注意该房地产是否属于学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施，只要不构成抵押无效，都可以实现抵押权。

  扩展资料：

  注意事项：

  无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。 国营企业和集体企业由于历史原因，占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权，没有处置权，更不能用划拨土地作为抵押物。

  土地使用权抵押的前提： 房地产开发商或企业只有与政府签订了土地出让合同，交足了地价款，获得了土地使用证，才有资格合法地将自己的土地使用权予以抵押，以获得银行贷款或其他形式的资助。没有上述法律条件，土地使用权的抵押便无效。

  参考资料来源：

  参考资料来源：

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  2021-10-12 10:17 辛国爱 客户经理

  首先，该项目向银行贷款的开发商，多数都会有附加条件：由他们的银行进行个人贷款，并没有提及这附加条件是运气的开发商。
  在建工程抵押贷款买房子按揭及个人收敛过程如下：
  一，开发商必须取得预售许可证，并告诉银行。其次，开卖的一些房间号或者所有证书，你应该通知银行提前清点清单，经批准后，银行会去交易中心办理相关手续（我们在处理与银行的方式作出书面承诺放弃列表中的住房按揭）。其系统内的交易中心并登记处理（俗称“放”），继任者个人买房后，抵押贷款可以是正常的。
  同时处理的问题（如保证金）的一些细节，等到你经历的过程遇到回访。
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  2021-10-12 10:14 车广伟 客户经理

  不可以。

  再将土地抵押就是重复抵押了。 因为办理预售许可证之后，预售的房地产可以进行抵押。开发商如果已经办理预售许可证之后是不能将土地再进行抵押的。

  开发商能够预售需满足以下条件：

  1、①、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

  ②、持有建设工程规划许可证和施工许可证;

  ③、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期;

  ④、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

  2、《城市商品房预售售管理办法》第五条与《房地产管理法》第四十四条内容相同;第六条商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

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  2021-10-12 10:11 连书耀 客户经理

  首先，买期房肯定有风险，但房地产二级市场上交易的绝大多数是期房。期房风险主要存在于交房时间、产权证办理、开户费缴纳、土地使用权纠纷、开发公司资金链等等多个方面。楼主说的这种开发商抵押部分楼宇的现象也是普遍存在的。这样的楼宇在解押前是没办法通过验收备案的，也就是不能合法交房。如果该房产不能贷款建议不要购买，若可以贷款一定要问一下银行你的贷款性质：是消费贷款、信誉贷款还是正常购房的抵押贷款（也就是按揭。主要特征是只有住房按揭可以贷款时间上限达到30年，数额上限达到房产市值的70%）。如果是正常的住房按揭，则银行最多可承担70%的风险，这样的楼盘还是可以考虑购买的。（但是我所在的城市也有正规开发商跑路的先例，30%的风险虽然是小头，但也是风险。）房地产行业有很强的地域性，我也不好给你一个很准确的结论，建议到当地建委网站上查询一下开发商提供的预售证号，如果所有信息都跟建委公布的一致，这样的开发商一般没问题。购房是大事儿，也希望楼主买的、住的都称心如意。
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  2021-10-12 10:05 齐晓峰 客户经理

  土地使用权证 又称国有土地使用权证,指经土地使用者申请由城市各级人民政府颁发国有土地使用权法律凭证该证主要载明土地使用者名称土地坐落、用途土地使用权面积、使用年限和四至范围
  人们通常购买商品房关注焦点放房屋质量及房产所有权证上而忽略了另项重要权利即房产范围内土地使用权由于我国实行土地公有制购置房地产时只取得相应土地使用权人们通常对土地使用权问题漠视并想当地认土地房屋附属取得了房产所有权即取得了土地使用权其实房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当附属关系忽视土地使用权势必会给住宅地产购置及交易带来风险
  第办理土地使用权证难知晓土地使用权上设定抵押权情况有些房地产开发商由于资金足便用建设用地土地使用权银行做贷款抵押而根据《物权法》第百八十二条规定建设用地使用权抵押该土地上建筑物并抵押购房人要求办理土地使用权证容易了解土地使用权上设定抵押也无法及时规避风险旦房地产开发商无力偿还银行贷款银行依法拍卖该土地使用权并从价款优先受偿而此时房地产购买者合法权益难得维护
  第二办理土地使用权证难发现开发商违规用地事实有些开发商味追求经济利益建设用地手续全甚至没有建设用地使用权情况下进行房地产开发购房者注意办理土地使用权证无法发现自己购买无土地使用权违规建筑此时开发商或逃之夭夭或无力赔偿受损失还购房者
  第三办理土地使用权证无法进行二手房交易《城市房地产管理法》规定房地产上市交易必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证许多业主进行二手房交易时方才想去找开发商要求办理土地使用权证此时开发商多已人去楼空给想要交易房主带来了大麻烦也影响了二手房市场发展
  第四办理土地使用权证拆迁补偿时会遭受损失建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定房屋拆迁评估价格拆迁房屋房地产市场价格因此拆迁补偿金仅包含房屋所有权价值还包含了土地使用权价值消费者购买房地产时已经支付了相应土地使用费购房者未办理土地使用权证拆迁过程能得关于土地使用权相应补偿因没有土地使用权证动迁单位无法确认业主对土地合法使用权利
  第五忽视土地使用权内容容易遭受意外损失土地使用权依据用途分成住宅用地、工业用地、福利性项目用地及综合类性质用地等类别我们通常购买商品房都建造住宅性用地上近些年兴起了些所谓单身公寓、酒店式公寓或商住两用楼开发商商住两用或酒店式管理来吸引购房者有时却给消费者设下陷阱因此类楼盘有些建设公共性建设用地上由于建设用地用途同购买此类房地产会给消费者带来许多意想损失诸房屋分摊公共面积较大;交易契税较普通住宅楼要高;物业管理费用较高;按揭贷款年限较短等更重要此类楼盘通常并认住宅因此般允许落户所购买商品房时还应关注建设土地用途
  收集证据去法院告开发商虚假销售合同违约赔偿损失
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  2021-10-12 10:02 齐明杰 客户经理

  这个 和购房者没什么 关系 是开发商的 抵押行为
  购房 是 正常办理收购房合同 主体封顶后 让销售员帮你准备必要的资料 和自身提供的资料
  直接去公积金中心就可以办理 公积金贷款
  交房后 开发商 会还掉土地抵押贷款 为你们办理 房产证 和 土地证的 。