其他回答(共7条)

• 

  2021-10-12 10:15 龚巧丽 客户经理

  在中国，房地产开发商都是这种模式操作的，因为它的钱在拍地的时候就被国家拿走了，等到开工建设的时候就没钱，所以就用土地证抵押从银行借钱，这个时候是不会给你办理分户土地证的，银行的贷款下来，开工建设，同时预售许可证下来，开卖，再用买房人的钱盖房，等到房子差不多盖完了，估计也卖的差不多了，这个时候把银行的钱还上，解抵押，办理每一家每一户的房地证，注意是房屋和土地二合一的证件，然后交到购房者手上，这个时候你才算真正的房屋所有者。
• 

  2021-10-12 10:12 龚崇松 客户经理

  在建工程抵押和房屋预售之间没有必然的限制关系，应该是并行不悖的。
  当房屋建设到符合《房地产管理法》44条的规定和《商品房预售管理办法》规定的条件时，开发单位就可以办理预售许可证。
  当房屋建设到一定程度，开发商为了解决后续建造资金，经和银行协商一致，以合法取得的土地使用权连同在建工程建成的资产设定抵押权时，只要主债权合同有效，并签订有在建工程抵押合同，就可以申请在建工程抵押。
  问题是，先设定了在建工程抵押，后取得了预售许可证，预售在建工程的抵押物时如何处理。一般是经抵押权人同意，会同抵押人共同申请在建工程抵押权变更登记，将需要出售的抵押物注销抵押权后，即可进行预售，也不影响变更后的在建工程抵押权的存在。
  操作时，先办理在建工程抵押权变更登记，减少可能出售的抵押物或增加别的在建工程抵押物，注销相应的抵押权内容，然后，将不在在建工程抵押权内的预售房屋进行预售。
• 

  2021-10-12 10:09 章要在 客户经理

  开发商可以把预售房屋抵押给银行，申请贷款。
• 

  2021-10-12 10:06 齐景岳 客户经理

  当然是要的，现在办理预售许可证如果有拿土地抵押是需要银行出证明，表示知悉并同意开发商办理预售。
• 

  2021-10-12 10:03 黄皖疆 客户经理

  可以。我是从事房管工作的，已取得商品房预售许可的在建工程是可以抵押的，但抵押的房屋必须是还未销售（房管部门登记备案）的房屋。
  办理在建工程抵押需取得国有土地使用证，建设工程规划许可证，你既然已取得商品房预售许可证那肯定有土地和工程规划手续。
• 

  2021-10-12 10:00 龙小语 客户经理

  您好，不可以，因为现在房地产贷款走的都是项目，就是需要该项目的土地做抵押，你现在的预售许可证都办出来了，就已经有售房的权利了，银行肯定不会给你办抵押贷款的。望采纳谢谢
• 

  2021-10-12 09:57 辛培军 客户经理

  不可以。

  再将土地抵押就是重复抵押了。 因为办理预售许可证之后，预售的房地产可以进行抵押。开发商如果已经办理预售许可证之后是不能将土地再进行抵押的。

  开发商能够预售需满足以下条件：

  1、①、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

  ②、持有建设工程规划许可证和施工许可证;

  ③、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期;

  ④、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

  2、《城市商品房预售售管理办法》第五条与《房地产管理法》第四十四条内容相同;第六条商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。