其他回答(共7条)

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  2021-10-12 10:13 龙山红 客户经理

  如果你是房地产开发公司，办理预售许可证之前，
  是要解除土地抵押的。如果项目周期长，可以分割解除抵押。
  办理预售证之后，可以办理的是在建工程抵押。
  如果你是购房者，
  购买预售商品房并在房管局完成备案后，理论上可以办理其他类型的抵押（非房贷抵押），
  但一般银行是不受理的（银行以房产证为准）。
  这种情况，各种第三方担保公司可能会受理。
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  2021-10-12 10:10 连东英 客户经理

  2）已经设定的抵押权对今后“按揭贷款”有没有影响，这个也有影响的，因这是重复抵押。
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  2021-10-12 10:07 齐晓峰 客户经理

  可以。

  依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。所以有权处分该房地产的部门可以设立抵押权。

  银行需要注意的就是房地产的所有人是否有处分权，特别注意该房地产是否属于学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施，只要不构成抵押无效，都可以实现抵押权。

  扩展资料：

  注意事项：

  无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。 国营企业和集体企业由于历史原因，占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权，没有处置权，更不能用划拨土地作为抵押物。

  土地使用权抵押的前提： 房地产开发商或企业只有与政府签订了土地出让合同，交足了地价款，获得了土地使用证，才有资格合法地将自己的土地使用权予以抵押，以获得银行贷款或其他形式的资助。没有上述法律条件，土地使用权的抵押便无效。

  参考资料来源：

  参考资料来源：

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  2021-10-12 10:04 齐景国 客户经理

  当然是要的，现在办理预售许可证如果有拿土地抵押是需要银行出证明，表示知悉并同意开发商办理预售。
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  2021-10-12 09:58 辛培兵 客户经理

  不可以，因为现在房地产贷款走的都是项目，就是需要该项目的土地做抵押，你现在的预售许可证都办出来了，就已经有售房的权利了，银行肯定不会给你办抵押贷款的..
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  2021-10-12 09:55 齐星星 客户经理

  开发商如果已经办理预售许可证之后是不能将土地再进行抵押的。
  因为办理预售许可证之后，预售的房地产可以进行抵押，再将土地抵押就是重复抵押了。
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  2021-10-12 09:52 齐文玲 客户经理

  不可以。
  再将土地抵押就是重复抵押了。
  因为办理预售许可证之后，预售的房地产可以进行抵押。开发商如果已经办理预售许可证之后是不能将土地再进行抵押的。
  开发商能够预售需满足以下条件：
  1、①、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
  ②、持有建设工程规划许可证和施工许可证;
  ③、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期;
  ④、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
  2、《城市商品房预售售管理办法》第五条与《房地产管理法》第四十四条内容相同;第六条商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。