其他回答(共7条)

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  2021-10-12 09:49 米国连 客户经理

  可以。

  房贷还清后再买房一般是按二套房来算的，因为商业性个人住房贷款里居民家庭住房套数通常都是依据购房家庭（包括借款人本人、配偶及其未成年子女）为单位，按照家庭成员名下实际拥有的成套住房数量来进行认定的。

  因此若客户已经办理过一次房贷，在征信里能够查询到记录，那之后再去买房，自然就会被认定为二套房，如果能在购房所在地的房屋登记信息系统里查询到客户家庭已登记有一套住房，那即便是首次申请贷款买房，也是按二套房贷款政策来执行。

  买房注意事项

  要注意贷款方法：贷款方法注意分为三种，即公积金贷款、个人商业贷款、组合贷款，因为二套房申请贷款，其首付款额度和贷款利率都会高不少，非常是申请个人商业贷款采购是更高的，而选择住房公积金贷款，依然可以享有相关的贷款优惠条件，只要第一套是用了商业贷款，二套房用住房公积金按揭就能安装首套贷款政策来执行。

  建议用户计算最好人均住房面积：购买二套房时，必须要计算最好人均住房面积，因为有不少贷款银行对于这方面是有一些优惠的，若购买的二套房是处于改善型住宅内，申请购房贷款依旧可以享有首套优惠条件。

  以上内容参考  

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  2021-10-12 09:46 连丽艳 客户经理

  算第二套房贷。

  二套房标准以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

  根据《 关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》的内容：

  各地商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭成员名下，包括借款人、配偶及未成年子女，实际拥有的成套住房数量进行认定。

  第三条  有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

  1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；

  2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；

  3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

  扩展资料

  根据《 关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》的内容：

  第四条  对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

  对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

  参考资料来源：

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  2021-10-12 09:43 齐春影 客户经理

  如果你有一套房，目前贷款已经结清，是否可以再买房？再买的一套房子算首套，还是第2套？先来看看相关规定。

  “认贷不认房”即如果买过一套房但贷款已还清，再买房贷款利率根据首套房贷款利率执行。

  以下情况执行首套房贷款利率：

  1、贷款买过1套房，但商贷已还完

  2、贷款买过1套房，后来卖掉，房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录

  3、首套房全款付清无贷款，申请贷款购买新房

  4、首套房全款付清无贷款，卖掉后房屋登记系统查不到房产

  5、个人名下曾有2套商贷购房，均已还清贷款并出售，需提供2套房的出售证明。

  6、个人名下1套房商贷已还清，另1套是公积金贷款已出售，并能够提供住房出售证明。

  7、夫妻2人，一方婚前有房无贷，另一方婚前有贷无房，婚后贷款买房。

  8、纯公积金贷款：

  如果购房者申请的是纯公积金贷款，首套住房的认定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下无成套住房登记为依据。

  也就是说，只要当前名下无房，且之前申请的公积金贷款都已还清，那么不管之前申请过多少次公积金贷款，再买房还是可以算“首套房”。具体的认定需要由贷款受理网点通过《借款人及家庭成员名单、住房坐落情况表》等资料相结合进行。

  组合贷款：如果是组合贷款的话，则按所贷银行的标准认定为准。

  如果买家在银行征信系统里已登记有有一条贷款买房的信息贷款尚未结清，又申请贷款买房时，将界定为二套房或以上。

  以下情况贷款利率按二套房认定：

  1、贷款买过1套，商贷尚未还清，再次贷款买房

  2、个人名下已有2套贷款购房，1套已还清，1套未还清，再次贷款买房

  3、夫妻2人，一方婚前商贷购房，另一方婚前公积金贷款购房，婚后以夫妻名义共同贷款并且尚未还清，再次购房。

  （以上信息仅供参考，各个银行之间会有差异，具体情况请到各大银行详细咨询）

  
  

  （以上回答发布于2017-08-30，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2021-10-12 09:40 梅金莉 客户经理

  认房又认贷款，就是指贷款买房时，只要借款人名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。比如，
  ①小明购买了一套房（为小明的首套房），是全款买的，没有从银行贷款。
  ②小明贷款买了一套房，贷款已经还清了。
  ③小明贷款买了一套房，目前仍在还房贷。
  ④小明贷款买了一套房，之后又将房子卖掉了。
  在认房又认贷的政策下，无论小明属于以上哪种情况，其再次买房，将认定为2套房，按照二套房的二套房首付比例执行。具体要看各个城市的政策是如何规定的。如果小明全款买了一套房，然后卖掉，其名下已无房且从未有贷款记录，则再买房，即认定为首套房。
  当然了，在一些认房又认贷的城市，上述①②④情况虽也认定为二套房，但由于其无贷款或者贷款已经还清，则其再次买房，这套房的首付比例介于首套房和二套房的首付比例之间，即比首套房的首付比例高，但比二套房的首付比例低。在有些认房又认贷的城市，上述①②③④种情况，则全部按照二套房首付比例执行。具体要看各个城市的政策是如何规定的。
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  2021-10-12 09:37 连丽艳 客户经理

  房贷还清再买房算几套？

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  2021-10-12 09:31 龚峻梅 客户经理

  现在国家确定的政策是“认房又认贷”。
  意思是：只要使用过贷款买房，即使你名下没房子（买了房子又卖，国家就是针对这点，防止别人投机，钻空子。卖掉后可以买，但银行贷款利率都是基准利率上浮，不划算。），也算二套房；
  还有即使你第一次买房，无论有没有贷款，但只要你名下已经有房，再买房就算二套房。
  只有名下没房，又没贷款记录，才不算二套房！
  当然你可以用亲属的名义购买。
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  2021-10-12 09:28 米国超 客户经理

  
  

  认房又认贷具体是指：

  认房是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。

  认贷是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。认贷指的是看你有几次贷款记录，而不考虑贷款是否还清。

  认房又认贷款，就是指贷款买房时，只要借款人名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。