其他回答(共7条)

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  2021-10-12 09:44 龙宝霞 客户经理

  "二套房"的七种情况
  1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
  详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
  2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  详解：目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产，再贷款购房就属于二套房，将按照二套房的政策执行。
  3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
  详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
  4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
  详解：目前银行"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
  5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
  详解：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
  6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
  详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
  7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
  详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
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  2021-10-12 09:41 黄真强 客户经理

  在北京没有房，在外地有过贷款记录，现在买房是算首套还是二套？那就要看你的贷款是用于哪方面的，如果是用于买房的话，那么你肯定是算第二套房，如果是贷款用于买车或者其他投资方面，那么应该算是首套，因为银行都有一个详细的记录系统，你只要有个相关的房贷记录，他都会认定为第二套，如果你一直都没有相关的贷款购房经历，那么他就会认定为第一套，纵使你现在有很多的房产名下有很多套房，他也会这么认为
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  2021-10-12 09:38 赵风茹 客户经理

  二套房如何认定：
  1、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。
  2、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。
  3、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。
  4、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。
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  2021-10-12 09:35 齐景岳 客户经理

  ①3月17日，北京二套房首付比例提至60%，认房又认贷
  317新政摘要：北京居民家庭已拥有1套住房或者在全国范围内有贷款记录的，再买住宅算2套，普通住宅首付比例不得低于60%，非普通住宅首付款比例不低于80%。最高贷款年限从之前的30年缩短为25年。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。
  ②3月22日，北京购房资格从严，非京籍纳税从5年改成连续60个月
  继3.17楼市调控新政发布后，3月22日，北京市地税局、市住建委联合发布公告，对北京购房资格审核中的纳税记录进一步从严，“连续5年纳税记录由过去的每年至少1次”改为“往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税”。
  ③ 3月23日，北京停办异常形态房屋登记手续，过道学区住房不予入学
  北京市住建委3月23日已通知各区不动产登记中心停止办理不具有实际居住意义的异常形态房屋(包括房屋面积过小，廊道、通道、车库申请单独转移登记等情形)的不动产登记手续。3月23日晚，北京市教委、市规划国土委、市公安局等部门联合提出打击过道学区住房现象的措施，推出三个“一律不”原则。即过道房一律不办理不动产转移登记、一律不准上户口、一律不作为入学资格，以防止恶意炒作此类学区住 房的现象发生和扩大。
  ④ 3月24日，北京无收入大学生购房原则上按二套房贷发放
  央行营管部、市银监局、市住建委、市公积金管理中心今天发布“关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知”。进一步加严房贷的审批，无收入大学生购房原则上按二套房贷发。
  ⑤ 3月24日，北京离婚1年以内申请人购房贷款，均按二套执行
  3月24日，央行发布通知，对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，从严防控信贷风险。对于离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。
  ⑥ 3月26日，北京市教委深夜发文降温学区住房，各中小学不得与房地产商合作办学
  市教委布消息：今年起，除京津冀协同发展项目外,本市所有中小学校未经市教委同意不得到外地办学，各中小学不得与房地产商合作办学。
  ⑦ 3月26日，北京商业办公产品限购，不得出售给个人！
  自3月26日起，商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。商业、办公类项目（以下简称商办类项目）应当严格按照规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。
  ⑧ 3月29日，北京市发改委:中介同一业务员严禁一年内买卖同一套房
  对于开发商和中介的行为，市发改委在一份公告中进行了详细规定。包括不宣传、不炒作“学区住房”概念，公司内外网屏蔽“学区住房”等敏感词汇；不违规受托出售“过道房”以及面积过小的平房；不做“公证房”交易，不为不符合交易条件的经济适用住房。
  ⑨ 3月30日，北京教委/住建委联手调控学区住房，单价超过15万的房产不得挂网
  为遏制学区住房炒作现象，北京市教委正研究论证扩大“多校划片”政策，并通过随机摇号的方式确定具体的学校学位。北京市住建委也继续加大火力！近日连续加码针对学区住房的价格管控力度，明确通知中介机构对于单价超过15万的房产不得挂网。
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  2021-10-12 09:32 齐方洲 客户经理

  二套。

  目前北京的购房政策是2017年3月17日新政，“认房又认贷”。

  “认房”认的是北京的房，“认贷”认的是全国范围内购买住宅的贷款记录。

  您在北京名下无房，但在全国范围内有过住宅的贷款的记录，在北京购买一套住宅也是二套的首付比例。即普宅60%。非普宅80%。

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  2021-10-12 09:29 辛培兵 客户经理

  2017年3月17日，北京市住建委印发了《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》（京建法〔2017〕3号），要求北京自3月18日起，实施包括商品住房销售和居民家庭申请商业性个人住房贷款等在内的调控政策。

  一、3·17新政说了什么？

  3·17新政调整了包括企业购房销售和贷款等方面的内容。

  1.企业购房上市交易需满3年

  企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行，即个人需在北京具备购房资质。

  2.商业贷款认房又认贷，二套首付比例提高10%

  （1）首套房首付比例

  居民家庭名下在北京市无住房且全国范围内无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策，即首付款比例不低于35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）。

  （2）二套房首付比例

  居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

  3.调整住房贷款年限

  暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含住房公积金贷款）。

  3·17新政中商贷购房政策的变化

  二、商贷买房的“认房”和“认贷”指什么？

  新政后，个人商业贷款购买住房认房又认贷。

  1.“认房”指什么？

  其中，“认房”指认家庭名下北京市域范围内的住宅。家庭名下房屋是指交易时网签及登记在其或家庭成员名下的房屋，家庭名下有1套住宅再次商贷购房即被认定为二套。

  2.“认贷”指什么？

  “认贷”指认全国范围内住宅的公积金贷款和商业贷款的记录，不管贷款有没有结清，只要在个人征信系统中显示有过住房贷款记录的，再次商贷买房都会至少按照二套算。

  根据《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》（银管发〔2017〕68号），在公积金贷款数据接入征信系统前，商业银行需定期汇总房贷客户信息提交住房公积金中心，由公积金中心查询查证后统一将公积金贷款记录反馈给各商业银行。对于已确认购房家庭有商业性住房贷款记录的，可不再查询公积金贷款记录，按照二套房贷政策执行。

  三、商贷买房套数认定还需注意什么？

  根据《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》（银管发〔2017〕68号），购房人的离婚情况及还款资金来源也会影响套数的认定。

  （1）对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行；申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。

  （2）对于已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，商业银行应进一步严格住房贷款条件，原则上可参照二套房信贷政策执行。

  新政后想商贷购买居住使用的住房时，需先了解相关政策规定，做好充分准备。

  资料来源：《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》

  《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》

  该内容仅在北京适用

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  2021-10-12 09:23 符腾丹 客户经理

  2017年“3·17”新政之后，实行“认房又认贷”的政策：
  

  “房”指的是北京的住宅房产，“贷”指的是全国的按揭贷款记录。

  您女儿在外地的房贷，哪怕已经还清了，或者是卖掉了，还是有“贷款记录”，所以仍然判定为二套。

  北京二套的首付情况：

  普宅首付60%；

  非普宅首付80%；

  另外，如果您考虑用亲友的名义买，年龄不要大于65岁。

  以上信息供您参考，有什么问题您随时问我就行。