其他回答(共7条)

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  2021-10-11 12:26 龚子顺 客户经理

  中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知2003年要求，商业银行对房地产开发企业申请的贷款，只能通过房地产开发贷款科目发放，严禁以房地产开发流动资金贷款及其他形势贷款科目发放。
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  2021-10-11 12:23 赵骏凯 客户经理

  1、贷款规模范围不同。

  项目融资是一个完整的项目，即能形成完整的生产能力并产生收益，因此项目融资的对象一般是一个新的独立法人或会计核算单位。而固定资产贷款则包含较广，可以是基建贷款，也可以是技改贷款，甚至包括对生产线上的某个部分进行改造或更新、新增产能等。　

  2、办理条件不同。

  项目融资贷款需要按照国家规定的审批程序进行审批，项目建成后还要由政府有关部门组织竣工、决算、验收等工作。而固定资产贷款则不需要国家有关部门审批。

  3、贷款机构审批贷款时要考察的内容不同。

  固定资产贷款可以考察借款人总体的还款能力，而项目融资一般注意项目本身的还款能力，当然也不排除其他抵押、保证等第二还款来源。　

  4、贷款期限不同。

  固定资产贷款期限较长，往往是一次审批，多次发放，贷款；利率一年一定。项目融资贷款期限比较短。

  5、贷款金额有差异。

  一般来说，项目融资的贷款金额较大。例如公路、机场、电网、电站、核电、水库等通常采用项目融资方式，而单一的设备购置等一般采用固定资产贷款。

  6、还款来源不同。

  固定资产贷款的还款来源主要是借款人的税后利润、固定资产折旧，以及其他自有资金。项目融资贷款的还款来源项目的经营权等。
  

  7、贷款利率不同。

  固定资产贷款属于长期贷款，利率较高；项目融资贷款一般属于短期融资贷款，利率较低。

  扩展资料

  固定资产贷款利弊

  优点

  固定资产贷款相对稳定和固定。可以把偿还贷款计划及长期贷款列入预算内。

  可以协助购买资产否则负担不起。

  购买的资产将成为贷款抵押品。

  缺点

  长期贷款的利率高于短期贷款。

  贷款申请通常内容非常详细。贷款人要求很多购买详情和业务财政状况的资料。

  如果违反贷款合约，可能需要立即偿还全部贷款。

  如果无力偿还贷款，贷款人可能会没收资产使业务陷于瘫痪。

  项目融资贷款与其他贷款相比，具备以下特点：
  

  1、贷款支持的项目本身需要按照国家规定的审批程序进行审批。固定资产投资项目一般要经过立项、可行性研究、初步设计和开工等几次审批，才能进入施工建设。项目建成后还要由政府有关部门组织竣工、决算、验收等工作。

  2、 固定资产贷款必须考虑其他建设资金的配套。国家规定建设项目必须具有资本金，即投资人的非债务资金。不同行业的项目所要求的资本金占总投资的比例不同，银行贷款不能作为项目资本金。我行通常掌握的项目资本金在30%以上。

  3、 固定资产贷款期限较长，往往是一次审批，多次发放，贷款；利率一年一定。固定资产贷款以整个项目全部资金需求为评审对象，一次审批、承诺。而放款阶段是根据工程进度和年度贷款计划，逐年、逐笔发放。

  固定资产贷款合同期限是指对项目发放第一笔贷款起至最后一笔贷款还清为止的期限。合同利率为贷款第一年利率，以后每年要根据人民银行的利率变动进行调整。

  4、 固定资产贷款是一次性的。一笔固定资产贷款只能用于借款人的一次固定资产投资活动。从项目建设时投入，项目竣工投产产生效益开始归还借款，到银行逐步收回全部贷款本息，贷款即退出企业生产活动。新的固定资产投资活动需要按规定重新立项报批。

  5、 固定资产贷款的还款来源主要是借款人的税后利润、固定资产折旧，以及其他自有资金。

  6、 固定资产贷款专业性强，管理过程复杂，对客户经理的素质要求较高。

  参考资料：

  参考资料：

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  2021-10-11 12:20 龙安隆 客户经理

  一般而言，银行对企业授信只涵盖流动资金贷款。
  固定资产贷款属项目贷款，项目贷款批复已似同授信，不需另外授信
  房地产贷款属房地产开发贷款，也同上。
  这是我们行的制度。农行
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  2021-10-11 12:17 龚崇权 客户经理

  房地产包括房产和地产，房产属于固定资产，地产属于无形资产，不过房地产开发就统一为固定资产投资了。
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  2021-10-11 12:11 齐星星 客户经理

  这个要看银行对于该项目的把握情况，像你这个项目的情况收入再投入也算是自有资金的一部分，银行这样要求也是合情合理的，另外，你这不算是固定资产贷款，应该属于房地产开发贷款。
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  2021-10-11 12:08 黄益溢 客户经理

  把握，这依赖于银行的项目，比如这个项目的收益用于再投资也算是一部分自有资金，银行这样的要求是合理的，另外，这是不是一个固定资产贷款，应属于房地产开发贷款。
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  2021-10-11 12:05 符育明 客户经理

  房地产产开发贷款要分几种情况：1、房地产开发产品用于销售，这时的房地产贷款就不属于固定资产贷款。利息可以资本化，进入开发成本。2、开发产品自用，就属于固定资产贷款了。