其他回答(共7条)

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  2021-10-11 11:07 连东英 客户经理

  房产中介在房产买卖中会比一般人专业，会把房产买卖合同写的非常规范、非常专业。你是卖方首先提你要求[例如]：1.套房面积120[例如：电梯房在15楼为景观房——三个方向有窗户可观景，精装修，中档物业管理——每平方米每物业费为2.4元，小区环境优雅——竹木、喷泉、鱼池等，人车分流——汽车、电瓶车、自行车停负楼层，水、电、管道天燃气、有线电视、宽带齐全，有停车位]平方米，开价360万元，在谈判中根据付全款时间长短可以议价，三个月左右付完款不让价，二个月内付完款可降2万元，一个月内付完款可降价5万元，超过三个月未付完款每根据欠款金额每天罚款千分之一。2.首付定金10万元后开始订包括中介在内三方买卖合同，合同规定：中介费及房产过户费[办房产证各种费税]买方承担，其中合同签订后通过中介买方给卖方房款30%，若干日后付余款60%，双方通过中介去房产交易中心办过户手续，过户手续完成后交余款及中介费房产买卖结束。原订合同的附则中规定原房产两证齐全，无抵押贷款、无与他人产权纠分，卖房前的水费、电费、燃气费、物业费、宽带电话费、有线电视费等全部结清。
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  2021-10-11 11:04 黄盛权 客户经理

  1. 原因：

     (1)银行放款额度有限

     每个银行的资金都是有限的，有资金存入，才有资金取出。它的放款自然是有额度的。
     

     (2)银行利润少

     银行的利率和国家政策是息息相关的。全国都在对楼市限购、限价、限签时，银行自然对房贷审核会更加严苛。银行也和其他金融机构一样，最终目的都是为了赚钱。

  2. 银行贷款的类型：

     (1)按偿还期不同，可分为短期贷款、中期贷款和长期贷款；

     (2)按偿还方式不同，可分为活期贷款、定期贷款和透支；

     (3)按贷款用途或对象不同，可分为工商业贷款、农业贷款、消费者贷款、有价证券经纪人贷款等；

     (4)按贷款担保条件不同，可分为票据贴现贷款、票据抵押贷款、商品抵押贷款、信用贷款等；

     (5)按贷款金额大小不同，可分为批发贷款和零售贷款；

     (6)按利率约定方式不同，可分为固定利率贷款和浮动利率贷款等等。

  3. 银行贷款与融资租赁的区别

     (1)融资额度。银行贷款受国家宏观调控及央行信贷政策的影响较大;而融资租赁的融资额度依客户资质条件和设备价值决定，额度范围较大;

     (2)融资期限。银行一般以一年期以下流动资金贷款为主;融资租赁最长可为3年;

     (3)还款方式。银行还本方式较为单一;融资租赁可提供灵活的分期付款方案;

     (4)担保方式。银行一般要求不动产抵押或经审核的第三方担保;融资租赁主要依客户资质条件灵活决定，一般用购买的机床抵押。  
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  2021-10-11 11:01 齐敬甲 客户经理

  你要卖房子，买房的人没有办法全款买房，所以需要向银行贷款。买房的人通过中介向银行贷款，那是因为他有些手续可能并不完善，需要中介帮忙处理。这与你不发生关系的。你不需要担心。因为你在卖房的时候和中介签的合同。中介只是帮助你们处理在买卖过程当中的一些手续，以及解答你们之间的疑问。真正起决定性作用的是房产局。买卖双方买家在付款的时候，钱是存在房产局的，第三方监管。只有买方将所有的款项全部到位。房地产大厦才会允许你们之间进行交易。然后会通知你将房子过户于买家，买方存在房产局监管的购房款直接转给你的账户。
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  2021-10-11 10:58 龚安静 客户经理

  你这种情况在我们这也常见,你是怕和买方过完户了,但买方的贷款银行却没批到你户头.所以名字已经是新买主的了,你钱却还没全部拿到?
  为了规避这种风险,你必须注意以下几个事项:
  1,买方是否有信用不良纪录,是不是属于银行不予放贷的对象之一?
  2,买方该房是名下第几套房,贷款成数是否符合他与你签订的购房协议要求?
  3,该房屋评估价是多少,是否在银行批准的范围之内?
  4,银行现在是否有额度,在过户完成后做完抵押多久可放款?
  如果以上都无问题,你可以亲自咨询此次办理该按揭的银行客户经理,在得到他的口头承诺你便可以过户!
  
  你那个城市的这种过户方式有很多人不知道的,在百度上,有很多人只知道当地的流程,他们那是经营银行审批准备放贷时再去送件交易(过户)的,而我们和你的一样,是先送件交易,再向银行申请贷款,待新的产权证出来后做完抵押,才放贷的.
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  2021-10-11 10:55 符育明 客户经理

  有可能有关系，如果是你的原因导致银行贷款没有发放，开发商拿不到钱是不会给你交房的，你可以找你贷款的银行咨询一下你这笔业务的具体情况；
  如果是开发商的原因导致银行贷款没有发放，那么开发商违约，可以追究其违约责任；
  也有可能是银行贷款已经发放，开发商只是施工拖延了自己再找借口，这样的话完全可以根据购房合同的约定要求开发商延期交房违约金。
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  2021-10-11 10:52 黄盛润 客户经理

  针对我自己买二手房的经验和事际情况，你参考一下吧：我是买房，我们通过中介公司，约好看房，满意之后，签定购房协议；然后中介就开始在房产局里办理手续，之间的费用，需要中介公司在办理的时候，留下票据，后期结帐时需要结清；然后待房产证办下之后，去房产局指定的银行开户，并由中介公司，带我去申主表贷款，期间要签不少的名，同时房产证原件由房产局转交至银行抵压，待批贷款；贷款批下以后，将转帐支票交至卖方，就可以拿银匙了。后期两个月之后，再找中介公司拿的土地证。
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  2021-10-11 10:49 龚峰毅 客户经理

  遇到这种情况，应该是已经交了定金在中介，否则中介有什么权力作出这样的决定，而且还盛气凌人不可一世！当然，如果自己已经陷入被动，在衡量利益基本不收损的情况下，就接受中介安排，如果中介的行为对自己侵害大，就可以坚决拒绝，也可以通过司法途径解决。