其他回答(共7条)

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  2021-10-11 10:45 龚峰毅 客户经理

  建议您这样做：

  1. 找中介联系，让他们出面和解，如果不行先跟他们咨询怎么解决

  2. 以上不能解决，就等合同时期，对面不按照合同办事出现违约的时候就可以进行诉讼，定金等诸多可以得到双倍赔偿，加之其他诸多赔偿条款其实也不少

  3. 保存好买卖合同以及其他诸多可能成为证据的东西，跟第三方中介沟通好，因为他们是你们交易的见证，对方实在不仁义您也不必纵容他，拿起法律武器保护自己

  4. 谢谢
     

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  2021-10-11 10:42 龚巧云 客户经理

  对于这种人起诉也不一定能起到什么作用.你也真够大意的,在签三方之前一定要把所有条款都说好,中介只要你交了中介费他才懒的管你,退了才好,中介费肯定不退,房子还能继续卖,你最好找时间和业主坐一起好好聊一下,可以做一个补充协议,让中介公司承诺在过户后几个工作日内把尾款打给业主.这些中介都懂.业主这样做很大的可能性是因为他害怕拿不到尾款.你贷款是通过担保公司还是直接通过中介和银行签的合同? 现在都是资金托管了,.要他放心只要一过完户就可以拿到全款了.最好有中介的协助,他们比较专业,最好直接去他们中心店找他们的区域经理.
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  2021-10-11 10:39 齐晓娴 客户经理

  房屋买卖合同签订后，卖方不配合办理过户手续的对策 可以以双方的房屋买卖合同为依据，起诉要求对方履行后合同义务。 房产不过户，从法律意义上讲，这套房子就不真正属于你。对原房主基本上没什么不利，对你就比较不利了。因为你并不拥有该房产的真正产权，也就失去以这套房产办理抵押等一系列权利。同时，原房主还可能在你并不知情的情况下，偷偷把房子转卖第三人。至于你手头的房产证，他只要到房管局办理挂失手续，登报之后，就可以重新办理一个新的房产证，你手头那个就无效了。 建议：到当地律师所找一个律师，委托他以律师的身份找原房主讲一下，请他配合。如果原房主不配合。那就拿着房屋买卖合同等相关证据到原房主所在地基层法院起诉。要求对方履行合同义务，如果你提交的证据确实、充分，起诉书观点明确，论据充分，法条引用恰当，法院应该会判决你胜诉。这时，你可以请律师拿着法院的判决书，要求对方配合办理过户。如果还不行的话，可以申请法院出具协助执行通知书，之后，直接拿着材料到当地房管局办理过户。当然，最好先电话咨询一下当地房管部门，问一下此类情况要提供哪些资料或证明，因为，各地房管部门办理过户手续的程序和所需的手续、证明并不一定一致。 福州房产纠纷律师网办公地址：福州市东街口东方百货东塔楼15层福建亚太天正律师事务所。
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  2021-10-11 10:36 齐春敏 客户经理

  合同已签就存在违约责任、须尽快办理贷款

  一、主动与房产中介机构

  与中介沟通具体延期批复贷款原因，如仍然无法解决，可直接想店长反映。

  中介不愿意介入多数原因为，银行贷款无法通过审批

  二、寻找办理贷款银行了解原因

  如有问题抓紧解决，如确定贷款批复概率较弱，可寻找其他银行申请

  二手房按揭贷款申请材料如下：

  1、借款人二代身份证；

  2、借款收入证明或职业证明；

  3、借款人户口本；

  4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；

  5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；

  6、所购二手房的房产权利证明；

  7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；

  8、若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；

  9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；

  10、银行要求提供的其他文件或资料。

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  2021-10-11 10:30 黄盛毅 客户经理

  买卖无果的责任很容易分清——以合同约定为准。若合同没做完善，则另当别论。年轻人买房是件大事，要预先做好功课再动手。严谨是第一位的。现在，即便中介与你都认定是他违约，但他赖账，为着2万元，你去打官司？值得吗？
  社会大课堂要学的东西还很多。也许，这卖家和中介人员的受教育程度（仅指上学）还不如你。但他们能掌握主动权，你对此无制约、拿他们没办法，就是他们的优势。
  建议你在经济知识方面恶补一下。相信你若肯学，一定比他们都要学得快很多。这次权当付学费了。
  给一点经验：无论是付什么钱，都要付对人、还要有正当依据、拿到收据。付给中介的必须先有居间合同，合同条款要平等、合理，尤其关注对方的义务及付款时点。付给卖家的定金或首付款，必须先看到房产证原件和收款人身份证原件，确认他就是产权人。还要留下这两个复印件。定金合同或者买卖合同要完善付款方式、违约责任的认定及处理方式，且显示公平。给了定金，房产证原件必须由中介收藏，直至交易完成或未完成的违约责任处理完。中介擅自还证，你该追究它的责任。这些都要形成书面，自我保护啊！还要善于借助中介的力量来制约卖家，你对中介能制约的就是付中介费。要慢慢付，做成一个环节付一点，全部完成再全清。
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  2021-10-11 10:27 赵风茹 客户经理

  1、首先建议协商解决，如果是通过中介买卖房屋，要求中介与对方沟通协商。
  2、无法协商解决的，建议通过诉讼解决。向法院起诉要求继续履行合同，办理房屋产权过户登记手续，并要求承担违约责任。
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  2021-10-11 10:24 辛培军 客户经理

  合同没有写到贷款方式，那就是你自己作主了。
  中介不让你办是没道理的。
  你可以不找这个中介买房。
  办好贷款后，找其他中介全款买房。