其他回答(共7条)

• 

  2021-10-10 14:49 赵风英 客户经理

  房屋按揭不影响办房产证，但在还请按揭前，产权证抵押在房产局。虽然贷款没有还清，但是开发商已经拿到全部的房款了，产权已经归本人，只不过自己拿这个产权做抵押从银行借了钱而已。

  没有还清贷款的，房管局的档案里会有记录，自己的房产证上备注栏也会有注明。现在大多数银行会要求你去房管局做一个标明抵押事项的《他项权利证》，把这个《他项权利证》放在银行，房产证给你。什么时候贷款还清了，带着银行的证明去房管局做变更就是，同时撤销《他项权利证》。

  房屋按揭贷款手续条件：

  1. 主参贷人身份证，户口本，结婚证复印件；

  2. 个人学历学位复印件；

  3. 房屋买卖合同原件；

  4. 个人收入证明原件，或者税单；

  5. 个人资产证明；

  6. 房屋产权证复印件；

  7. 你的首付款证明；

  8. 你所申请贷款银行的活期存折账号，即还款账号；

  9. 公积金账号，没有不提供。

  收取房屋的评估费，工行可根据商贷金额免除。公积金贷款担保公司要收取担保费。
• 

  2021-10-10 14:46 齐敦益 客户经理

  不可以。贷款的房子因为他项权证在银行，所以房子是不能交易的，交易就需要付清银行贷款。大多数的银行都是在房产证下发之后，由银行持该房产证到房地局办理抵押登记，并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后，将房产证原件发还给贷款人。

  《民法典》规定

  债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

  抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

  抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

• 

  2021-10-10 14:43 齐晓天 客户经理

  有贷款期间是无法补办房产证的
• 

  2021-10-10 14:40 齐智国 客户经理

  在没有还清楚贷款，房管局不会给补办的，这个你需要和银行沟通，我很奇怪，为什么房产证会在你那？如果是按揭房不应该啊，具体也要看你的实际情况
• 

  2021-10-10 14:37 龚富贵 客户经理

  一般需要还清贷款才能补办房产证。
• 

  2021-10-10 14:34 龚家逵 客户经理

  银行贷款没还清是可以办房产证的。

  关于银行贷款未还清而办房产证的解释说明：

  1. 虽然贷款没有还清,但开发商已经拿到全部的房款了,因此产权已经归你。贷款未还清前,房

     子一定是被抵押给银行的。

  2. 没有还清贷款的,房管局的档案里会有记录,你的房产证上备注栏也会有注明。目前大多数银

  3. 行会要求你去房管局做一个标明抵押事项的《他项权利证》,把这个《他项权利证》放在银

  4. 行,房产证给你。当把贷款还清时，即可携带银行的证明到房管局做变更,同时撤销《他项权利证》。

  5. 未还清银行贷款而办理的房产证是否影响入户,需咨询当地民政和公安局了，各地情况有所

  不同。
• 

  2021-10-10 14:31 梅金莉 客户经理

  满意答案 热心问友 2011-04-02可以补。去房产交易中心凭房主身份证办理。 追问： 谢谢你的回答，可房产交易中心为什么说要还完款才能补呢？我们这是虎门 回答： 因为你的房款没有还完，你的房产证应该是抵押在银行的。就算你的手里有房产证，你是不能行使关于该房产的其它权力的。比如买卖获取收益，比如赠与别人，比如再次抵押。你现在只享有该房产的所有权、居住权。只要该两项权力没有受到威胁，你是不需要房产证的。所以这时候房产证补与不补是没有什么意义的。所以房产交易中心说要还完款才能补办房产证。 追问： 真的非常谢谢你，是这样的，这房子是想卖的。担保公司说只要有房产证他们就可以帮买方银行贷款办理转按揭，不然的说就没有办法办理，请问有什么招可以把房产证先办出来吗？