其他回答(共7条)

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  2021-10-10 10:35 龚孝雄 客户经理

  房屋抵押贷款流程：1.借款人贷前填写居民住房抵押申请书；2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查；3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押；4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证；5.贷款合同签订；6.贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

  办理房产抵押贷款流程具体您的房产是否符合条件可以免费咨询华富资本。要了解可以点击这里查看资料：

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  2021-10-10 10:32 龚家逵 客户经理

  若您通过我行办理，目前我行不接受二次抵押物，即已抵押的房产不可再次用来抵押申请贷款；具体相关政策，您也可以联系当地网点个贷部门咨询确认。
  如果您申请低于5万元的小额贷款，可先登录我行手机银行，点击“我的”-“全部”-“贷款”-“我要借钱”通过此界面尝试申请，或者是通过登陆掌上生活,办理信用卡借款，具体以审核结果为准。
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  2021-10-10 10:29 连伯才 客户经理

  一、准备材料
  每家银行的资料要求不一样，在这里简单说一下大致需要准备的材料。
  具体的银行抵贷细则在往期贷款文章中都可以查看。
  1、借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证；
  2、个人收入证明；
  3、贷款用途证明或声明（有的银行不需要用途证明）；
  4、抵押房产权属证明；
  5、贷款机构要求的其他文件或资料。
  二、审核
  相关部门对材料进行审核。
  三、评估
  抵押房产的评估价一般是市价的80%，贷款的成数一般是评估价的50%-65%，能做七成的银行比较少，廊坊和包商可以做。每家银行都有自己认可的评估机构，会告知到哪家机构做评估。评估的价格一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费，不同公司的收费不同，不同地区的收费也不同。
  4、面签
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  2021-10-10 10:26 黄益汉 客户经理

  具体操作大概是，以商品房为例，如果是想抵押贷款的话，先找评估人员对房子总价进行评估，然后知道了多少钱，一般银行贷款只会贷给你房产总价的70%左右，但是国家规定抵押贷款拿来的钱不能进行二次房屋买卖，钱的用途要透明，银行必须知道这笔钱用到了哪里才可以，比如用这个钱去创业开公司，就没问题。
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  2021-10-10 10:23 黄睿哲 客户经理

  向银行提交贷款申请、递交贷款资料、看房评估、报批贷款、签订借款合同、抵押登记手续、银行放款

  向银行申请房屋抵押贷款的流程手续一般步骤如下：

  1、向银行提交贷款申请

  内容要说明贷款的用途、金额及期限等。如果贷款申请符合银行贷款范畴，那么接下来就需要准备相关的资料。
  

  2、递交贷款资料

  如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。
  

  3、看房评估

  以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。这是房屋抵押贷款流程是重要的一环，此环节将直接决定着所抵押房产的贷款额度。
  

  4、报批贷款

  房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
  

  5、签订借款合同

  借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
  

  6、抵押登记手续

  银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
  

  7、银行放款

  由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
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  2021-10-10 10:20 辛培刚 客户经理

  1、准备材料

  每家银行的资料要求不一样，在这里简单说一下大致需要准备的材料。

  具体的银行抵贷细则在往期贷款文章中都可以查看。

  1、借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证；

  2、个人收入证明；

  3、贷款用途证明或声明（有的银行不需要用途证明）；

  4、抵押房产权属证明；

  5、贷款机构要求的其他文件或资料。

  2、审核

  相关部门对材料进行审核。

  3、评估

  抵押房产的评估价一般是市价的80%，贷款的成数一般是评估价的50%-65%，能做七成的银行比较少，廊坊和包商可以做。每家银行都有自己认可的评估机构，会告知到哪家机构做评估。评估的价格一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费，不同公司的收费不同，不同地区的收费也不同。

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  4、面签

  贷款机构根据提交的材料和评估报告审核、利率、期限、还款方式等具体事项，然后签贷款合同和抵押合同。

  5、公证

  公证不是必要的，根据不同银行的要求来决定。

  6、抵押登记

  抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，一般抵押住宅80，非住宅550，另外还有块钱的印花税。

  准备材料：

  申请人身份证明、婚姻状况证明；

  房屋登记申请书；

  房屋所有权证或《房地产权证》（共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明）；

  国有土地使用证；

  抵押合同和主债权合同；

  其他必要材料。

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  7、购买保险

  部分银行在贷款时要求借款人购买保险，保险的第一受益人是银行，像之前介绍过的包商银行需要交贷款额0.25%的保险。

  8、放款

  收到房屋他项权证之后，即能放款。

  
  

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  2021-10-10 10:14 齐晓峰 客户经理

  如果去合肥房屋抵押贷款的话，你应该咨询。下银行怎么办理？因为一个人银行办理手续，一个样。