其他回答(共7条)

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  2021-10-09 10:11 边华涛 客户经理

  按照二套认定的。

  1. 有以下情形之一的，按照首套房贷政策执行：经多方查询（比如征信报告上无未结清贷款记录、面谈查证无房、在房产交易管理中心查询无房等等），证实借款人名下无房的，算首套；名下有一套房，但无未结清的贷款的，为改善居住条件，再贷款买房的，算首套。

  2. 有以下情形之一的，按二套房贷政策执行：名下有一套房，且尚未结清商业贷款的，再使用公积金贷款买房，按二套房贷政策执行；名下无房，但个人征信报告上显示的有尚未结清的商业房贷，再使用公积金贷款买房，按二套房贷政策执行。

  3. 有以下情形之一的，不能申请公积金贷款：名下有尚未结清的公积金贷款，不能再申请公积金贷款买房；购买第三套及以上住房的，不能申请公积金贷款。

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  2021-10-09 10:08 龚岳洲 客户经理

  异地购房在北京不算二套房 二套房指的是在京房产 不包括异地房产
  公积金使用没有户口限制 可以在北京申请公积金贷款买房
  具体购房事宜 可向北京市房地产交易中心咨询
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  2021-10-09 10:05 车广东 客户经理

  你好，有公积金贷款未还清，如果再买房选择商贷是第二套房。
  首套房界定：　一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
  二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
  三、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。
  四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
  五、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
  六、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
  七、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
  八、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
  望采纳！
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  2021-10-09 10:02 齐斯琴 客户经理

  是按首套房来办理贷款的。
  现行的公积金贷款时，首套房认定是无房产（当前无房），
  无房贷。
  如你所述，婚后购房时，是算作首套房。
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  2021-10-09 09:56 赵顺财 客户经理

  1. 不算首套。

  2. 首套公积金贷款未还清,再买房用商贷的话属于二套房。

  3. 二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。

  4. 被认定为二套房的情形有：

  （1）自己有住房，给成年子女购房。

  （2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。

  （3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。

  （4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。

  （5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。

  （6）先商业贷购房，再使用公积金买房。

  （7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。

  （8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。

  （9）名下有商业公寓，再购普通住宅。

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  2021-10-09 09:53 米塞林 客户经理

  公积金贷款二套房的认定：
  对于购买改善型第二套住房的认定，以借款人家庭成员(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部门登记信息反映实际仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据。
  住房公积金贷款管理办法规定：
  申请人需到户籍所在地、工作所在地房产管理部门，出具“家庭拥有住房证明”。若房查证明反映有1套住房的话，再买住房申请公积金贷款，按二套房核定。
  “二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
  银行认定为二套房的七种情况：
  1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房：
  根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
  2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房：
  根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
  3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房：
  过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
  4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房：
  目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
  5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款：
  目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
  6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起：
  夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
  7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房：
  只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。
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  2021-10-09 09:50 穆高超 客户经理

  有公积金贷款未还清，如果再买房选择商贷是第二套房。

  首套房界定：　

  一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

  二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

  三、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。

  四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

  五、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

  拓展资料：

  贷款申请：

  想要按照购买“首套房”享受各种税费 减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同 和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。

  各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。

  首套房贷：

  首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。

  2011年12月，广州、北京、天津等地的部分银行首套房贷利率回归基准，二套房贷没有放松迹象。王珏林对此表示利率回归基准并不是政策放松