其他回答(共7条)

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  2021-10-09 09:54 米增强 客户经理

  不可以，只有还完了才可以再贷
  公积金贷款条件：
  1.具有合法有效的身份证件;
  2.缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用;
  3.具有稳定的收入和偿还贷款的能力;
  4.具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;
  5.购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款;
  6.建造、翻建、大修住房的，能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用30%的前期费用;
  7.建造、翻建住房的，具有规划、土地管理部门批准的文件;
  8.大修住房的，具有规划管理部门批准的文件;
  9.能够提供管理中心认可的有效担保;
  10.相关法规、规章和政策规定的其他条件
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  2021-10-09 09:51 齐春春 客户经理

  还清楚即可贷款。
  1，个人使用银行商贷第二套房产的，首套房贷款未还清的，银行会结合购房者自身的收入能力、个人征信度、还款能力以及第二套房的贷款金额总和评定的，符合条件的是可以申请二套房贷款的。
  2，个人使用公积金贷款购买二套房产的，如果首套房属于银行商贷的，是可以使用公积金贷款购买第二套房的，如果首套房是使用的公积金贷款且贷款还没有还清，是不能使用公积金贷款购买第二套房产的。
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  2021-10-09 09:48 齐春春 客户经理

  您好。
  您家庭名下房产售出后，购买新房产使用公积金为首套，最高贷款120万，基准利率3.25%；您家庭名下房产不出售，购买二套房产使用公积金贷款，最高可贷款80万，利率上浮10%为3.575%
  在京购房使用公积金贷款，只要家庭名下在京无房就可认定为首套贷款。
  希望对您有所帮助。
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  2021-10-09 09:45 齐斯琴 客户经理

  还可以用公积金贷款的。
  住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。
  公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:
  按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
  按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
  按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
  按照贷款最高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
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  2021-10-09 09:42 赵颖轶 客户经理

  北京住房公积金管理委员会第十九次全体会议批准，北京住房公积金管理中心调整了贷款政策。本次政策调整自2018年9月17日施行。在2018年9月17日前已提交贷款申请或已完成网签的，仍按调整前政策执行。
  

  
  

  一、调整思路：
  

  1、坚持住房公积金贷款的政策性属性，重点支持购买首套住房且首次使用个人购房贷款的缴存职工家庭；

  2、差别化贷款，更公平，细化首付款比例要求；

  3、从调整贷款年限、还款额度和担保方式三方面，提高风险防范；

  4、优化贷款管理流程，精简贷款申请材料、瘦身贷款档案、贷款还款可就近办理。

  
  

  二、 重要变化：

  1、申请住房公积金贷款时，“认房又认贷”，且“认贷”指全国范围内

  购房家庭名下无住房贷款记录（包括商贷、公积金贷）且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理；凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理。被核定为有两套及以上住房的，不予贷款，且如果是在外地的购房贷款记录，也会被认定为有贷款记录的。

  
  

  2、普宅首付35%起，二套非普宅首付80%起

  参照现行商贷政策，调整了首付比例。即购买首套普通住房首付款比例不低于35%，首套非普通住房首付款比例不低于40%。对购买共有产权房等政策性住房的首套住房首付比例不低于30%。购买普通住房且为第二套住房的，首付款比例不低于60%，购买非普通住房首付比例不低于80%。为体现对低收入家庭的政策支持，对于购买经济适用住房的首付比例不低于20%。

  注：组合贷的首付比例不会因此提高，原本组合贷也是就高原则，即商贷那边的首付比例比公积金贷款高的话，那么就按照商贷来定首付比例。而此次公积金贷和商贷的首付比例看齐后，首付比例都一样，没有就高原则了，首付比例和原来的一样。

  
  

  3、贷款额度，每缴存一年公积金可贷10万元

  实施差别化贷款政策，贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩，即公积金每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，可贷额度不等高于120万元，同时还下调了二套房贷款贷款额度，由80万元下调为60万元。

  注：如果借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。

  政策点评：公积金中心相关负责人表示，此举是落实国家“租购并举”的政策，不鼓励年轻人刚工作就购买住房，有了一定积累后再买房。

  
  

  4、贷款期限不高于65岁，月均还款额不能高于月收入60%

  贷款期限调整为原则上不得高于65周岁。如借款申请人为已婚的，贷款期限以夫妻双方中较长的一方计算。此次公积金贷款还调整了月还款额按等额本息还款法计算的月均还款额不高于借款申请人月收入60%的标准，确定贷款金额和贷款期限。

  政策点评：目前公积金贷款的主力家庭为80后和90后，70后的较少，60后的更是比较少见，所以贷款年限的调整对购房家庭影响不大。而调整月还款额则更能够真实反映借款申请人的偿债能力，减少借款申请人的还贷压力。

  
  

  5、东、西城户籍买郊区房贷款额度可上浮20万

  夫妻双方均为东、西城区户籍，购买城六区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山）以外的首套住房，贷款额度可上浮20万元，如果仅一方是东、西城区户口，则上浮10万元。

  
  

  6、精简贷款申请资料、档案材料

  申请贷款不用交身份证、户口本复印件，受理公积金贷款申请时，只需要留存购房合同原件（不方便提供原件的，提供复印件）、《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》原件。其余的户口本、身份证等贷款申请资料经核验后，留存电子影像档案。不再需要提交纸质的复印件了。

  审核通过后，借款申请人与管理中心签订的借款合同，也由原来的四份减少到三份，分别由借款申请人、受托办理贷款的银行和管理中心各留存一份。

  注：借款人在办理还款类业务及变更扣款账户时，可根据需要至管理中心下属住房公积金贷款中心及郊区管理部就近办理。

  
  

  
  

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  2021-10-09 09:36 黄相森 客户经理

  您好，一般贷款可以选择商业贷款和公积金组合贷款，具体需要与您当地公积金管理中心详细核实。
  若您需要办理我行的贷款业务，住房公积金个人购房贷款，是指我行受上海市公积金管理中心委托，向缴存住房公积金的职工发放的用于购买自住住房的住房消费贷款。目前上海分行只受理个人住房组合贷款，即个人申请住房公积金贷款不足以支付购买所需费用时，其不足部分向银行申请住房商业性贷款。
  申请人需满足以下条件：1.具有城镇常住户口，参加住房公积金并正常缴纳的职工，借款人和购房合同中的购房人必须一致；2.申请前连续缴存住房公积金的时间不少于6个月；3.经我行查询后确定无不良信用记录；4.已经签订购买住房的出售合同或预售合同；5.已支付规定比例的购房首期付款，购买一手房的首期付款不低于房价总额的20％，购买二手房的首期付款不低于房价总额的30％。（注：配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。）
  贷款金额：（1）不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数（住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍）确定的贷款限额；（2）不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；（3）不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数*规定比例（50%）*12个月*贷款期限；贷款期限：购买一手房的，最长不超过30年；购买二手房的，最长不超过15年，同时不长于借款人法定离退休后5年。希望上述的回复对您有所帮助！
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  2021-10-09 09:33 连书耀 客户经理

  首先要确认您家庭有没有全国范围内的贷款记录，若没有，恭喜你！在房子卖了再买，算首套，商业贷款和组合贷，首付3.5成，评估在8.5成左右，最多贷款330万左右，即首付250万左右。若有贷款记录，算二套，商业贷款和组合贷，首付6成，评估在8.5成左右，最多贷款200万左右，即首付400万。纯公积金贷款，卖了之后再买，算首套，最多贷款120万，首付480万。希望能够帮到您，祝您早日换到心仪的房子！