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  2021-10-08 11:00 龚安静 客户经理

  按照《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，以下情况可以退房：
  1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
  2、开发商开发手续不全导致合同无效。
  开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
  3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。
  在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。
  4、房屋面积误差超过3%
  如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
  5、房屋质量不合格导致严重影响使用
  根据相关司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
  6、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷
  开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可;房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的;该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
  7、迟延办理房屋所有权登记
  根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。
  8、按揭合同办理不下来
  因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。
  综合你说的是符合第3条的情况，可以起诉法院要求退房，是能获得支持的，但建议先和开发商沟通能协商解决最好；
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  2021-10-08 10:57 黄益溢 客户经理

  贷款记录不可能消掉的，建议你房子不要退，等房子下来后再卖掉应当能赚一些吧，肯定比你想要什么首套房优惠划得来。
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  2021-10-08 10:54 龚宁静 客户经理

  一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：

  一、延期交付房屋。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

  二、合同无效。合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。

  三、开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。
  四、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
  五、房屋质量不合格影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
  六、房子产权不清楚。如存在抵押、查封或其他经济纠纷 。
  七、存在合同欺诈等其他问题的。

  开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，可起诉认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可;房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的;该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。

  八、迟延办理房屋所有权登记。根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。
  九、按揭合同不能办理。因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。
  十、在建工程转让。开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。

  退房注意事项：

  先与开发商协商，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。
  业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。
  索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。
  首付、月供利息都可获赔在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。
  开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。
  若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。

  退房步骤：

  第一步：购房人通过特快专递、挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。
  第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。
  第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。
  第四步：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。
  再有，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。

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  2021-10-08 10:51 齐晓威 客户经理

  般情况购房者退房情形主要包括几种情况： 1/延期交付房屋发商与购房合同约定交房却迟迟发商入住通知根据现《司解释》规定发商经购房催告三月合理期限内仍未履行购房权要求发商退房并要求返订金或支付房款利息 2/发商发手续全导致合同效. 发商必须证件齐全才能盖楼、卖房 发商证件全属于违操作与买房签署合同属于效合同由于效合同发商应返购房交纳房款 3/发商未经购房同意擅自变更设计. 购房与发商签订合同般都约定发商变更设计前必须经购房同意否则发商构违约购房权退房发发商未经购房同意擅自变更房屋户型、朝向、面积等关设计情况购房依据合同约定要求发商退房 4/房屋面积误差超3％ 交房房屋实测面积与签约暂测面积误差比绝值超3％购房提退房并要求退赔利息 5/房屋质量合格导致严重影响使用 根据新司解释房屋质量问题严重影响居住使用购房提退房并要求发商赔偿损失认主体结构质量合格依照关规定委托工程质量检测机构重新核验 6/房产权清楚存抵押、联建或其经济纠纷 发商售房屋前所售房屋抵押或卖给购房房抵押给购房查明认定购房合同效要求退房外造购房合同效见情形发商未取预售许；房屋共财产未经其共权书面同意；该房屋权属争议司机关、行政机关依裁定、决定查封或其形式限制房屋权利等情形 7/迟延办理房屋所权登记 根据买卖合同约定或律规定应办理房屋所权登记届满超由于发商原导致办理房屋所权登记 8/按揭合同办理 归责于事双事由未能订立按揭合同办理按揭贷款 9/建工程转让发商欲转让建工程应书面通知购房者购房者权接通知起30内要求退房 望采
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  2021-10-08 10:48 龚孝雄 客户经理

  时办的是公积金贷款，已经月供了2年了，房子是期房
  现在房子盖好了，但质量有问题过不了质检，已经延期交房了，按照购房合同规定，如果拖延到一定期限，业主有权要求退房
  但如果退房的话，
  开发商全退的，不光是房子的钱，还有你贷款的利息也由开发商支付
  然后你再还给银行的，
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  2021-10-08 10:45 车广侠 客户经理

  如果顺利退房的话，你和银行签的按揭贷款也会解除的。开发商也会按当初签订的购买合同来给办理退房退款手续的。退回来的钱一般是不含利息的，可以要求开发商赔付延期交房的违约金，违约金赔付比例在合同里应该有
  如果没有的话，按国家标准，每天按购房全款的万分之三到万分之五~
  退回来的只是你首付的钱，银行那边解除按揭贷款再返还你月供两年的钱。
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  2021-10-08 10:42 窦连波 客户经理

  期房已备案能不能退房
  1.原则上已经想要退的房屋已经在房管局备案就不能退换，如果遇到特殊情况时是可以申请退房可以的。但是需要的退房手续非常复杂。若要想换房，存在几个很重要的问题：
  2.还有期房已经想要备案退房，你自己要和开发商协商一致，但是要开发商愿意给退房才行。
  3.如果房屋开发商同意给你的已经备案的期房退房，那必须和期房开发商签订退房协议，这种退房协议一般不是当地房管局标准得退房协议格式，都是由期房开发商的律师自己进行拟定的。
  期房按揭后能不能退房
  1.首先需要明确的是只房屋买卖双方协商一致，即使是房屋贷款已经批下来了也是可以退房的。
  2.那么，退房以后，房屋按揭贷款怎么办呢?有些房屋买家有一种模糊的认识，即使按揭贷款是由于购买了房屋之后才申请的，现在不买房了，所以按揭贷款也不用还了，但这样想就大错特错了。
  3.首先购买房屋者通过挂号信、传真或电话向房屋开发商发出退房通知。然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购买房屋者与贷款银行解除或终止合同的全部手续，再督促房屋开发商将购买房屋的全部钱款返还给购买房屋者，并办理停止向住房公积金管理机构或者贷款银行还款的手续。
  4.至此，购买房屋者与贷款银行解除借款合同，而在房屋开发商退回全部房款后，购房人与开发商的房屋买卖合同也意味着得以解除。此外，在勾描房屋者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购买的房屋上保险，保险受益人为贷款银行，所以较后一步就是解除房屋借款合同后再办理保险退保手续等。
  总而言之，原则上已经想要退的房屋已经在房管局备案就不能退换，如果遇到特殊情况时是可以申请退房可以的，即使是房屋贷款已经批下来了也是可以退房的。