其他回答(共7条)

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  2021-10-08 10:45 黄皖疆 客户经理

  不是。房贷面签只是对你个人申请贷款的一个核实，具体放不放款需要银行说的算。
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  2021-10-08 10:39 黄真敏 客户经理

  是的。只要自己在银行的面签通过了，说明自己的贷款已经审核通过，银行就肯定会放款的。
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  2021-10-08 10:36 连佩忠 客户经理

  一、房贷在银行审批通过后，一般1-2个星期就可以完成放款。但是如果遇到银行资金比较紧张的情况，房贷放款的时间可能会延长到一至两个月。一般银行放款到账后会通过短信、电话等形式通知借款人，如较长时间未放款，建议联系客服查询放款进度。
  二、房子贷款多久能批下来
  每个银行的审核方式不一样，个人资质也不同，因此房屋贷款审批时间不是固定的。常见的贷款方式有商业贷款和公积金贷款两种方式，公积金贷款所需的资料和手续更多。总的来说，商业贷款的审批方式会快点，一般提交申请后一周内能批下来。新房的贷款审核要比二手房的快，新房一般3-5天能批下来。公积金贷款的审核时间稍长点，一般是一个月左右的时间，最迟也会在三个月内批下来。
  三、房子贷款下款时间
  房屋贷款审核通过后，下款时间是比较快的。正常情况，审批好后，1-3天内就会放款。当然也会存在一些特殊情况，比如和开发商协商好了在某个特殊时间放款。买房各种税费也是一笔不小的费用。
  小结：房屋贷款审批的时间有长有短，但最长不会超过3个月。超过这个时间，没有收到任何通知的话，如果是个人直接向银行申请的贷款可向银行打电话咨询，如果是与开发商合作的银行申请的房贷，那么要尽早向开发商工作人员询问情况。
  拓展资料：
  为什么要贷款买房
  一、货币的贬值和通货膨胀，加上房屋本身的升值潜力，贷款买房可以说是最便捷的融资方式。事实上，对外开放并不一定是朝着金融升值的空间发展。但一般来说，能安心买房，省点闲钱或者做点别的投资，也是非常好的。因此，多元贷款的核心是住房贷款的长期贷款，它随着时间的推移而稀释了我们的贷款成本，并随着房价的上涨而保证了我们的收入和较小的支付。
  二、对于银行来说，住房贷款并不是一项有利可图的贷款，但大多数购房者喜欢在有钱的时候提前还款。这降低了风险贷款的风险。对于预付款，买主其实很穷。如果20-30年的贷款在5年后还清，所支付的利息相当于年利率9%左右。这样的差距非常大。
  三、更多的贷款会增加未来的还款压力，同时也会降低首付的压力。贷款是长期的，但首付是短期的，无论是通过借款还是其他方式。这是增加短期经济压力的直接途径，而长期贷款则是随着收入的增加而逐渐减轻压力。因此，面对下降的压力，购房者应该多利用住房贷款。
  四、当然，面对房地产贷款，购房者应该量力而行。虽然房地产贷款是难得的优惠贷款，但未来也应遵循购房者自身的还款能力。毕竟，最好的才是对的，不一定是最好的。
  五、对于从事工业企业的人来说，一方面必然会有对企业资金的需求，另一方面也会有一定的行业资源和经验积累，收入自然会远远高于住房贷款成本，其中很多可以达到年收入，有的行业甚至可以达到一次以上，这就要看在这样的条件下，有必要考虑贷款越多越好。
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  2021-10-08 10:33 黄睿多 客户经理

  1，购房贷款银行面签通过后与银行一定放款无必然的关系。面签是购房者最基础的资料审核过程，银行放款是根据所购房屋权属情况（是否已被抵押），银行放款指标情况（是否有放款指标）都是有关系的。
  2，面签是指借款人（连同共同还款人或担保人）携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。
  3，房贷面签通过后接下来就是签订借款合同，待房管局部门作出他项权证后办理抵押，等待放款。
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  2021-10-08 10:30 符耀精 客户经理

  不确定会不会放款，这要看银行在最后的一个审批结果，才可以确定会不会放款。很多朋友对于贷款的业务并不是很熟悉，所以会觉得面签过了，那么这种情况下就是已经签合同了，但是实际上并不是这样子的，面签只是一个申请贷款时候必须经过的一个流程。在面签的时候要带好自己的材料，然后去银行进行核对，这些材料里面包括购房的合同，还有银行方面的流水以及个人的身份证，一些社保的证明，工作证等等。另外，银行还会查看个人的征信报告，这些条件在一起之后，经过审批没有问题的情况下才会放款。

  面签都做什么

  在银行面前的整个过程当中，首先就要看你的这些资料是否都带齐全了，然后对上面一些存在的问题就会向你提出疑问，就正常的回答。你的工作情况，收入，还有一些银行的流水，包括个人社保，这些问题都会经过详细的核实。审核之后你的材料没有什么问题，那么就会让你在一个申请表上面去签字。而这个申请表仅是代表你向银行申请贷款的一个证明。而这个申请了之后并不代表是你一定会放款，是否要放款还是需要等待银行方面的审核，最终结果之后才可以定的。

  接下来还有很多程序要走

  在银行面签之后只是向银行申请贷款的第一个步骤，而已接下来是银行要有很多的程序走，比如他们会对你的房屋进行一个评估，然后对你的资料进行一一的核实。在借款的整个过程当中，除了要审核借款人的一些资料之外，还会去了解借款人的一些信息，特别是对于借款人来讲的偿还能力，如果有偿还能力的银行才会选择放款。在审核之后，如果没有任何问题的情况下，一般情况下面签15个工作日以后就会通知你会放款。之后把借款的合同还有一些相关的手续办完之后，那么就可以等待银行的放款。放款的时间基本上是在半个月左右，如果银行的资金是相对紧张的话，那么放款的时间有可能会延长。

  那么什么样的情况是会被拒绝的呢

  首先就是你的银行流水，如果你的银行流水不足，你月供的两倍以上的话，那么这种情况下就很容易被拒绝的。其次就是征信的问题，如果你的征信不好，那么有逾期，这种情况基本上是会被拒绝的。还有就是载物比较高，这样的情况下，您好，也是会拒绝的，或者是会上浮一些利率。还有就是不符合当地的一些购房政策，而这种情况下银行也是不会盲目的去给放贷款的。

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  2021-10-08 10:27 齐晓怡 客户经理

  申请房贷银行面签过了，并不代表着银行一定会放款，最终还要看银行的审批结果。

  首先大家要明白，面签跟签订合同是两回事。

  对很多不熟悉房贷业务的人来说，他们以为面签就是签订合同，但实际上不是的。面签简单来说就是大家向银行申请房贷的时候，需要携带个人的一些申请材料到银行当面核对，需要提供的资料包括身份证，结婚证，购房合同，银行流水，社保证明，工作证明等等，此外银行还会让大家授权查看大家的征信报告。

  在面签的过程当中，银行工作人员会核对大家资料是否齐全，对于一些存在的疑问，他会当面问大家，特别是涉及到银行流水，工作收入，社保等等信息，银行都会一一核实，如果各方面的材料没有多大问题，那么银行就会让大家在申请表上签字，但这个仅仅代表大家向银行申请贷款，并不代表银行一定可以放款。

  
  

  能不能放款，银行要综合判断借款人的各种条件之后才能做出结论。
  

  面签完之后只代表大家申请银行贷款走完了第1步，接下来银行还有很多工作要走，比如对所购买的房屋进行评估，对借款人各种资料进行核实审核。

  在审核的过程当中，银行除了会详细的去核对申请人提供的各项资料之外，他们还会通过内部的一些系统以及外部的一些信息渠道去核实借款人的相关信息，重点看申请人是否有还款能力，征信情况是否符合银行的要求，买房是否符合当地的调控政策等等。

  如果申请人各方面都没有问题，那么一般在面签之后的15个工作日之内，银行就会给出同意贷款通知书。

  在银行同意贷款之后，那么房产买卖双方就需要到当地的房产交易部门进行产权转移过户，完成转移过户并缴纳相关的税款之后，房子就会过户到申请人的名下，接着银行会跟申请人签订住房贷款合同，以及住房贷款抵押担保合同。

  签完借款合同和办理完抵押合同之后基本上可以等待放款了，如果没有特殊情况的发生（比如在放款期间银行可能抽查到借款人有一些违规记录）那么大多数人都可以正常放款。只不过不同的银行实际放款的时间会不一样，正常情况下如果银行资金比较宽松的，15个工作日之内就可以放款。但如果遇到银行资金比较紧张的时候，放款的时间有可能等一个月两个月甚至半年以上。

  
  

  但是如果银行在审核的过程当中，发现大家存在一些问题，即便面签了也是有可能被拒绝的，这种问题主要体现在以下几个方面：
  

  第一、银行流水不足。

  正常情况下，银行对银行流水的要求是最近6个月的平均流水必须达到月供的两倍以上，如果达不到，那是很容易被拒绝的。

  
  

  第二、征信不良。
  

  银行在审批房贷的过程当中，对征信的的要求一般是遵循连三累六的原则，也就是说最近两年之内不能有超过6次的逾期，或者出现连续三个月以上不还的情况，如果有连三累六的情况，是很容易被拒绝的。

  第三、负债过高。

  一般情况下，银行对申请人负债要求都不能超过50%，如果超过50%以上，要么银行拒绝贷款，要么上浮更高的利率，如果大家当前有一些网贷未还清，甚至银行都不会同意进件。

  第四、不符合当地购房政策。

  目前不同的地方购房政策是不一样的，新房和二手房的政策也不一样，单套房和多套房的政策也有区别，所以有些人不了解当地的购房政策就盲目去申请贷款也是有可能不符合银行条件的。

  因此，银行在审批申请人贷款的时候，发现申请人存在一些问题不符合银行放款条件，即便已经面签了也未必能够顺利通过贷款的审批。
  

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  2021-10-08 10:24 黄相怀 客户经理

  房贷面签通过后，大部分情况下会放款，不是肯定会放款的。我们先来看看办理房贷的流程。

  在办理房贷时，购房者需要和银行签订贷款合同，确定贷款金额、贷款年限、还款方式等，去银行签订贷款合同的这个流程一般被称为“面签”。除了签订贷款合同，银行还会要求购房者提供半年或一年的银行流水、收入证明等资料。

  银行流水一般需要月收入为房贷月供的2倍或2.2倍。比如房贷月供计算出来为3000元，那么月收入流水需要达到6000元或6600元以上才行，如果低于这个水平，则可能会影响贷款金额或者被拒贷。银行流水主要用来确定购房者的还款能力。如果没有银行流水，也可提供支付宝、微信等流水，很多银行都是可以接受的。

  收入证明同样是用来判断购房者还款能力的，部分购房者可能没有工作单位，是做生意的，那么可以直接提供营业执照等资料，可以替代收入证明。

  在面签通过后，是不是意味着房贷就没有问题，就一定能放款呢？这是不一定的。在放款之前，银行同样会审核购房者的征信情况，如果购房者办理了其他大额贷款，或者透支了金额较高的信用卡，银行同样可能会放弃放款，因为这些行为会让银行觉得购房者很缺钱，同时还款能力可能不足，为了降低风险，银行放弃放款是能够理解的。

  综上所述，就算房贷的面签通过了，或者房贷审批通过了，也不能代表房贷就没问题了，只要没有放款，那么就可能存在变数。最好的方法是在房贷放款之前，购房者最好不要办理其他贷款或者大金额的透支信用卡。