其他回答(共7条)

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  2021-10-08 07:55 黎皇兴 客户经理

  第一，没有然后政策支持全款购房就可以不限购。这是空穴来风的谣传。
  第二，根据武汉市房管局的内部会议情况，武汉市限购令已经部分松绑，具体情况如下:
  第一，武汉市远城区和四个新城区(功能新区:东湖高新、汉阳高新、东湖风景区和化工区)取消两年的社保证明限制。只需要提供一个月即可。
  第二，武汉中心城区140平方米以上的住房不限购。
  第三，本科及以上学历，在汉工作一年，可直接购房。
  第四，协调购房贷款首付比例和利率的问题。
  这个会议的精神暂时没有形成文件对外公开，应该属于内部暂定。
  补充回复你为什么不能落户的问题:落户单位集体户口，有两个必要条件，第一是符合武汉市的落户政策，第二是单位批准。
  所以，只有单位同意你落户，而你不符合落户政策的，绝对是无法办理的。落户的审批机关是公安机关，不是你的单位。
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  2021-10-08 07:52 樊扬诗 客户经理

  汉市目前限购政策，未缴纳社保满两年的是不能在武汉买房的。
  在外地缴纳了社保的是可以转移社保的。
  社会保险转移流程：
  参保人员在新就业地按规定建立基本养老保险关系和缴费后，由用人单位或参保人员向新参保地社保经办机构提出基本养老保险关系转移接续的书面申请；
  新参保地社保经办机构在15个工作日内，审核转移接续申请，对符合本办法规定条件的，向参保人员原基本养老保险关系所在地的社保经办机构发出同意接收函，并提供相关信息；对不符合转移接续条件的，向申请单位或参保人员作出书面说明；
  原基本养老保险关系所在地社保经办机构在接到同意接收函的15个工作日内，办理好转移接续的各项手续；
  新参保地经办机构在收到参保人员原基本养老保险关系所在地社保经办机构转移的基本养老保险关系和资金后，应在15个工作日内办结有关手续，并将确认情况及时通知用人单位或参保人员；
  养老保险缴费年限是累计计算的，中间允许有空档，可补可不补。
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  2021-10-08 07:49 黄皖疆 客户经理

  可以，如今外地人若想获得武汉购房的资格，大多还是会选择按照政策规定的提供两年级以上武汉市纳税或社保证明。但也有其它的办法可以在汉买房，并不受限购政策的影响。整理了以下几种方式，你可以参考一下：
  1、把户口迁入了武汉再买房
  有些外地户籍家庭，之前在武汉已经买了一套住宅且住宅满足了落户的条件，但是却没有将户口迁入，这时如果想买房，就需要将户口迁入武汉后再买。成为武汉户籍后，在武汉名下有一套房的情况下是可以再买一套房的;家庭名下没有住宅的最多是可以购买两套住宅的，这就不需要提交社保或个税证明了。
  这时并没有什么额外的费用，只需要将户口迁入武汉即可;但是由于不是多数人可以满足这样的条件，事先在武汉有房产，所以可以考虑用其他方式将户口转成武汉市的，比如直系亲属间的投靠入户，这样也是可以买房的，效果也是一样的。
  2、购买不限购不限贷的房子
  这类房源一般都是非住宅性质的房产，大多都是商住两用的业态形式，由于不限购不限贷，也是限购族的可选房源之一。但需要注意的是，这些房源价格一般较高，产权为40或50年，同时首付最少需要5成，利率也得上浮，前期准备的成本比较多;而且后期办理两证或过户的税费也较多。
  3、以亲属或公司的名义买房
  很多人自己属于限购人群，所以就想以亲属、他人或公司等有购房资格的个人或单位的名义进行买房。虽说行之有效，但也有一定的不足，比如以他人名义买房，如果不是直系亲属的话，那么后期即使没有纠纷过户时也是受限购令限制的，还是不能过户;如果是直系亲属间的话，需要按照赠与方式过户，费用上不低;如果用公司名义买房，则不能办理房贷，只能一次性付款，另外，如房屋产权登记在公司名下，契税一律4%，转让时还需额外征收土地增值税。
  注意：如果子女已经落户武汉，退休后父母可以投靠武汉子女，父母转成武汉户籍后，也可以在武汉买房，在武汉没有房的，最多可以买两套。
  4、通过集体户口在武汉买房
  集体户口可以作为武汉户口，在武汉购买两套房子。但仍要注意的是，也有情况集体户口买不了房，人才市场集体户口挂靠期是2年，2年后就不知道在哪里了，挂靠单位的集体户口买房落户还是有要求的，如果跟单位解除劳动协议户口会打回原籍的。
  目前集体户口分为三大类:
  1、挂靠高校的集体户口(在毕业前会打回原籍);
  2、托管人才挂靠的集体户口(一般有2年的挂靠期，但是武汉有个人才引进政策);
  3、挂靠单位的集体户口(解除就业合同前会打回原籍)。
  武汉市集体户口，同时身份证的发证机关也是武汉市公安机关，那么就可以直接当作武汉市户籍居民对待。如果没有房产，可以在武汉新购两套房，在审核购房资格时，不需要提交武汉市纳税或社保证明。
  5、购买无产权的住房(不建议用这种方式)
  尽管这样可以在武汉买到房，但无产权的住房多数都是不受法律的保护，比如小产权房，购房和出售都不受法律保护的，不能贷款，拆迁也获得不到产权等，购房者的权益得不到保障，并不建议你购买。
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  2021-10-08 07:46 龚孝雄 客户经理

  1、限购区域

  江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区，以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。

  长江新城起步区内（东至武湖泵站河，南至长江北岸，西至滠水河、府河，北至江北铁路）限购限售

  2、武汉市户籍

  ①首套房：在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。

  ②二套房：在武汉市拥有1套住房（无论贷款结清与否），在限购区域买房，首付比例不低于50%。

  ③二套房及以上：在武汉市拥有2套及以上住房，则不得在限购区域内购房。

  3、非武汉市户籍

  ①买房条件：提供自购房之日起连续2年(含2年)在武汉市缴纳社会保险或者个人所得税证明。

  ②首套房：在武汉无房无贷，在限购区域购房，首付比例不低于30%。

  ③二套房：在武汉市已经拥有1套及以上住房，则不得在限购区域内购房。

  扩展资料：

  限购就是限制购买，规定购买的数量，是指商家为了使自己的产品得到很好的销售业绩而采取的一系列促销手段，往往是一些特价和降价的产品，为了防止其他商业伙伴以及同行业恶意抢购所采取的一种商业手段。基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。 其他手段可重归市场化。

  限购就是限制购买，规定购买的数量，是指商家为了使自己的产品得到很好的销售业绩而采取的一系列促销手段，往往是一些特价和降价的产品，为了防止其他商业伙伴以及同行业恶意抢购所采取的一种商业手段。

  中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士最多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。

  基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。 在人口大量流入、土地供应相对紧张的北京、上海等城市，可附加实施外来人员一年等候期制度，即外地和境外居民，须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。限购令简单易行，其实施主要依赖各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统，不需全国联网。目前住建部正在推进40个重点城市住房信息系统的建设和联网，这项工作非常有价值。系统建成后，将可有效支持开征多套房房产税，并可优化40个城市范围内的限购。

  长期限购后，需求主力必然回归中间阶层，房价也会回归到收入可支撑的水平，地方政府可通过土地供应、公积金的松紧等政策灵活调整供求。

  其他手段可重归市场化：

  第一、取消商业银行的差别化信贷，并通过住房公积金贷款的低利率、低首付、提高贷款上限，支持中间阶层置业。现行的差别化信贷政策违背商业银行的逐利本能，必须靠银监会三令五申才可实施，而限购令可基本禁绝利用信贷资源炒房和过度投资的行为。央行、银监会可根据全国宏观调控需要规定按揭首付和利率的底限，由商业银行在此基础上，按风险管理要求因地制宜、因时制宜、因户制宜地发放按揭。

  第二、取消限价房，逐步取消经济适用房。中产阶层可购买性价比更好的新建或二手商品住宅；住房保障体系从“以售为主”转向“租售并举”，将来可转向“以租为主”直至最终取消经济适用房。

  第三、原用于调整供应结构、抑制地价的90/70和中小套型、中低价位普通商品房用地可以取消。国有土地出让继续坚持市场化改革方向，尽量减少易导致暗箱操作的综合评标。

  自住房和商用房在首付上是没有区别的，只有在缴纳税费的时候商用房比自住房多了土地增值税这个税种。现在首付的情况可以分为：

  1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；

  2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%；

  3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；

  4、其他的情况最低首付为30%。

  参考资料：

  
  

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  2021-10-08 07:40 龚峻梅 客户经理

  武汉买房不用提供社保缴费证明了！外籍户籍人员在汉购房必须提供2年社保是武汉限购政策的明文规定，2014年下半年，武汉在原限购政策上进行松绑调整的内部会议后，主要松绑的内容包括四个方面：
  一、武汉6个远城区，及东湖高新区，东湖风景区、化工新区、武汉开发区等四个新城区，外地人购房，要求提供的社保及纳税证明由原来的2年变为1年以内任意一个月即可；
  二、140平以上户型，全市范围不限购，含新房、二手房；
  三、2002年以后毕业的大学及以上学历者，提供1个月的社保缴纳记录即可在中心城区购房（一个月即可）；
  四、武汉房管局将与银监局讨论，关于降低房贷利率的可能性。
  未调整的地方，按原政策执行。
  所以，你要是人民币多，第二条就符合你的要求，140平方米以上，不需要提供社保。

  扩展阅读：

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  2021-10-08 07:37 赵顺铃 客户经理

  您好，这个对您在武汉买房是没有影响的。武汉目前买房是有限购政策的，建议您先了解限购政策。
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  2021-10-08 07:34 连东英 客户经理

  买限购区房屋，他就是对社保是有要求的，如果你的参保时间符合购买房子的要求，那就可以买，如果不符合就不能买。