其他回答(共7条)

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  2021-10-06 18:48 齐晓影 客户经理

  目前最新利率计算，第一个月还5873.46元，第二个月还5861.66元，每月递减11.8元。
  使用等额本金还款，开始时每月负担比等额本息要重。尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差可能达千元。但是，随着时间推移，还款负担逐渐减轻。这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上，很多中年以上的人群，经过一断时间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款。
  由于每月所还本金固定，而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减，因此，等额本金还款法在贷款初期月还款额大，此后逐月递减（月递减额=月还本金×月利率）。例如同样是借10万元、15年期的公积金贷款，等额还款法的月还款额为760.40元，而等额本金还款法的首月还款额为923.06元（以后每月递减2.04元）,比前者高出163.34元。由于后者提前归还了部分贷款本金，较前者实际上是减少占用和缩短占用了银行的钱，当然贷款利息总的计算下来就少一些（10年下来共计为3613.55元），而并不是借款人得到了什么额外实惠！
  此种还款方式，适合生活负担会越来越重（养老、看病、孩子读书等）或预计收入会逐步减少的人使用。
  可见，等额本金还款方式，不是节省利息的选择。如果真正有什么节省利息的良方，那就是应当学会理智消费，根据自己的经济实力，量体裁衣、量入为出，尽量少贷款、贷短款，才是唯一可行的方法。
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  2021-10-06 18:45 龚子龙 客户经理

  还100万的房贷，20年和30年哪个更省钱？说出来你都不敢信

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  2021-10-06 18:39 龙小语 客户经理

  一，商业贷款73万20年还清，按最新基准利率4.9的95折4.655，等额本金还款方式，首月月供5873.46元，此后每月按1.8元递减，总利息341230.9元，还款总额1071230.9元。
  二，等额本金贷款计算公式:
  每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数)+(本金 - 已归还本金累计额)×每月利率
  三，如果满足公积金贷款条件，可以选择公积金贷款，因为公积金贷款的利率更低。
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  2021-10-06 18:36 连保军 客户经理

  按商业房贷基准利率4.9%计算，每月还款3396.65元。
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  2021-10-06 18:33 龚宇飞 客户经理

  95W的贷款本金，贷款30年，时间上确实有点长，能提前还清最好，因为总还下来利息都是100多W了，超过了95的本金了，具体如下
  

  等额本息还款方式：95W贷款30年总还：199W左右，其中每个月还5531元左右，按30年还清                              需要支付总利息为104W。

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  2021-10-06 18:30 黄皓燕 客户经理

  首付21万，银行利息多少
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  2021-10-06 18:29 米大丽 客户经理

  房贷95万， 30年，本息贷款还款，利率5.73，每月还5531.88元，总利息为104.15万元。如果用等额本金还款法总利息为81.88万元，所以用等额本金划算些。