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  2021-10-06 18:15 齐景国 客户经理

  目前2015-10月商业贷款五年以上贷款利率为5.15%。贷款70万按揭20年，每月还款一样的是等额本息还款。详细还款情况如下：

  等额本息还款：

  贷款总额 700000.00 元

  还款月数 240 月

  每月还款 4677.89 元

  总支付利息 422693.83 元

  本息合计 1122693.83 元

  等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念。

  每月还本付息金额 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]

  每月利息 = 剩余本金x贷款月利率

  还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）还款月数 - 1】-贷款额

  还款总额=还款月数*贷款额*月利率*（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）还款月数 - 1】

  注意：在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

  扩展资料
  

  房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

  中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

  2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折

  参考资料
  
  

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  2021-10-06 18:12 窦连江 客户经理

  商业贷款五年以上贷款利率为5.15%。贷款70万按揭20年，每月还款一样的是等额本息还款。详细还款情况如下：
  等额本息还款：
  贷款总额    700000.00 元    
  还款月数    240 月    
  每月还款    4677.89 元    
  总支付利息    422693.83 元    
  本息合计    1122693.83 元    
  等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念。
  每月还本付息金额 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]
  每月利息 = 剩余本金x贷款月利率
  还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）还款月数 - 1】-贷款额
  还款总额=还款月数*贷款额*月利率*（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）还款月数 - 1】
  注意：在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

  
  拓展：

  
  贷款简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。
  贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
  等额本息还款，也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

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  2021-10-06 18:09 齐新海 客户经理

  因为现在的房价日益高涨，大多数的家庭都不是一次性买房，而是按揭还款，虽然利息约等于房价，但是会在买房初期缓解经济压力。
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  2021-10-06 18:06 赵顺达 客户经理

  按照现在银行购房商业贷款基准利率计算，贷款30万，按揭30年月供如下：
  等额本息还款法：
  贷款总额 300000.00 元
  还款月数 360 月
  每月还款 1684.59 元
  总支付利息 306453.26 元
  本息合计 606453.26 元
  等额本金还款法：
  贷款总额 300000.00 元
  还款月数 360 月
  首月还款 2183.33 元
  每月递减：3.75 元
  总支付利息 243675.00 元
  本息合计 543675.00 元
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  2021-10-06 18:03 龚家贱 客户经理

  房子贷款是64万元，按揭30年的期限，按照年利率5%计算。一共需要还款160万元。每个月的月供是4444元。
  买房贷款，是这样的情况。
  购买房屋时，许多购房者会因资金不足而选择向银行借款，很少会有人一次性全款购房。而贷款的方式有很多种相对也比较复杂。其中，最常见的两种还款方法是等额本息和等额本金。但是有很多购房者对这两种还款方式一无所知，甚至无法区分等额本金和等额本息之间的区别？
  等额本金与等额本息的区别
  等额本金与等额本息的区别：
  等额本金：每个月还款额不同，随着期数的增加月还款额不断递减，这种方式是将贷款本金按还款总月数均分，再加上上期剩余的本金利息得出月供数额。
  计算方式：
  月供=（总本金/总期数）+（本金-累计已还本金）*月利率；
  月本金=总本金/总期数；
  月利息=（总本金-累计已还本金）*月利率；
  总利息=（总期数+1）*总本金*月利率/2；
  总还款额=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2+总本金；
  等额本息：每月还款总额相同，因为月供中的本金占比逐月增加，利息逐月减少，总期数不变。
  计算方式：
  月供=[本金*月利率*（1+月利率）*贷款月数]/[（1+月利率）*还款月数-1]；
  月利息=剩余本金*贷款月利率；
  总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）*贷款月数/[（1+月利率）*还款月数-1]-贷款额；
  还款总额=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）*贷款月数/[（1+月利率）*还款月数-1]；
  贷款期限越长利息相差越大
  在一般的情况下，等额本息支出的总利息比等额本金要多，而且贷款期限越长，利息相差越大。
  等额本息随着还款后贷款本金的逐步减少，利息比例逐渐减少；等额本金每个月还款的本金数值保持不变，利息逐月减少，月还款总额逐渐降低。
  同时，我们可以看出来在前八年中，等额本金还款总额更高，利息少一些，但是月供压力会更大，这段时间也几乎感受不到利息少的好处。因此等额本息说白了就是用更多的利息来换取更小的还款压力，对于首付资金较少的人群来说，等额本息的还款方式能够支持更大总额的贷款，而对于带有投资目的和首付比例比较高的购房者来说等额本金会更加合算。
  申请购房贷款要注意那些？
  1、金额应量力而为
  一些购房者认为贷款金额越大越好。实际上，情况并非如此，因为贷款是要还的，如果买方的贷款期限长且贷款金额更大，则将支付的贷款利息将会更多，这将增加还款压力。
  2，首付与收入
  根据当前规定，首套通常需要30％首付，第二套房子至少需要40％的首付。此外，最好确保他们的月收入达到月还款额的两倍以上，这可以帮助提高抵押合格率。
  3、申请贷款前请勿使用公积金
  如果在贷款前提取公积金余额，则公积金账户上的余额将变为零，因此，公积金贷款限额也将变为零。换句话说，您目前无法成功申请公积金贷款。
  4、提前还贷
  不要以为手上有一定资金后随时都可以提前还贷，这要根据具体的贷款方式以及还贷时间来综合考虑。有的时候提前还贷未必是好事。
  大家在选择房贷的还款方式时应根据个人需求、风险偏好以及经济能力来决定，如果还款能力比较强，选择等额本金就能减少利息总量，但若是房贷负担比较重，那么选择等额本息，压力就会小一些。
  等额本金前期还款压力比较大，后期压力逐渐递减，因此适合还款力强、首付比例高的人群，另外年纪稍微大一点的人群也适合该种方式，因为随着年龄的增加，收入可能会逐渐减少。
  等额本息每月还款额度相同，适合有规律开支计划的家庭和刚刚开始赚取薪水的年轻人，这部分人群随着年龄的增加收入和职位会逐步增加，这类人群选择等额本金的话，前期压力会非常大。
  因此，两种方式各有其独特的优势与劣势，每个人都应该根据目前和未来自己的收入状况进行选择，不要相信别人简单的一句建议。
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  2021-10-06 17:57 米国连 客户经理

  还款公式：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
  贷款66万元，要贷款29年，每月还款3497.62元。
  拓展知识：
  1，房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。
  中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
  2，银行计算一年以上的贷款时是按照年为单位计算的！一年以内的是一次性付清的！
  贷款买房：
  指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。
  房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
  有2种贷款方式：
  一般分为：等额本金和等额本息。
  等额本息：是指每月利息还款额不变，一般称为等额还款。
  等额本金：是指先还本金后利息，一般称递减还款。
  例如：30
  X
  64.23
  =
  1926.6
  （等额本息）30
  X
  83.24
  =
  2497.2
  （等额本金）
  房屋贷款利息=每次还款额*还款次数-贷款总额
  参考资料：
  贷款买房_百度百科
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  2021-10-06 17:54 黎皇兴 客户经理

  按揭30年买房，利息几乎等于房价，这看起来，真的不划算，利息加上房价，30年后就已经翻一番了，你人生中黄金的几十年都给银行打工，你的生活还有什么乐趣么？房奴就是这么来的。

  那问题来了，房地产开发商开发的那些房子，咋都卖完了？并且大多数人买房，也都还是按揭贷款，不仅按揭贷款，而且有的人还贷款买几套，这些人买房不都买傻了？
  

  我得承认，我的数学学得不够好，这些计算题还真的没有这么计算过。不过，我想，用这种思维来买房的人，存在两个误区。

  ①、房产仅仅是遮风避雨
  

  很多人对房产的认识是不完整的，他们看到的房产，就是用钢筋水泥浇筑成的可以遮风避雨的建筑，除此以外，就是没日没夜的工作，还银行的月供。
  

  其实，房产是一个你看得见摸得着的建筑，是属于实体；而另一方面，房产也是虚拟经济的一部分。
  

  房产你不但可以居住，而且你还可以把你的房产用来融资，比如抵押给银行，你有房产后，申请信用卡都要方便点，并且额度也大些，你有大额的信用卡，是不是生活中带来很多方便？是不是能够给你带来直接好处？
  

  另外，房产还有投资属性，属于资产范畴。你买一套房子，你可以出租，出租后就会有租金收益；你长久的拥有这套房，长久的出租，那这套房就会源源不断地给你带来现金收益。

  你说我这套房是自己居住，不会出租，也不会有租金收益。是的，我们大多数人买的只有一套房，当然不会有租金收益了。但是，随着时间的推移，你居住的房产也会随着市场的变化价格随之上涨，这无形之中也就是增加了你的家庭财产的收入。
  

  各位知不知道什么是财产性收入？就是你居住房子的价值不断的上涨给你带来的财富，只不过这房产的财富在你居住的时候，没有具体的表现出来；当你把你的房产变现，或者抵押给金融公司的时候，你的这部分财富收益，就体现出来了。
  

  ②、用数学问题解释经济问题
  

  按揭30年买房，利息几乎等于房价，这就是一个典型的数学问题，按揭的房款加上30年的利息，和按揭的房价相差不多，这也是事实，这是一个数学题；而真正你面对银行的贷款和利息，则是一个经济问题。
  

  据媒体报道，在1973年厦门一位大姐在银行存入1200元，历经44年，也就是2017年该大姐从银行获得1484.04元利息，本金加上利息共计2684.04元。
  

  这个案例和这位网友提出的问题颇为相似，一个是按揭贷款还利息；一个是向银行存钱获得利息。

  当年1973年的1200元，相当于现在多少钱？当时普通工人的工资每月20多元钱，你可以计算一下，相当于现在多少个月的工资？
  

  有的人计算过，当年的1200元可以修建两套房子，可以在北京买一套四合院，现在北京一套四合院价值应该上亿吧；

  也可以建一个工厂，现在修建一座工厂，再差的工厂，也要上千万了；也可以修建一所学校，城市中修建一所学校，一般一所学校预算在上亿元，预算少一点吧，5000万应该差不多了；

  你说，当年如果用这1200块钱买一套房或者二套房，现在该价值几何？如果当年用1200块钱按揭买几套房，现在该价值几何？利息重要么？
  

  你要明白一个问题，这世界最不值钱的，就是“钱”本身。因此，你不能用今天计算的按揭利息，拿到若干年后来比较。30年前如果谁有1万元，那是远近闻名，叫“万元户”；而今1万元则太普通了，也许今天的1万块钱，30年后可能就相当于我们今天的几百块钱，你说，你银行按揭的几十万块钱，30年后相当于现在多少钱？这重要么？

  从这个47年前的存款案例来说明一个问题，不用数学问题来计算今天的贷款和利息，而要从经济的角度来思考按揭和利息的问题，两者是不同的。
  

  总之，在买房的时候，能够使用按揭贷款，就尽量的按揭，当你按揭买房的时候，按揭的房款和利息都是固定的，几十年后都不会有太多的变化；而未来经济是在不断的变化着的，不变应万变，有什么不好吗？当然要选择按揭贷款了!!

  当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。