其他回答(共7条)

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  2021-10-05 18:28 黄盛松 客户经理

  由于贷款原因未能办理过户，在违反的条款和条件，这种情况下的责任是合同。如果有的话，可以直接根据买方的责任，这种追求。一般的做法，这么晚了近20天，除非卖方未能及时办理转移重大的经济损失，或以其他方式应陪同下来的贷款审批转让的买家。 当然，还是如前面所提到的，如果有违约条款，卖方或办理过户，可以调查买方违反合同的责任转移的延迟。 当然，如果合同条款，如果无法办理过户。
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  2021-10-05 18:25 齐晓彬 客户经理

  由于贷款原因未能办理过户，然后你看，在违反的条款和条件，这种情况下的责任是合同。如果有的话，可以直接根据买方的责任，这种追求。
  一般的做法，这么晚了近20天，除非卖方未能及时办理转移重大的经济损失，或以其他方式应陪同下来的贷款审批转让的买家。
  当然，还是如前面所提到的，如果有违约条款，卖方或办理过户，可以调查买方违反合同的责任转移的延迟。
  当然，如果合同条款，如果无法办理过户，1月31日，守约方可以直接终止的卖家当然，按照终止合同的条款。
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  2021-10-05 18:22 黄睿刚 客户经理

  卖家不能单方面撤销房管所的交易合同，必须买卖双方共同到房管所撤销。如果贷款批不下来或者批的时间过长，您可以看下双方签订的买卖合同有没约定买方承担的违约责任，或者合同有没约定贷款多长时间办不下来买方要一次性付款。如果没有约定，看能否再协商。协商不成，贷款又批不下来，可以到法院起诉要求解除合同。
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  2021-10-05 18:19 车庆云 客户经理

  不可以取消协议，但是你可以追究给你造成的损失。原因是房屋买卖合同已经成立了
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  2021-10-05 18:16 齐新洲 客户经理

  二手房买方因个人原因贷款不批，要求一次性付款，对方想解除合同可以吗？答:二手房，个人原因贷款不批，要求一次性付款。卖方想解除合同，这当然是可以的。只要还没有付完款，一切手续没有成定局的时候，卖方想怎么样都可以的。买方已经违规了，而且他是第一次跟你说的和第二次的，做法是不一样的。而且买卖的东西的话，可以他家还价，而且可以卖与不卖。
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  2021-10-05 18:13 辛均志 客户经理

  在这种情况下，应该买方和卖方协商处理，因为是买方个人原因导致贷款批不下来，那么买方属于违约，在这种情况下需要支付佣金后才可以解除合同。
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  2021-10-05 18:10 齐晓影 客户经理

  买卖二手房的过程中，买方因为个人的原因，贷款不批要求一次性付款，卖方想解除合同这个是可以的，因为属于买方违约，那么卖方可以要求解除合同。
  关于买卖房屋。
  卖二手房注意事项是很多人都会意识到的问题，但就算是很多人精心注意还是会错过很多细节，如果错过了就是一大把钞票。二手房交易时，卖方有哪些注意事项？
  买方注意事项
  购买二手房和买新房完全不一样，新房主要和开发商打交道，二手房打交道的可就多了，房东……中间各种环节都需要我们注意，最怕的就是吃亏，但偏偏买二手房注意事项多，一不小心就会掉坑里。总的来说，买方有8点注意事项。
  1、查明真实情况
  (1)凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，30元的费用。
  (2) 可以交给中介全权负责,合同注明:如果房产证并非真实,中介付全部责任。
  (3)确认房主真实身份。
  2、房屋手续是否齐全
  (1)房产证、土地证是否齐全;
  (2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封,是否按揭贷款买的房子，是否在租，贷款额多少;我国包括大部分地区均认可“买卖不破租赁”， 也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。
  (3)可以索要中介营业执照的复印件。
  3、房屋产权是否明晰
  (1)有些房屋有好多个共有人?如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
  (2)如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
  4、土地情况是否清晰
  注意土地的使用年限。如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
  5.留心付款方式
  (1)对付款方式、付款日期、付款数额做具体数据的约定。最好的办法是一方先在银行存入现金，双方在银行实现交付，一方取出现金，直接存入对方的账户。
  (2)如果买卖的房子有贷款,那么在付款时更要特别留意, -般应由卖方提前还款解除贷款。
  6、确定交房时间、付款方式、时间，缺一不可
  如果达成买卖意向,关于交房时间应当在合同中做明确的约定。之前在房屋买卖过程中,经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷的,比如到了约定时间,卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买房,而买房又因没有在合同中做相关的说明，买方只能吃“哑巴亏”。
  因此，在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方,如果届时不能按时交房,买家将得到什么样的赔偿,房屋是否仍存在租赁情况等。一般情况下 ,在约定时,买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房。
  7、户口问题
  买方在核实房产情况的同时,别忘记了房屋连带的户口关系，卖方是否在售出房屋之后将家人的户口同时迁出。之前经常会出现类似的情况,诸如卖方在售出房屋之后没有将家人的户口同时签出，而导致买方无法将户口迁入。该约定可在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行注明。同交房时间的约定一样，一般情况下,卖家可以预留一笔钱,在交房时确认了户口情况之后再支付给卖家,这笔钱的数额-般是房屋总价的1%左右。
  8、当心维修基金被“黑吃”
  很多消费者在买二手房过程中忽视维修基金，中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金，如此的情况经常以以下的方式发生:中介告诉卖方二手房维修基金已经所剩无几，-般情况下都是送给买方,而中介在对付买方时则称卖方没有将维修基金“送”给你，买方要自己重新办理维修基金，这样以来维修基金就进了中介的口袋。
  买卖双方需当面进行了解,如果是将维修基金赠予买家，双方需在”购房条件约定”条款中“其他约定”中进行约定。一般情况下 ,房屋交接时,买卖双方需共同到房管局,相应的物业管理公司,针对维修基金的帐户余额,进行资金交割，户名的变更。