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  2021-10-05 14:10 车广东 客户经理

  有可能表示审批通过，但离放款还早，银行放款要等产权过户给买方，且抵押登记办妥后，将证交回银行，银行才会放款。

  之前提交了资料给银行审批，则表示审批通过。没有提交资料给银行，也没有去银行签字，则这次只是去预签字，表示进入审批流程。

  注意事项新房贷款手续是主参贷人身份证，户口本，结婚证复印件。 个人收入证明原件，或者税单。 个人资产证明。 个人学历学位复印件。房屋买卖合同。
  

  开发商与银行确定贷款成数、年限。双方签定购房合同，选择付款方式，支付首期房款。向银行指定的律师事务所递交相关文件并缴纳律师费。
  

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  2021-10-05 14:04 齐敦益 客户经理

  房贷一般是审批通过，再去银行签字进行办理贷款。

  办理按揭买房贷款的流程：

  1、选择自己想要的房子；

  2、确认房产可以通过按揭贷款取得；

  3、去银行办理按揭贷款的申请；

  4、签订购房合同以及承诺贷款的承诺书

  5、购房者即可与发展商或其代理商签订商品房销售合同

  6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；

  7、办理抵押登记、保险。

  8、开立专门还款账户；

  9、一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；

  10、借款人按合同规定按时还款。

  拓展资料：

  房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
  

  参考资料：百度百科 房贷

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  2021-10-05 14:01 龚崇栋 客户经理

  一、购房贷款审核环节

  1、审核房产价值

  首先需要通过贷款审查的就是用以抵押的房产本身的价值，根据市场的变化，处于城市中不同位置、环境、地段的房产决定了是否拥有贷款资格

  房产类型、房龄都是评估房产的因素，并且房产的价值并不按照买卖双方的成交价格确定，而是需要专业的评估公司进行评估的

  2、审核借款人能力

  其次对于贷款申请人本身，收入来源、家庭状况、社会背景、资信记录等等全部都是银行需要审核的目标

  3、二手房需要担保公司担保

  如果是二手房交易更加少不了担保公司的参与，资质优良正规专业的担保公司会给买家带来更多贷款成功的保障

  二、购房贷款条件

  1、年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）

  2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力

  3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁

  4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件

  5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款

  6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人

  扩展资料：

  购房贷款具体流程

  1、办理按揭贷款申请

  购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

  2、签订购房合同

  银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》
  

  3、签订楼宇按揭合同

  购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

  4、办理抵押登记、保险

  购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记

  5、开立专门还款账户

  购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款

  注：银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务，并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款
  

  参考资料来源：百度百科—购房贷款

  参考资料来源：百度百科—房贷

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  2021-10-05 13:58 龚崇栋 客户经理

  一般正常的流程是先签购房合同，银行是根据你的购房合同来给你审批贷款的啊，否则银行给你贷款的依据就没有了。
  另外，在购房合同上是有明确的，首付多少，余下部分是通过银行贷款来划给开发商的。
  但是如果开发商非要求先付首付，而您又不愿意放弃购房的话，那就只有去建委大厅咨询清楚开发商的资质等有关内容，如果安全可靠，也可以先付款。
  或者，可以同时进行，就所谓的一手交钱一手交货，首付现金量还不大可以带到售楼部去，合同看好了可以签了再给他钱记得开发票。
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  2021-10-05 13:55 齐晓娟 客户经理

  请您登录手机银行，选择“最爱-贷款-我的贷款-查询申请结果”功能，查询贷款审批进度。
  温馨提示：在您提交资料完整且符合工行贷款条件的情况下，贷款审批一般可在2个工作日内完成，具体放款时间及结果请以实际情况为准。
  如有疑问，建议您联系房贷审批部门具体咨询，以工作人员告知为准。
  
  （作答时间：2021年4月1日，如遇业务变化请以实际为准。）
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  2021-10-05 13:52 黄相方 客户经理

  一般是先签合同和办理贷款，银行审批才不多要等几个月才会下来，就开始还月供啦
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  2021-10-05 13:49 连亚琴 客户经理

  工行房贷款怎么申请？
  1. 提出申请。您向工行提出书面借款申请，并提交有关资料;
  2. 贷款审批。工商银行根据您的申请资料对贷款进行审批;
  3. 签订合同。在接到工行有关贷款批准的通知后，您要到贷款行与工行签订借款合同和相应的担保合同，并视情况办理抵(质)押登记及公证等手续;
  4. 发放贷款。经工行同意发放的贷款，办妥有关手续后，工行将按照借款合同的约定，将贷款资金按规定一次性转入房地产开发企业在银行开立的账户，或与借款人约定的工行监管账户;
  5. 按期还款。贷款发放后，您须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息;
  6. 贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
  (1) 正常结清：贷款最后一期结清贷款。
  (2) 提前结清：在贷款到期日前，您如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向工行提出申请，由工行审批后到指定会计柜台进行还款。
  工行房贷结清后，客户应持本人有效身份证件和经办行出具的贷款结清凭证领回由工行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。