其他回答(共7条)

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  2021-10-04 07:43 齐斯琴 客户经理

  1、银行贷款
  借款人以所购住房作为抵押或质押物在银行办理抵押贷款,银行办理抵押贷款必须出具住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同等，年利率5%起。
  2、信托贷款
  信托房产抵押贷款是指受托人接受委托人的委托,将委托人存入的资金,按其(或信托计划中)指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款,融资方以房产抵押作为信托贷款的担保方式。利率加费用一般年经利率在18%左右。
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  2021-10-04 07:37 赵顺铃 客户经理

  贷款所需资料： 1.借款人的有效身份证、户口簿； 2.婚姻状况证明，结婚的带结婚证、未婚的需提供未婚证明、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）； 3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证； 4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）； 5.房产的产权证；。个人抵押贷款最多5年，每月分期还的，你可以选等额本息或者等额本金，等额本金还的总利息虽然少一点，但是第一个月还款额高，然后接下来的月份里每月递进，到最后每个月还的就很少了，但这样刚开始还款时压力很大。另外抵押贷要能不能贷出来15万，银行是需要对你房屋跟你还款能力评估的，且你放在还在按揭的是不能办理的。各家银行抵押贷的利率不一样，且具体是多少因人而异，房子条件好，你个人条件也好，利率就能低一些，所以这里没法给你估算，你得自己去银行，告诉人家的具体情况看人家给你多少，
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  2021-10-04 07:34 米增奇 客户经理

  房产抵押贷款哪家银行利息最低
  其实，抵押贷款的利息每个银行都差不多，所有银行利率基本没太大不同，利息不是银行自己定的，是银监会统一要求的，每个银行只有微弱的调整权限。
  一般来说利息较低的是国有四大银行：中国银行、建设银行、工商银行、农业银行；这四家银行办抵押贷款办得快不过资料审查得很严格，其他小银行贷款额度少速度慢但要求简单。
  如果非得说出哪家银行的房产抵押贷款利息相对较低，那么在通常情况下，以工商银行、农业银行为首的一些大银行，在贷款利率方面相对比较低。随着贷款利率市场化，大部分股份制商业银行都有了自主决定贷款率的权利，不同的银行贷款利息是有差异的。
  银行出于对贷款资金的风险考虑，都会对每笔借款进行风控管理，这就意味着相同的银行会对不同资质的借款人开出不一样的贷款利率条件。因此，哪个银行贷款利息最低这样的话题对于一个普通的借款人来讲，其实是没有任何意义，对借款人来讲在目前的国家限贷背景下能否成功办下适合自己的房产抵押贷款应该更为重要了！
  当银行评审借款人贷款资质的时候，工作人员会考虑借款人的还款能力，他们会根据借款人提供的信用记录、银行流水、工作及收入证明、资产报告等材料进行分析，大致核算借款人的月收入与月支出情况，得出月还款能力。然后，结合借款人的贷款额度、月供能力，就可以确定贷款客户应该选择什么类型的还款方式与贷款期限。
  总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836
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  2021-10-04 07:31 赵风莉 客户经理

  在办理房产抵押贷款，有太多贷款机构和银行了，所以选择哪家去办理成为很多客户比较头疼的事情，因为我们要考虑安全性，利率，额度，放款，选择很重要，不同的银行和机构办理速度可能差距在1个月左右，那么，房产抵押贷款哪个银行好？房产抵押贷款哪家银行利息最低？
  比较申请条件
  不同银行申请房产抵押贷款的条件不同，比如信用情况、个人收入，工作单位，还款能力等。而在贷款公司申请房产抵押贷款，主要是看房产价值高不高，是否具备变现的能力。信用情况好坏，有负债的借款人，只要能提供符合条件的房产进行抵押，一般都能在银行或贷款公司贷款。
  比较贷款利率
  相比于信用贷款，房产抵押贷款风险更低一些，因为有房产作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房产抵押贷款产品利率不一，同一家银行，贷款利率在不同地区也会有所不同。
  目前银行的房产抵押贷款利率都是在基准利率的基础上浮执行的，2017年银行基准年利率为一年以下（含一年）基准利率为4.35%、一年至五年（含五年）的基准利率为4.75%、五年以上为4.90%,大家可以参考一下。
  比较审批速度
  房产抵押贷款银行的流程非常多，审批时间也会比较长，最快需要20个工作日左右才能拿到贷款。贷款公司手续简单，审批快，一般10个工作日就能拿到贷款。
  比较贷款额度
  一般来说，房产抵押银行贷款的额度跟房屋评估价值有关，最高是7成左右。
  总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836
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  2021-10-04 07:28 米增奇 客户经理

  工商银行抵押贷款利率
  由于不同的贷款类型，申请贷款条件和材料都不一样，几种常见工商银行抵押贷款利率所需的条件如下：
  贷款种类一：个人信用贷款
  个人信用贷款是目前时尚的贷款方式，那么申请此类贷款需要什么条件呢?通常情况下，银行要求借款人具有二代身份证、稳定的工作证明、收入证明、贷款用途证明;个人信用状况良好;对借款人的收入也有一定条件的限制，一般会要求借款人月均收入不低于4000元。在提交相关申请资料后，银行审核通过就可以申请到月收入的5-8倍的贷款，即：无抵押无担保贷款平安银行新一贷贷款。
  贷款种类二：房屋抵押贷款
  之所以越来越多人选择房产抵押贷款就在于，工商银行抵押贷款利率一般为基准利率，还贷压力较小。那么申请该类贷款需要什么条件呢?一般来说，除了对贷款人收入信用方面有较强的要求外，房屋的年限还要在20年以内，房屋面积大于50平米;房屋具有较强的变现能力;抵押贷款额度一般不得超过房屋评估值的70%。这样在提交相关资料、银行审核通过后，就可以申请到最高不超过1500万、期限最长20年的贷款。
  看上套新房子，85平，31万，但是首付需要20万，可是目前我只能拿出11万。想问下，这种情况如果我拿这套新房做抵押，银行可以给贷款20万的首付钱吗?就是说，银行给我出20万交首付，剩下的11万我自己出，然后我每个月还银行的20万，这样是否可以?听说贷款的话，时间需要1个月左右，我怎么样才能让开发商给我留着这套房子呢?
  如果是银行因为其自身的理由，要求首付为20万，只肯贷款11万，那没办法。想办法去凑足规定的首付银行才会进入贷款程序。
  如果是房产商要求你首付为20万，可以根据相关的行业规定，首付一般为总房价的30%，和房产商就行协商。其余向银行申请贷款就行。
  整个流程是这样：
  1.由房产商签订购房协议(意向书)在整个协议中会有明确的交钱和交房时间，当然也有违约的罚金等等。签完就等于有了权利和义务，房产商也不能将这套房子卖给
  2.需要首付;
  3.凭首付的相关凭证到银行申请贷款(当然你得先去咨询，银行肯贷款给你几年，多少金额。这个准备工作签协议前就要了解清楚);
  4.银行审批通过，同意贷款;
  5.持银行同意放款的通知书去房地产交易所办理产权证和他项权利抵押证明(中间需要完税);
  6.持产证和他证去银行要求发放贷款;
  其实工商银行抵押贷款利率审批1个星期，拿到产证到放款2、3天，中间是办理产证的时间长，要20个工作日，基本就是1个月。
  延伸阅读：
  中国建设银行房屋抵押贷款利率怎样计算
  房地产估价机构管理办法
  房地产转让管理办法
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  2021-10-04 07:25 齐晓娇 客户经理

  我用103平方的房产证抵押15年，贷28万利息是多少
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  2021-10-04 07:22 连亚玉 客户经理

  一、工商银行房屋抵押银行贷款利率是多少?
  工商银行房产抵押贷款利率严格执行中国人民银行同期同档次期限利率，浮动幅度按照中国人民银行有关规定执行。贷款期限不足6个月的，按6个月档次利率执行;
  (一)短期贷款
  六个月(含) 4.86
  六个月至一年(含) 5.31
  (二)中长期贷款
  一至三年(含) 5.40
  三至五年(含) 5.76
  五年以上 5.94
  此外，随着央行降息或者其他事件，工商银行房产抵押贷款也会随着浮动，一般一年会调整一次利率。
  二、工商银行房产贷款条件
  1. 具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业;
  2. 具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明);
  3. 具有良好的信用记录和还款意愿;
  4. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
  5. 有明确的贷款用途;贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目;
  6. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押;
  7. 在工行开立个人结算账户;
  8. 银行规定的其他条件。
  三、房屋抵押流程
  1.由你和房产商签订购房协议(意向书)在整个协议中会有明确的交钱和交房时间，当然也有你违约的罚金等等。签完就等于你有了权利和义务，房产商也不能将这套房子卖给别人。
  2.你需要首付;
  3.凭首付的相关凭证到银行申请贷款(当然你得先去咨询，银行肯贷款给你几年，多少金额。这个准备工作签协议前就要了解清楚);
  4.银行审批通过，同意贷款;
  5.持银行同意放款的通知书去房地产交易所办理产权证和他项权利抵押证明(中间需要完税);
  6.持产证和他证去银行要求发放贷款;
  其实工商银行抵押贷款利率审批1个星期，拿到产证到放款2、3天，中间是办理产证的时间长，要20个工作日，基本就是1个月。