其他回答(共7条)

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  2021-10-04 03:08 龙展航 客户经理

  当然是第一种直接用房子办理抵押待看划算，第二种方式不是多了一个步骤吗。除非是上家要求你交易前一次性付清房款，否则肯定是第一种方法简便而且省钱。
  在利息上你买房时抵押的利息低于你用无抵押的房屋去办理抵押贷款。
  因为前者属于国家促进购房的政策，后者这是商业银行推出的套现的操作方法。
  简单点说，前者是购房按揭贷款（贷款得来的钱是直接给上家的，你以后慢慢还银行），后者是消费贷款（因为你贷款得来的钱可以用作其他用途）。
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  2021-10-04 03:05 连丽芳 客户经理

  登录公积金网站
  上面有自动算利息的
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  2021-10-04 02:59 龚小英 客户经理

  若在我行办理个人抵押贷款，“贷款利息”是根据贷款总金额、贷款年限、执行利率、还款方式等多项因素综合计算的。若需试算，请进入我行主页，点击右侧的“理财计算器”--“个人贷款计算器”进行试算。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余额、利息总和及还款总额等信息）
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  2021-10-04 02:56 齐景宪 客户经理

  房屋抵押贷款基准年利率4.35%，上浮10%-50%。
  房产抵押贷款对房产的要求：
  房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
  房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；
  所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
  房产抵押贷款对借款人的要求：
  有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
  没有违法行为和不良信用记录；
  能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
  开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
  银行规定的其他条件。
  房产抵押贷款申请资料：
  房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）；
  权利人及配偶的身份证；
  权利人及配偶的户口本；
  权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；
  收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）；
  如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；
  如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；
  为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
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  2021-10-04 02:53 齐智善 客户经理

  房产贷款还款额有2种还款方式：1.等额本息、2.等额本金。等额本息：就是每月利息+本金还款额是一样的。我们一般建议客户选择这样的还款方法，因为好记，不怕因每月还款款额的不一样而搞坏自己的银行记录。
  那还款额怎么算？
  公式利息：贷款总额X年利率（5年以上的是6.55%）/12个月=每月的利息；
  公式本金：贷款总额/年限/12个月=每月所供本金。
  公式利息+公式本金=每月还款额
  我是在广州做按揭贷款的，有关房产和贷款的事都可以给我电话，我们公司也做车贷。
  还有,我找的银行做抵押贷款,利率是不用上浮的.
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  2021-10-04 02:50 梅金荣 客户经理

  当然是找银行贷款利息低了，你自己的房子抵押，利息是按高限算的。
  按你说的情况，如果你直接贷款，月供770.48(元)，10年到期总偿还本息92457.77元。
  如果你抵押去贷，月供807(元)，10年到期总偿还本息96839.85元。
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  2021-10-04 02:47 赵飞行 客户经理

  一般在银行用房屋抵押贷款的抵押率50%-80%这个每个银行不一样，也就是房屋值30万元，贷款只能贷15-24万元，利息一般按月计算.现在的贷款利息表如下.如果你要算一共的利息

  60000x0.054X3+60000 再除各36就是你每月还的

  
  7.56 这个数字是很久以前的了

  
  一至三年（含三年） 5.40

  三至五年（含五年） 5.76

  五年以上 5.94

  扩展资料：

  
  

  住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。

  这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人。

  而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此，银行在对居民个人的住房贷款中，大都采用抵押贷款方式。

  一、抵押房产用于企业经营

  需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。

  额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成

  利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上

  年限：一般为五年以内

  二、抵押房产用于个人消费

  需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。

  利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%。

  年限：一般为十年以内

  三、抵押房产用于购买商用房

  需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。

  四、房屋抵押银行贷款程序：

  1、您需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；

  2、请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；

  3、由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性；

  4、银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；

  5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；

  6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

  7、请您按借款合同的规定还本付息。

  五、农村住房抵押贷款程序：

  农村住房抵押借款申请，由拥有农村住房所有权的借款人向金融机构提出，并提交下列材料：

  (一)借款人(抵押人)的有效身份证明;

  (二)所抵押房屋所有权证及相应土地使用权证(包括集体建设用地使用权证，下同)，且权利主体一致;

  (三)抵押人(共有人)对抵押房屋的权属状况、抵押状况、同意处置抵押物的书面承诺;

  (四)抵押人(共有人)对抵押房屋处置后本人及其所抚养、扶养、赡养的家属有安居之处的书面承诺〔该承诺需抵押人所在村(社区)签署证明意见〕;

  (五)金融机构认为需要提供的其他材料。

  不得以第三人的农村住房办理抵押贷款。

  参考资料：