其他回答(共7条)

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  2021-10-03 12:14 赵骥万 客户经理

  如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。以下是银行规定的房抵条件：第一 有合法的身份;第二有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;第三有合法有效的购房合同;第四以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;第五 已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;第六能够提供贷款银行认可的有效担保;第七贷款银行规定的其他条件。

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  2021-10-03 12:11 辛培兵 客户经理

  贷款情况不同,利率也不相同.
  通常不款分二种:按月还息,一次还本,月利率大约从0.5%-0.75%之间(银行的),当然还有的更高的,是通过其他途径收取的.
  另一种是按月还本付息,就是你除支付利息之外,,还要还贷款金额/贷款期限的金额
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  2021-10-03 12:08 龚宇飞 客户经理

  现在给你介绍西安的几个贷款品种：
  1，按季还息，到期还本。（一般银行都做的是一年，但也可以做到2年，做到3年的可能性很小）
  2，等额本息还款。（银行一般都是做的3、5、10年，如果按照等额本息还款的话，你之前信用情况良好，可以做到银行最低利率6.8-7.56不等）
  3，等额本金还款。（不建议使用这种还款方式，前期还款压力大）
  按照你这边10万来说的话，如果在西安我到是可以帮你算一下。
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  2021-10-03 12:05 龚家跃 客户经理

  用房子抵押贷款能贷房产价值的7、8成，但是每家银行标准不一样
  银行出于对贷款资金的风险考虑，都会对每笔借款进行风控管理，这就意味着相同的银行会对不同资质的借款人开出不一样的贷款利率条件。因此，哪个银行贷款利息最低这样的话题对于一个普通的借款人来讲，其实是没有任何意义，对借款人来讲在目前的国家限贷背景下能否成功办下适合自己的房产抵押贷款应该更为重要了！
  当银行评审借款人贷款资质的时候，工作人员会考虑借款人的还款能力，他们会根据借款人提供的信用记录、银行流水、工作及收入证明、资产报告等材料进行分析，大致核算借款人的月收入与月支出情况，得出月还款能力。然后，结合借款人的贷款额度、月供能力，就可以确定贷款客户应该选择什么类型的还款方式与贷款期限。
  总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836
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  2021-10-03 12:02 黄登盛 客户经理

  用pmt函数就可以，Pmt(贷款利率，期数，本金)可以计算。本金＝PPMT(各期利率,第几期,总期数,本金）利息＝IPMT(各期利率,第几期,总期数,本金）等额(本息)还款法，是指借款人在贷款期间内每月等额归还贷款本息；计算公式如下:每月支付利息＝剩余本金 X 贷款月利率；每月归还本金＝每月还本付息额-每月支付利息。利息计算＝（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率每月还款＝（贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率扩展资料：举例说明等额本息还款法，假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款年利率4.2%，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1233.14元。上述结果只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础，一个月为一期，第一期贷款余额20万元，应支付利息700元（200000×4.2%/12），支付本金533.14元，仍欠银行贷款199466.86元；第二期应支付利息（199466.86×4.2%/12)元。
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  2021-10-03 11:59 齐显尼 客户经理

  房屋贷款分为房屋按揭贷款和房屋抵押贷款,两种贷款的利率是不一样的, 我先说一下房屋按揭贷款,就目前的政策来说,房屋按揭贷款我就以基准利率来给你算,现在的基准利率年利率为6.6,月利率为5.5,那么你贷款80万,20年的话 你每一个月以等额本息还款的话,那你一个月就要还银行本金加利息就是6012元,一年就要还72144元. 要是以等额本金还款的方式,你第一个月就要还7733元左右,然后每一个月就要少个10几块钱.要是抵押贷款,现在的房屋抵押贷款一般都是在基准利率6.6的情况下上浮10%也就是7.260,要是这样的话 你选择等额本喜还款的方式每一个月就要还6327.84,要是以等额本金还款方式的话 你第一个月就要还8173.36,以后每一个月也同样会少十几块钱.
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  2021-10-03 11:56 赵风茹 客户经理

  贷款月利息计算公式：
  贷款本金x月利率/30(天)x一个月(30天)=贷款月利息
  贷款利息计算
  1、短期贷款利息的计算
  短期贷款(期限在一年以下，含一年)，按贷款合同签定日的相应档次的法定贷款利率计息。贷款合同期内，遇利率调整不分段计息。
  短期贷款按季结息的，每季度末月的20日为结息日;按月结息的，每月的20日为结息日。具体结息方式由借贷双方协商确定。对贷款期内不能按期支付的利息按贷款合同利率按季或按月计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。最后一笔贷款清偿时，利随本清。
  2、中长期贷款利息的计算
  中长期贷款(期限在一年以上)利率实行一年一定。贷款(包括贷款合同生效日起一年内应分笔拨付的所有资金)根据贷款合同确定的期限，按贷款合同生效日相应档次的法定贷款利率计息，每满一年后(分笔拨付的以第一笔贷款的发放日为准)，再按当时相应档次的法定贷款利率确定下一年度利率。
  中长期贷款按季结息，每季度末月二十日为结息日。对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率按季计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。
  3、贴现按贴现日确定的贴现利率一次性收取利息
  4、贷款展期，期限累计计算，累计期限达到新的利率期限档次时，自展期之日起，按展期日挂牌的同档次利率计息;达不到新的期限档次时，按展期日的原档次利率计息。
  5、逾期贷款或挤占挪用贷款，从逾期或挤占挪用之日起，按罚息利率计收罚息，直到清偿本息为止，遇罚息利率调整分段计息。对贷款逾期或挪用期间不能按期支付的利息按罚息利率按季(短期贷款也可按月)计收复利。如同一笔贷款既逾期又挤占挪用，应择其重，不能并处。
  6、借款人在借款合同到期日之前归还借款时，贷款人有权按原贷款合同向借款人收取利息。