其他回答(共7条)

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  2021-10-03 11:12 龚小芝 客户经理

  按程序是先首付，然后再去银行办理按揭贷款的，交完首付，开发商会出一个首付完结证明，加上其它相关资料去银行办理即可。
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  2021-10-03 11:09 黄相森 客户经理

  补充回答：一般申请房贷的话，你以前没有信用卡欠款之类的不良信用记录，且有正规工作，首付已经缴纳，都会获批；不过房贷申请时间较长，一般2个月时间，只有有问题的银行才会在2-3周左右电话通知没有审核通过，正常的只会在审批通过放款时告知，那时候一般从下月开始你就要还按揭了。
  银行不一定会打电话的，而且教育机构上班时间不在办公室是正常的，如果材料真实过硬，不会因为征信电话影响审批的，可以放心。
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  2021-10-03 11:06 米增强 客户经理

  先首付，再去银行办按揭，开发商会出一个首付完结证明，然后交代去银行办手续要带哪些资料。

  拓展内容：

  房贷分类

  1、住房贷款

  个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款

  个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

  2、自营贷款

  个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

  3、组合贷款

  个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

  房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等;

  贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。

  房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。

  贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。

  贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。

  参考资料：

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  2021-10-03 11:00 赵顺贵 客户经理

  买房贷款不一定都能申请到的，需要提交所需资料，并且还得满足一些条件，

  
  

  银行贷款申请条件

  1、居民和完全民事行为能力的自然人;

  2、持有有效的身份证明文件;

  3、具有稳定、合法的收入来源;

  4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;

  5、银行规定的其他条件

  
  

  银行贷款所需资料：

  1. 借款人的有效身份证、户口簿；

  2. .婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

  3. .已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

  4. .借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

  5. 房产的产权证；

  6. .担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）

  7. .已支付房产的首期款证明

     
     

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  2021-10-03 10:57 米增建 客户经理

  正在申请贷款的话如果材料被银行查出来材料有包装,审核未通过就直接不发放贷款。
  已经通过审核就会发放贷款,直接发放贷款就没事
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  2021-10-03 10:54 齐晓天 客户经理

  当然会有的不多，你贷款银行会知道你怎么用的
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  2021-10-03 10:51 章要在 客户经理

  贷款买房的九大流程

  流程1：看房前准备

  看房前，可以先制定一个资金计划，明确自己手中可供调配的首付资金。

  首付资金好有一个具体的范围，在这个范围内选择适合的房源。

  根据自己的购房资质，确定自己要买的房产类型，如果70年的住宅不能买，可以购买房。

  流程2：实地看房

  去售楼处看楼盘，需要看项目沙盘、户型沙盘、区域沙盘。

  了解整个楼盘的具体情况，需要向置业顾问询问周边的配套及规划建设，以及房子的单价、优惠活动等。

  如果了解的是期房项目，通常情况下，周边配套还在规划中，可到政府网站查询周边的规划文件。

  流程3：排号、选房

  一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。

  选房时，整个过程比较紧凑，购房者可以提前制定好备用方案，争取选到自己心仪的房子。

  流程4：认购

  选好房，如果要认购了，购房者需要提前准备好做购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。

  同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

  流程5：网签、签合同、付首付

  提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。

  审核通过后，开发商通知购房者前来签订购房合同。

  签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。

  支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷开支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款。一般当天就能拿到。

  流程6：贷款

  如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。

  放贷的时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。

  流程7：验房收房

  前面几步搞定后，购房者需要等开发商通知收房。购房者需要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证两书一表”。

  如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。如果对自己验房不放心，好请专业人士进行验房。

  流程8：交税

  收房后，全款购房者可以拿着购房、实测面积补差款（购买期房并有面积差的，会有此），到地税局办理交税业务。

  一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，房多交一个印花税，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

  流程9：办理房本

  贷款买房，一般是开发商请第三方代司进行代办，购房者只需将材料及费用交给代办者，等着拿房本就好。

  一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。

  拓展资料:

  贷款买房的注意事项

  1、购房

  在收房前，贷款买房的有首付款、贷款，如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样去交税。

  如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款，并且回收之前的。如果不小心把首付款弄丢了，开发商不会换，而且还需要购房者去办理丢失的手续，因为一旦丢失，是没有办法补开的。

  2、个人征信

  办理商贷时，个人征信很重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，基本上没有银行会贷款给你。

  3、收入证明

  收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。小型企业或需提供公司的营业执照副本。

  4、公积金贷款

  需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。公积金贷款从申请到放贷，时间比商贷长，需要慢慢等。

  另外，在贷款买房的过程中，如果遇到什么问题，可以及时向置业顾问寻求帮助。