其他回答(共7条)

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  2021-10-02 14:32 齐春怡 客户经理

  银行贷款审批一般是在15天左右，如果遇到政策变化，时间可能会延长到1个月。银行资金紧张，这个时候贷款可能就需要排队，时间就会长一些。如果超过3个月没有得到审批，可能是材料或者资质不满足贷款条件，不能办理，银行会通知本人的。在审批之后，银行不会马上放款，还需要签订合同；合同签订后，建行在条件具备时按合同约定发放贷款。
  拓展资料
  从银行接受你的个人资料开始到放款一般需要经过一个月的工作日，先是给你做按揭的分行初审，通过之后报总行终审，在这期间你的购房合同要到房产局备案，备案合同下来后得到房产局做预告登记，然后总行才批款，接着进抵押部，再过3-5天才能放款。
  收入证明一般银行都会证实，是在报件的一个星期内，一般要是安排好了银行不会一直追问到底的，很好通过，而且如果提供的其他资产证明多或者在该银行存点钱。
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  2021-10-02 14:29 龙巧云 客户经理

  兴业银行确实很龌蹉，我今年6月申请的贷款到现在还没有审批下来，在9月份的时侯说银行贷款额度没有了，如想快点贷款利率要上浮多一些，我没同意继续等，到12月份还没动静，估计到元月看能不能放款了，真是拉圾银行
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  2021-10-02 14:26 黄睿哲 客户经理

  兴业银行办理住房公积金贷款最快3天放款，一般商业贷款半个月至1个月，公积金贷款的可能审批慢点，2～3个月。

  兴业银行厦门分行获得住房公积金贷款受理资格以来，便全力打造住房公积金全方位服务平台。受公积金管理中心委托，兴业银行向借款人发放的住房公积金贷款具有贷款成数高、贷款期限长、审批放贷最快仅需3天的特点，满足了广大市民实现筑家理想的财务需求。

  根据厦门市住房公积金管理中心的最新政策，职工家庭首次及第二次申请住房公积金贷款，最高贷款额度分别为120万元和100万元。利率方面，住房公积金贷款利率低于同期商业贷款利率约2个百分点——首套房1－5年期年利率为2．75％，5－30年期年利率为3．25％；二套房利率上浮10％。

  扩展资料

  注意事项

  1、办理按揭要选对银行

  对于贷款人来说，如果买的是现房或者二手房，可自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越细越多，借款人可获得的金融服务也更加灵活多样。站在借款人的角度考虑，拥有的选择权越多越好。

  2、向银行提供真实的资料

  对于个人来说，要向银行提供真实的个人职业、职务及近期经济收入情况证明等等。如果夸大了自己的收入水平，不仅会在日后还款时可能发生违约，还会因为提供虚假材料而影响自己的诚信记录。

  3、申请额度要量力而行

  申请贷款时，要对自己目前的经济实力、还款能力等作出客观正确的评价，否则将影响日后的生活水平。

  4、选择适合自己的还款方式

  目前两种基本的还款方式：等额本金和等额本息。各有利弊。等额本息的优点是，贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭支出；等额本金的方式适合于收入较高人群，因其前期的还款压力较大。

  5、每月按时还款

  按时还款，是说贷款人必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时在银行留下不良信用记录

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  2021-10-02 14:23 赵风莲 客户经理

  你好！不同的银行，不同的时段，审批时间也是有所差异。例如工行房贷审批时间一般为2-3周，慢的时候2-3个月也是有可能的。
  一般来讲，银行审核房贷的过程通常会经历四个环节的审批流程，在此期间会需要相关的保险、担保公司，评估征信公司以及公证部门进行合作，也可以说这个审核的过程是非常严格的。所以一套房贷放款下来可不只是动动嘴巴那么简单。
  一、银行放贷相关的审核环节
  1、审核房产价值
  首先需要通过贷款审查的就是用以抵押的房产本身的价值，根据市场的变化，处于城市中不同位置、环境、地段的房产决定了是否拥有贷款资格。房产类型、房龄都是评估房产的因素，并且房产的价值并不按照买卖双方的成交价格确定，而是需要专业的评估公司进行评估的。
  2、审核借款人能力
  其次对于贷款申请人本身，收入来源、家庭状况、社会背景、资信记录等等全部都是银行需要审核的目标，并且对于贷款人的年龄身体状况也有相关的规定约束。
  3、二手房需要担保公司担保
  如果是二手房交易更加少不了担保公司的参与，资质优良正规专业的担保公司会给买家带来更多贷款成功的保障。
  二、银行房贷申请常见问题汇总
  1、申请房贷只能到指定的银行?
  首先，这个并非绝对的。但大多人还是会选择去开发商指定的银行申请。原因呢，不外乎有两个：房地产项目的土地是抵押给合作银行的，购房者去该银行申请贷款比较容易通过审批。
  如果购房人信用记录不良，开发商为了顺利回笼资金，可能会帮着你去疏通疏通，这样也就降低首付或是上浮利率的可能。当然如果购房人自身资质良好，或者在其他银行有熟人，也是可以选择其他银行的。
  2、银行房贷审批要多久?
  选择不同的银行，不同的时段，审批时间也是有所差异。例如工行房贷审批时间一般为2-3周，慢的时候2-3个月也是有可能的。具体时间跟提交材料是否齐全，以及银行贷款额度是否充足和当时的政策有关。
  3、有信用卡逾期记录，申请房贷会不会被拒?
  信用卡逾期还款，相信很多人都有过。首先要明确的是，并不是只要有信用卡逾期记录，申请房贷就一定会被拒。银行会根据申请人具体的逾期(连续逾期、累计逾期次数)情况，综合评估后决定是否放款。
  对于购房者来说，了解了银行审批贷款考察的内容之后，可以对自己的贷款能力有一个准确、清晰的判断。符合贷款条件后，购房者应该做好财务规划，这样即便是有房贷负担，也能活得比较从容。
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  2021-10-02 14:20 黄益江 客户经理

  房贷申请需要多长时间银行才能获批？
  其实这没有一个标准答案，因为各家银行不同，审核的标准不同，即使同一家银行不同时期的审批的速度也是不一样的，正常来说银行审批贷款只需要半个月左右的时间。
  银行对于房贷的审批相对来说是比较慢的，因为大家从材料整理好后提交到银行，再审批，整个流程需要半个月左右的时间，此时银行会核对申请人的各项资料是否符合银行要求。
  如果申请人的各项资料都符合银行的要求，正常来说在申请人提交资料给银行后的15天内银行会给出审批结果。
  当然具体多久获批，这是要看银行当前的客户量的多少，如果同一时间申请的人多，那审批下来的时间就会长些，反之就会短些。
  银行贷款获批后多久会放款？
  房贷获批并不代表银行马上就给你放款，具体要看银行资金的宽松程度，一般来说如果银行资金充裕，那么在贷款审批通过后一到两个星期基本就能完成放款，整个房贷从申请到获批再放款只需要一个月左右的时间。
  如果是遇到银行资金比较紧张的时候，房贷放款的时间就更长些，有的银行房贷获批后半年以上都还没放款，比如在2017年下半年到2018年上半年这段时间，因为监管比较严，银行额度比较紧张导致很多银行放款的速度变慢。
  大多数银行贷款获批后都是需要排队等候放款，在当时大多数银行放款时间都超过了两个月，甚至有的银行要等半年后才放款。
  有无办法可以加快房贷放款速度？
  1，如果在银行有大额存款或者在银行是大客户，那可以通过绿色通道实现快速放款。
  2，可以要求银行上浮更高的房贷贷款利率，银行就会择优择高放款。
  3，认识在银行有话语权的人让他帮忙，通过关系来实现快速放款。
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  2021-10-02 14:14 黄益波 客户经理

  不同的银行，不同的时段，审批时间也是有所差异。例如工行房贷审批时间一般为2-3周，慢的时候2-3个月也是有可能的。

  一般来讲，银行审核房贷的过程通常会经历四个环节的审批流程，在此期间会需要相关的保险、担保公司，评估征信公司以及公证部门进行合作，也可以说这个审核的过程是非常严格的。所以一套房贷放款下来可不只是动动嘴巴那么简单。

  一、银行放贷相关的审核环节

  1、审核房产价值

  首先需要通过贷款审查的就是用以抵押的房产本身的价值，根据市场的变化，处于城市中不同位置、环境、地段的房产决定了是否拥有贷款资格。房产类型、房龄都是评估房产的因素，并且房产的价值并不按照买卖双方的成交价格确定，而是需要专业的评估公司进行评估的。

  2、审核借款人能力

  其次对于贷款申请人本身，收入来源、家庭状况、社会背景、资信记录等等全部都是银行需要审核的目标，并且对于贷款人的年龄身体状况也有相关的规定约束。

  3、二手房需要担保公司担保

  如果是二手房交易更加少不了担保公司的参与，资质优良正规专业的担保公司会给买家带来更多贷款成功的保障。

  二、银行房贷申请常见问题汇总

  1、申请房贷只能到指定的银行?

  首先，这个并非绝对的。但大多人还是会选择去开发商指定的银行申请。原因呢，不外乎有两个：房地产项目的土地是抵押给合作银行的，购房者去该银行申请贷款比较容易通过审批。

  如果购房人信用记录不良，开发商为了顺利回笼资金，可能会帮着你去疏通疏通，这样也就降低首付或是上浮利率的可能。当然如果购房人自身资质良好，或者在其他银行有熟人，也是可以选择其他银行的。

  2、银行房贷审批要多久?

  选择不同的银行，不同的时段，审批时间也是有所差异。例如工行房贷审批时间一般为2-3周，慢的时候2-3个月也是有可能的。具体时间跟提交材料是否齐全，以及银行贷款额度是否充足和当时的政策有关。

  3、有信用卡逾期记录，申请房贷会不会被拒?

  信用卡逾期还款，相信很多人都有过。首先要明确的是，并不是只要有信用卡逾期记录，申请房贷就一定会被拒。银行会根据申请人具体的逾期(连续逾期、累计逾期次数)情况，综合评估后决定是否放款。

  对于购房者来说，了解了银行审批贷款考察的内容之后，可以对自己的贷款能力有一个准确、清晰的判断。符合贷款条件后，购房者应该做好财务规划，这样即便是有房贷负担，也能活得比较从容。

  扩展资料：

  房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，

  并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

  2013年11月24日，最新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。

  2018年6月，北京兴业银行有网点将首套房贷利率较基准利率上浮了30%。兴业银行朝阳区某网点工作人员表示，目前收到的分行通知是首套房贷利率在基准几率基础上最低上浮10%，“其他网点的利率上浮情况不清楚。”

  基本简介

  房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。

  根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计，在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，

  贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。

  分类

  住房贷款

  个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款

  个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

  自营贷款

  个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

  组合贷款

  个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

  房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等;

  贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。

  房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。

  贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。

  贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。

  申请资料

  1.借款人的有效身份证、户口簿；

  2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

  3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

  4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

  5.房产的产权证；

  6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）

  参考资料：

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  2021-10-02 14:11 黄盛洁 客户经理

  兴业银行房贷审核不是太严格，满足贷款条件即可：
  1、借款人合法的身份证件;
  2、借款人经济收入证明或职业证明;
  3、借款人家庭户口登记簿;
  4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;
  5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
  6、所购二手房的房产权利证明;
  7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;
  8、如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;
  9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
  10、贷款人要求提供的其他文件或资料。
  审批时间需要看个人的资质，资质越好，越容易办理，现在银行额度吃紧，可能会影响审批和放款速度。