换入固定资产交换长期股权投资发生的增值税,...

换入固定资产交换长期股权投资发生的增值税,双方怎么处理。
赵顺铃 来自: 移动端 2021-09-26 16:02

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2021-09-26 16:08最佳答案

营改增后,非货币性资产交换如何进行财税处理?

货币性资产,是指企业持有的货币资金和将以固定或可确定的金额收取的资产,包括库存现金、银行存款、应收账款和应收票据以及持有至到期投资等。非货币性资产,是指货币性资产以外的资产。对于营该增后,建筑物、土地使用权等非货币性资产的税务处理,将会直接影响到非货币性资产的账面价值。

会计处理

营改增前,建筑物、土地使用权等资产涉及到营业税,不影响换入资产成本的账面价值,营改增后,换入或者换出资产的增值税额,将直接影响换入资产成本的账面价值,具体如下:

1.换入资产成本的确定。换入资产成本=换出资产不含税公允价值+支付的银行存款(-收到的银行存款)+为换出资产发生的销项税额-可抵扣的增值税进项税额+应支付的相关税费

2.换出资产处置损益。资产处置损益=换出资产公允价值-换出资产账面价值+(-)其他调整因素

换出资产为存货的,应当作为销售处理,以其公允价值确认收入,同时结转相应的成本。换出资产为固定资产、无形资产的,换出资产公允价值与换出资产账面价值的差额,计入营业外收入或营业外支出。

换出资产为长期股权投资、金融资产的,换出资产公允价值与其账面价值的差额,记入“投资收益”科目。

换出资产为投资性房地产的,以其公允价值确认其他业务收入,同时结转其他业务成本。

3.应支付的相关税费。应支付的相关税费不包括增值税。除增值税以外,如果属于为换出资产而发生的相关税费,则计入换出资产处置损益;如果属于为换入资产而发生的相关税费,则计入换入资产的成本。

增值税处理

根据《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36 号),建筑物、土地使用权等非货币性资产的按照计税方法,分别采用不同的税率或征收率。纳税人是一般纳税人还是小规模纳税人,不动产是自建还是外购,不动产是营改增前取得的,还是之后取得的,增值税一般纳税人对于老房产是选择简易计税方法,还是一般计税方法,在各种情况下,预缴税款的计算,应纳税额的计算,纳税地点等,均存在差异。

根据《国家税务总局关于发布〈纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法〉的公告》(国家税务总局公告2016年第14号)规定,分计税方法归类如下:

1.纳税人适用简易计税方法,包括一般纳税人销售2016年4月30日前取得的不动产,选择简易计税方法计算增值税的及小规模纳税人转让取得的不动产。当纳税人适用简易计税方法时,需考虑不动产属于自建还是非自建。对于非自建的不动产,纳税人以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额,即差额,5%征收率计算应纳税额。对于自建的不动产,纳税人应以取得的全部价款和价外费用为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额,即全额,5%计算增值税。

2.纳税人适用一般计税方法,包括一般纳税人销售2016年4月30日前取得的不动产,选择一般计税方法计算增值税的及一般纳税人销售营改增取得的不动产。当纳税人适用一般计税方法时,非自建不动产和自建不动产的应纳税额计算规定是一致的。即以取得的全部价款和价外费用为销售额,按照适用税率11%计算应纳税额。

案例:A、B公司均为增值税一般纳税人,销售建筑物等不动产和土地使用权采用一般计税方法,适用的增值税税率均为11%,A公司与B公司有关非货币性资产交换的资料如下。假定整个交换过程中没有发生其他相关税费,该项交易具有商业实质且公允价值能够可靠计量。

2016年7月1日,A公司与B公司签订协议进行资产置换,A公司换出用于经营出租的土地使用权及其地上建筑物(写字楼)。B公司换出对乙公司的长期股权投资。A公司与B公司于当日办理完毕相关资产所有权的转移手续。A公司换出资产:

“投资性房地产——土地使用权”,账面价值为20000万元(其中原值为20600万元;已计提摊销600万元),不含税公允价值为30000万元,增值税的销项税额3300万元;

“投资性房地产——写字楼”,账面价值为9000万元(其中原值为10000万元;已计提折旧1000万元),不含税公允价值为20000万元,增值税的销项税额2200万元。

以上2项合计不含税公允价值为50000万元,合计增值税的销项税额5500万元。需要说明的是,以上投资性房地产均购于营改增前,购入和交换过程中不能取得合法有效的增值税进项扣税凭证抵扣销项税额。

B公司换出资产:

“长期股权投资——乙公司”(持股比例为50%),账面价值为50000万元,公允价值为55000万元。

置换协议约定,B公司应向A公司支付银行存款500万元。

A公司换入对乙公司的长期股权投资后,合计持有其80%的股权,并由原权益法核算转为成本法核算;在此之前A公司持有乙公司30%的股权并划分为长期股权投资,原30%股权投资的账面价值为10000万元(其中,投资成本为8000万元、其他综合收益为2000万元)。

2016年7月1日A公司换入B公司对乙公司长期股权投资的初始投资成本的会计分录:

换入对乙公司长期股权投资的初始投资成本=原30%股权投资的账面价值+换入50%的股权的公允价值=10000+55000=65000(万元)

借:长期股权投资——乙公司65000

银行存款500

贷:长期股权投资—乙公司(投资成本)  8000

—乙公司(其他综合收益)  2000

其他业务收入 50000

应交税费——应交增值税(销项税额) 5500

借:其他业务成本 29000

投资性房地产累计折旧  1000

投资性房地产累计摊销600

贷:投资性房地产—写字楼 10000

—土地使用权 20600

其他回答(共7条)

  • 2021-09-26 16:26 齐晓天 客户经理

    以固定资产作为对价方账务处理
    借:固定资产清理
    累计折旧
    固定资产减值准备
    贷:固定资产
    如果换出的是不动产交营业税,动产交增值税
    借:固定资产清理
    贷:应交税费-应交营业税
    借:长期股权投资
    贷:固定资产清理——如果不动产,固定资产清理账户中已包含
    应交税费-增值税(销项税)——如果是动产的话交增值税
    营业外收入(借方余额计营业外支出)
    以长期股权投资作为对价方账务处理
    借:固定资产——如果是不动产的话,没有增值税进项税
    应交税费——增值税(进项税)
    贷:长期股权投资
    投资收益(有资本公积-其他资本公积的也要转入投资收益)
  • 2021-09-26 16:23 米增建 客户经理

    以固定资产作为对价方账务处理

    借:固定资产清理

    累计折旧

    固定资产减值准备

    贷:固定资产

    如果换出的是不动产交营业税,动产交增值税

    借:固定资产清理

    贷:应交税费-应交营业税

    借:长期股权投资

    贷:固定资产清理——如果不动产,固定资产清理账户中已包含

    应交税费-增值税(销项税)——如果是动产的话交增值税

    营业外收入(借方余额计营业外支出)

    以长期股权投资作为对价方账务处理

    借:固定资产——如果是不动产的话,没有增值税进项税

    应交税费——增值税(进项税)

    贷:长期股权投资

    投资收益(有资本公积-其他资本公积的也要转入投资收益)

    企业取得长期股权投资可以是货币资金,也可以是非货币资金,比如用固定资产投入被投资企业占有一定的股份比例,就是固定资产换入长期股权投资。当然投出的固定资产对于投资企业来说是需要处置处理的。企业长期股权投资的方法很多,还有发行股票,债券等。

    扩展资料:

    一、长期股权投资在取得时,应按实际成本作为投资成本。

    (一)以现金购入的长期股权投资,按实际支付的全部价款(包括支付的税金、手续费等相关费用)作为投资成本。

    实际支付的价款中包含已宣告但尚未领取的现金股利,应按实际支付的价款减去已宣告但尚未领取的现金股利后的差额,作为投资的实际成本,借记本科目,按已宣告但尚未领取的现金股利金额,借记“应收股利”科目,按实际支付的价款,贷记“银行存款”科目。

    (二)接受投资者投入的长期股权投资,应按投资各方确认的价值作为实际成本,借记本科目,贷记“实收资本”等科目。

    二、长期股权投资成本法的账务处理。

    (一)采用成本法核算时,除追加或收回投资外,长期股权投资的账面余额一般应当保持不变。

    (二)股权持有期间内,企业应于被投资单位宣告发放现金股利或利润时确认投资收益。按被投资单位宣告发放的现金股利或利润中属于应由本企业享有的部分,借记“应收股息”科目,贷记“投资收益”科目。收到现金股利或利润时,借记“银行存款”科目,贷记“应收股息”科目。

    参考资料来源:

  • 2021-09-26 16:20 辛培刚 客户经理

    09年之前实行的会计准则,固定资产入账时进项税是不允许抵扣的,在非货币性资产交换中就不存在可抵扣税款了、。长期股权投资不存在增值项,根本就不用考虑增值税的
  • 2021-09-26 16:17 符耀精 客户经理

    答:根据《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》规定,在非货币性资产交换,对换入资产的成本有两种计量基础。 当该项交换具有商业实质,并且换入资产或换出资产的公允价值能够可靠地计量,应当以公允价值和应支付的相关税费作为换入资产的成本,公允价值与换出资产账面价值的差额计入当期损益。 不具有商业实质或交换涉及资产的公允价值均不能可靠计量的非货币性资产交换,应当按照换出资产的账面价值和应支付的相关税费,作为换入资产的成本,不确认损益。 A、B公司为关联方,若A、B公司的定价公允,则其账务处理为:
    A公司: 借:固定资产清理
    累计折旧 固定资产减值准备 贷:固定资产 借:固定资产清理 贷:应交税费——应交营业税 应交税费——应交土地增值税 借:应交税费 贷:银行存款 借:固定资产清理 贷:银行存款 借:长期股权投资
    库存商品 应交税费——应交增值税(进项税额) 应收账款等 贷:固定资产清理 最后,A公司根据固定资产清理账户余额的方向: 借:营业外支出 贷:固定资产清理 或 借:固定资产清理 贷:营业外收入 B公司: 借:固定资产长期股权投资减值准备 坏账准备 贷:主营业务收入 (存货公允价值) 应交税费——应交增值税(销项税额) 长期股权投资 投资收益(长期投权投资转让收益) 应收账款等 营业外收入(非流动资产处置利得等) 借:主营业务成本 贷:库存商品 借:固定资产 贷:银行存款(支付契税及交易费用等)
  • 2021-09-26 16:14 连丽英 客户经理

    对被投资单位的控制程度不同,会计核算不同。一达到重大影响:按固定资产评估的公允价计量,并计算增值税。投资计:长期股权投资(固定资产公允价+增值税金额)。固定资产账面价值与公允价值的差计资产处置损益。
    后续计量:权益法。
    二达到控制的,分为:
    ①同一控制下企业合并。长期股权投资入账价值为被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值份额与最终控制方收购被合并方形成的商誉。长期股权投资与固定资产账面价值的差,计资本公积。若借方差冲减资本公积,不足的冲留存收益。
    ②非同一控制下企业合并。长期股权投资入账为评估公允+增值税。固定资产账面与公允的差计资产处置损益。
    达到控制的对外投资后续计量:成本法。
    三未达到控制,也未达到重大影响的对外投资。
    根据投资合同,投资目的对此金融资产进行分类。如,交易性金融资产、或其他权益工具投资、债权投资、其他债券投资。如何分类详见《金融工具准则》。
    对于长期股权投资,更详细处理建议学习《长期股权投资准则》
  • 2021-09-26 16:11 龚尚芝 客户经理

    49%股权并不能完全排除构成控股合并的情形。

    如果不构成控制,取得的的长期股权投资入账价值为投出固定资产公允价值加上增值税销项税额,同时根据固定资产公允价值和账面价值确定处置损益。

    借:长期股权投资

    累计折旧

    营业外支出(借方差额)

    贷:固定资产

    营业外收入(贷方差额)

    应交税费——应交增值税(销项税额)

    如果构成同一控制下控股合并,长期股权投资入账价值等于乙公司相对于最终控制方而言的账面价值×49%+将乙公司从集团外部纳入合并范围时产生的商誉。而固定资产仍以原账面价值结转。

    借:长期股权投资

    累计折旧

    贷:固定资产

    资本公积——股本溢价

    如果构成非同一控制下控股合并,参照不构成控制采用权益法核算时的做法。

    扩展资料:

    长期股权投资的核算方法有两种:一是成本法;二是权益法。

    (1) 成本法核算的范围

    ①企业能够对被投资的单位实施控制的长期股权投资。即企业对子公司的长期股权投资。

    ②企业对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响,且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的长期股权投资。

    (2)权益法核算的范围

    ①企业对被投资单位具有共同控制的长期股权投资。即企业对其合营企业的长期股权投资。

    ②企业对被投资单位具有重大影响(占股权的20%-50%)的长期股权投资。即企业对其联营企业的长期股权投资。

    采用成本法时,除追加或收回投资外,长期股权投资的账面价值一般应保持不变。投资单位取得长期股权投资后当被投资单位实现净利润时不作账务处理。被投资单位宣告分派的利润或现金股利,确认为当期投资收益,不管净利润是在被投资单位接受投资前还是接受投资后实现的。

    投资企业确认投资收益,仅限于所获得的被投资单位在接受投资后产生的累计净利润的分配额,所获得的被投资单位宣告分派的利润或现金股利超过上述数额的部分,作为初始投资成本的收回,冲减投资的账面价值。

    采用权益法时,投资单位取得投资时应该将成本(取得长期股权投资的成本)与所享份额(按持股比例享有被投资单位所有者权益公允价值的份额)进行比较,如果前者大于后者,不调整长期股权投资的初始账面价值(即以取得的成本作为初始账面价值),

    如果前者小于后者,则要调整长期股权投资的初始账面价值(即以所享份额的公允价值作为它的初始价值,将二者的差额计入营业外收入)投资企业应在取得股权投资后,按应享有或应分担的被投资单位当年实现的净利润或发生的净亏损的份额

    (法规或公司章程规定不属于投资企业的净利润除外),调整投资的账面价值,并确认为当期投资损益。投资企业按被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应分得的部分,相应减少投资的账面价值。

    企业应当定期对长期股权投资的账面价值逐项进行检查,至少于每年年末检查一次。如果由于市价持续下跌或被投资单位经营状况变化等原因导致其可收回金额低于投资的账面价值,应将可收回金额低于长期股权投资账面价值的差额,确认为当期投资损失。

    参考资料来源:

  • 2021-09-26 16:05 赵飞船 客户经理

    长期股权投资取得时的相关税费计入长期股权投资的成本。
    成本情况
    长期股权投资应以取得时的成本确定。长期股权投资取得时的成本,是指取得长期股权投资时支付的全部价款,或放弃非现金资产的公允价值,或取得长期股权投资的公允价值,包括税金、手续费等相关费用,不包括为取得长期股权投资所发生的评估、审计、咨询等费用。长期股权投资的取得成本,具体应按以下情况分别确定:
    (1)以支付现金取得的长期股权投资,按支付的全部价款作为投资成本,包括支付的税金、手续费等相关费用。例如,A企业购入B企业股票以备长期待有,支付购买价格9000000元,另支付税金、手续费等相关费用40000元,A企业取得B企业股权的投资成本为9040000元。企业取得的长期股权投资,如果实际支付的价款中包含已宣告而尚未领取的现金股利,应作为应收项目单独核算。
    (2)以放弃非现金资产取得的长期股权投资。
    非现金资产,是指除了现金、银行存款、其他货币资金、现金等价物以外的资产,包括各种存货、固定资产、无形资产等(不含股权,下同),但各种待摊销的费用不能作为非现金资产作价投资。这里的公允价值是指,在公平交易中,熟悉情况的交易双方,自愿进行资产交换或债务清偿的金额。
    长期股权投资的核算方法有两种:一是成本法;二是权益法。
    (1) 成本法核算的范围
    ①企业能够对被投资的单位实施控制的长期股权投资。即企业对子公司的长期股权投资。
    ②企业对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响,且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的长期股权投资。
    (2)权益法核算的范围
    ①企业对被投资单位具有共同控制的长期股权投资。即企业对其合营企业的长期股权投资。
    ②企业对被投资单位具有重大影响(占股权的20%-50%)的长期股权投资。即企业对其联营企业的长期股权投资。

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