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  2021-09-22 13:29 赵颖轶 客户经理

  多数情况下二手房交易中卖家已经交过维修基金，所以再进行交易时总房款应包含此项费用，默认为卖家赠予买家的。对于二手房交易中的各项费用虽然原则上有划分卖卖双方各自承担，但现实中所有的费用其实都是买家在承担。
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  2021-09-22 13:26 连伟杰 客户经理

  物业公司的工作人员在二手房做交接的时候，出了水电煤气以外，对房屋的机构也要做交接，只有把各种费用交接好之后，小区业主才可以入住。
  买卖二手房，一定要注意的事项。
  卖二手房注意事项是很多人都会意识到的问题，但就算是很多人精心注意还是会错过很多细节，如果错过了就是一大把钞票。二手房交易时，卖方有哪些注意事项？
  买方注意事项
  购买二手房和买新房完全不一样，新房主要和开发商打交道，二手房打交道的可就多了，房东……中间各种环节都需要我们注意，最怕的就是吃亏，但偏偏买二手房注意事项多，一不小心就会掉坑里。总的来说，买方有8点注意事项。
  1、查明真实情况
  (1)凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，30元的费用。
  (2) 可以交给中介全权负责,合同注明:如果房产证并非真实,中介付全部责任。
  (3)确认房主真实身份。
  2、房屋手续是否齐全
  (1)房产证、土地证是否齐全;
  (2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封,是否按揭贷款买的房子，是否在租，贷款额多少;我国包括大部分地区均认可“买卖不破租赁”， 也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。
  (3)可以索要中介营业执照的复印件。
  3、房屋产权是否明晰
  (1)有些房屋有好多个共有人?如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
  (2)如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
  4、土地情况是否清晰
  注意土地的使用年限。如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
  5.留心付款方式
  (1)对付款方式、付款日期、付款数额做具体数据的约定。最好的办法是一方先在银行存入现金，双方在银行实现交付，一方取出现金，直接存入对方的账户。
  (2)如果买卖的房子有贷款,那么在付款时更要特别留意, -般应由卖方提前还款解除贷款。
  6、确定交房时间、付款方式、时间，缺一不可
  如果达成买卖意向,关于交房时间应当在合同中做明确的约定。之前在房屋买卖过程中,经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷的,比如到了约定时间,卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买房,而买房又因没有在合同中做相关的说明，买方只能吃“哑巴亏”。
  因此，在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方,如果届时不能按时交房,买家将得到什么样的赔偿,房屋是否仍存在租赁情况等。一般情况下 ,在约定时,买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房。
  7、户口问题
  买方在核实房产情况的同时,别忘记了房屋连带的户口关系，卖方是否在售出房屋之后将家人的户口同时迁出。之前经常会出现类似的情况,诸如卖方在售出房屋之后没有将家人的户口同时签出，而导致买方无法将户口迁入。该约定可在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行注明。同交房时间的约定一样，一般情况下,卖家可以预留一笔钱,在交房时确认了户口情况之后再支付给卖家,这笔钱的数额-般是房屋总价的1%左右。
  8、当心维修基金被“黑吃”
  很多消费者在买二手房过程中忽视维修基金，中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金，如此的情况经常以以下的方式发生:中介告诉卖方二手房维修基金已经所剩无几，-般情况下都是送给买方,而中介在对付买方时则称卖方没有将维修基金“送”给你，买方要自己重新办理维修基金，这样以来维修基金就进了中介的口袋。
  买卖双方需当面进行了解,如果是将维修基金赠予买家，双方需在”购房条件约定”条款中“其他约定”中进行约定。一般情况下 ,房屋交接时,买卖双方需共同到房管局,相应的物业管理公司,针对维修基金的帐户余额,进行资金交割，户名的变更。
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  2021-09-22 13:23 齐晓天 客户经理

  没有有权或者没权这一说，房主卖房把煤气集资费、房屋维修基金、有线电视初装费价格加到房价里很正常，有明的有暗的，像你这种情况就是明加价，就看是在签订买卖合同之前加还是之后加，如果在签合同之前加，你可以和他商量，如果签订了合同交了定金再加，你就完全可以不去理会，按合同执行就行 ，记得给我评价获奖励啊！
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  2021-09-22 13:20 童裕孙 客户经理

  二手房交接的注意事项如下：

  1、进行水电煤气抄表，并计算金额。

  2、办理有线电视的结算和更名手续。

  3、办理维修基金、物业管理费的结算和更名手续。

  4、办理相关的户口转出转入手续。

  5、交房交接书。

  二手房过户流程：

  1、购房人调查房屋产权：审批房屋产权的完整性、真实性和可靠性，要注意产权证上业主的姓名是否与出卖人一致，是否存在抵押或共有人等情况；

  2、房屋产权证上的房屋产权是否完整、真实、可靠；

  3、签订二手房买卖合同，找一家评估公司进行评估。一般来说，这个过程需要5-7个工作日；

  4、有贷款的房屋需要办理相关抵押业务，如果是公积金贷款和商业贷款相结合的，应同时向公积金和银行申请。这是整个二手房在交易过程中耗时较长的阶段，一般需要40个工作日左右；

  5、办理抵押后，应注意其他房产权证的注销；

  6、将合同交给房管部门相关办公窗口，领取验收单；

  7、凭验收单向农业税缴纳相关税费，并领取完税证明；

  8、持纳税证明到土地管理部门办理土地证；

  9、持完税证明到房管部门申领房产证。

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  2021-09-22 13:17 龚家跃 客户经理

  一般来说二手房价没算那么细，只要总价钱。维修基金应该给买家
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  2021-09-22 13:14 黄睿多 客户经理

  如果你找的专业人事帮你买房签订“房屋买卖居间合同”不会产生以上你说这种情况，一般的合同中都会有注明随房屋权属的转移公共维修基金、水电煤、有线电视初装费。请回去仔细看看购房合同，如果没有只能找中介方找卖方谈谈。
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  2021-09-22 13:11 赵骏凯 客户经理

  维修基金应该随着房产变更，进行转移的。
  水电煤，有线电视，需要变更户主的名称。但是从来没有遇到过买房子，还要收这些的初装费的！
  与房价相比，这些都是小钱。即使收钱，也就是千八百的事情。一般都是送的！