其他回答(共7条)

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  2021-09-17 13:48 赵马元 客户经理

  50年的商办项目属于大产权，属于不动产，到期可以续期。

  小产权房分为3种：

  1、在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，这类房屋属于该农村的集体所有者，非本村的市民是不能购买的。

  2、在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

  3、各类农业园或养老院的别墅。

  大产权房是由国家颁发产权证的，一般包括40年产权、50年产权和70年产权。

  
  

  小产权和大产权的区别：

  1、大产权房有五证，受法律保护，有完整的产权。小产权，是没有五证的，当然是不受法律保护的，属于部分产权。通俗了说，就是大产权有房产证，小产权是没有房产证的；

  2、大产权拆迁有补偿，但是如果是小产权的话，是没有拆迁补偿的。也就是说，如果政府要拆迁房子的话，小产权业主基本上不会得到拆迁安置补偿；

  3、小产权房屋质量是没人监督的，往往容易存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也是极容易出现问题的；

  4、小产权由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市专卖。而且小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利。

  
  

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  2021-09-17 13:45 黄皖疆 客户经理

  产权50年？是小产权房？
  你说的应该是指土地使用年限吧，基本没什么区别
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  2021-09-17 13:42 米国连 客户经理

  不一定50年产权就是小产权，，，你所谓的小产权也就是使用权 是他的使用年限50年
  另外商用房属于大产权的一种但是也是50年产权
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  2021-09-17 13:36 齐春春 客户经理

  区分70年产权与50年产权的主要方式 是通过产权证来判断，产权证上对房产会有明确的注明此房屋是的产权年限和产权类型。
  70年产权的房产都是可以落户的，非70年产权房产均无法落户。
  希望我的解答对您有帮助，望采纳！
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  2021-09-17 13:33 连伯才 客户经理

  50年的是商业用途，70年的是居住用途，都是小产权，大产权是开发商取得的。
  你说的所谓小产权实际上是没有产权。
  不过现在习惯把没有产权的叫小产权，有产权的叫大产权。
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  2021-09-17 13:30 窦连水 客户经理

  缴纳土地出让金，变更土地用途（一般50年是商用或者其他的，70年是住宅的）。再中国目前来说手续很难办的。不过不知道你为什么要变成70年的？你见过房子住到70年的吗？一般30年就不行了，原址回迁或者拆迁换房子变现给原住户了。你拿到的房子又是70年的，30-40年又拆了……所以没必要。
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  2021-09-17 13:27 龚家贱 客户经理

  我们在购买房子的时候，都会讲到有一定的年限。比如有的房子是70年，有的是40年，还有的一些是50年。那么对于不同的年限，当然我们在购买的时候政策也是不同的。那么接下来我们来介绍有关于50年产权的房子能买吗？50年产权有房产证吗？
  50年产权的房子能买吗
  1、我们常说的50年产权的房子，是指房子的土地使用权为50年。依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。
  2、50年产权的房子并不是小产权房，而是市场上跟商品房一样可以自由交易的房子。只要是“五证二书”齐全的房子，都是可以买卖的。只不过房屋所在土地为商业等性质，而不是居住用地，所以产权只有50年。这种商业用地属性的房子，一般来说，水电费计费标准是商业标准，比居民标准要贵。此类房子大多数被人们常称作“商住房”。但也有少数“商住房”的水电费计费标准与居民标准一样，那购房人就赚到了。
  3、不过，50年产权并不是能保证你可以住50年。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，一般至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，受市场和资金影响，土地被拍下之后，开发商由于种种原因迟迟未开工，甚至土地被多次倒手。这样，业主真正拥有的时间可能远低于50年。买房的时候要注意查看土地使用权证，算算房子还能住多少年。剩余年限越少，房价肯定要打更多的折扣。
  50年产权有房产证吗
  没有房产证的房子有很多种，要看是哪一种，有村证的，有央产的，有可以改名的。房产证只有到建委过户以后才能办理。所以对于50年的房子也是有房产证的，如果没有我们需要了解是什么原因，以方便我们解决。
  以上是小编的介绍，有关于50年产权的房子能买吗？50年产权有房产证吗的相关问题，对于这些问题我们应该有了一些了解吧。对于50年产权的房子在购买时也有一定的相关政策，我们只要了解清楚就可以购买，当然在购买时也要注意谨防上当受骗。