贷款26万,20年的按揭贷款买房可以每年多...

贷款26万,20年的按揭贷款买房可以每年多还吗?
窦连池 来自: 网页 2021-09-15 09:45

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2021-09-15 09:47最佳答案

首先,你有9万元,首付达到28.125%,银行是不能贷给你的,必须首付达到30%,但是,现在大部分房地产开发商都有活动,譬如一万购房,首付1成购房的活动。即,房地产开发商垫款,使你达到30%
第二,按揭划算。短期贷款的利率很高,而且不能用于买房。就算你采取某种措施把资金用于买房了,利率是很高的。大部分银行消费类贷款都是人民银行基准利率上浮30%,即千分之5.7525(月),年利率6.9几%,利息很高。
第三,按揭是可以提前还款的。也就是说,你可以申请五年的按揭(五年的按揭折扣优惠后利率是最低的。7折能达到千分之3.36),然后你2年以后一次性付清。
综上,按揭划算

其他回答(共7条)

  • 2021-09-15 10:06 齐显影 客户经理

    可以提前还!不过要看你是用的那种还款方法;什么时间放的款;还了多久!有的银行最低还满六个月有的十二个月,才能申请提前还贷!贷款合同上一般都会有提前还款的最低期限和最低还款数额!你说的两万应该可以,可能是个底线吧!不过每个银行的政策会有不同。仔细看看你的合同!还有你说的还20年到最后的还款总额是多少以及减少还款期限的问题。网上搜索房贷计算器和提前还贷计算器根据你的实际情况填写计算!一目了然…希望能帮到你!
  • 2021-09-15 10:03 管爱娟 客户经理

    你还款本息总和为240*2051=492240元 你每月还的本金为260000/240=1083元 你每月还的利息为(492240-260000)/240=968元。 晕了吧,利息都快赶上你的贷款本金了,有多的钱就提前还贷一部分吧,这样可以少支付些利息。
  • 2021-09-15 10:00 齐景坤 客户经理

    答:商业贷款20年,基准利率是2330元,手套90平以下可以享受0.85折的,这样的话大概在2000元。
  • 2021-09-15 09:57 黄瞻云 客户经理

    每年多还2万应该行的,这样子的话肯定划算了,少交利息嘛!
    A.20年:
    若是等额本息方式还款,2012年5月开始还300000元240个月的贷款,那么要还到2032年4月,按照国家基准利率调整及浮动和你提供的情况计算,在以下时间段内支出的贷款总利息为260378.19元;
    2012年5月起年利率为7.05%,还到2032年4月,每月月供额2334.91元;此期间月供总额为560378.19元,至此贷款全部还完;
    B.15年:
    若是等额本息方式还款,2012年5月开始还300000元180个月的贷款,那么要还到2027年4月,按照国家基准利率调整及浮动和你提供的情况计算,在以下时间段内支出的贷款总利息为186878.02元;
    2012年5月起年利率为7.05%,还到2027年4月,每月月供额2704.88元;此期间月供总额为486878.02元,至此贷款全部还完;
    C.10年:
    若是等额本息方式还款,2012年5月开始还300000元120个月的贷款,那么要还到2022年4月,按照国家基准利率调整及浮动和你提供的情况计算,在以下时间段内支出的贷款总利息为118918.81元;
    2012年5月起年利率为7.05%,还到2022年4月,每月月供额3490.99元;此期间月供总额为418918.81元,至此贷款全部还完;
    D.20年,每年多还2万:
    若是等额本息方式还款,2012年5月开始还300000元240个月的贷款,那么要还到2032年4月,按照国家基准利率调整及浮动和你提供的情况计算,在以下时间段内支出的贷款总利息为113742.12元;
    2012年5月起年利率为7.05%,还到2013年12月,每月月供额2334.91元;此期间月供总额为46698.18元,剩余本金287889.77元;此时提前还款20000元,剩余本金267889.77元,选择剩余还款期限缩短;
    2014年1月起年利率为7.05%,还到2014年12月,每月月供额2337.37元;此期间月供总额为28048.49元,剩余本金258425.58元;此时提前还款20000元,剩余本金238425.58元,选择剩余还款期限缩短;
    2015年1月起年利率为7.05%,还到2015年12月,每月月供额2338.44元;此期间月供总额为28061.32元,剩余本金226802.46元;此时提前还款20000元,剩余本金206802.46元,选择剩余还款期限缩短;
    2016年1月起年利率为7.05%,还到2016年12月,每月月供额2340.24元;此期间月供总额为28082.86元,剩余本金192854.18元;此时提前还款20000元,剩余本金172854.18元,选择剩余还款期限缩短;
    2017年1月起年利率为7.05%,还到2017年12月,每月月供额2342.82元;此期间月供总额为28113.83元,剩余本金156401.7元;此时提前还款20000元,剩余本金136401.7元,选择剩余还款期限缩短;
    2018年1月起年利率为7.05%,还到2018年12月,每月月供额2355.16元;此期间月供总额为28261.95元,剩余本金117141.62元;此时提前还款20000元,剩余本金97141.62元,选择剩余还款期限缩短;
    2019年1月起年利率为7.05%,还到2019年12月,每月月供额2371.34元;此期间月供总额为28456.07元,剩余本金74821.98元;此时提前还款20000元,剩余本金54821.98元,选择剩余还款期限缩短;
    2020年1月起年利率为7.05%,还到2020年12月,每月月供额2364.28元;此期间月供总额为28371.4元,剩余本金29507.95元;此时提前还款20000元,剩余本金9507.95元,选择剩余还款期限缩短;
    2021年1月起年利率为7.05%,还到2021年4月,每月月供额2412元;此期间月供总额为9648.01元,至此贷款全部还完;
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  • 2021-09-15 09:54 齐景宪 客户经理

    不可以年供的
    只能是月供
    因为这个事按揭的规定
    年供的话,针对按揭群体而言,压力还是有点大
  • 2021-09-15 09:51 樊振生 客户经理

    看你是等额本息法(每月还的钱数一样)还是等额本金法(每月还钱递减)贷款,还要看银行能给你的利率折扣是多少(根据你是第几套房,看当地银行规定)。
    如果能拿到85折利率,等额本息的话每月还1900,一共要还45万。这个大概的数,每年银行调息你的还款数都会调整的(一年调整一次,年初可以到银行打还款计划)。
    给你一个房贷计算器可以自己算一算
  • 2021-09-15 09:48 齐晓威 客户经理

    你签订《商品房买卖合同》,同时和银行签订贷款合同,签订好后买房合同会全部送到房产管理部门备案,你付首付后,开发商会给你收据。你签订的贷款合同连同你提交的资料(身份证复印件、户口复印件、收入证明等)一起送到银行报贷款部门审批,并不是说签订贷款合同就一定能贷款买房,如果你的信用记录不好,那可能会批不下来。
    等房产局备案好和银行贷款批下来,开发商会退你一本买房合同、一本贷款合同、贷款付款收据(因为银行已经把你买房的钱替你付给开发商了)、还贷款的卡或存折,同时开发商会通知你什么时候开始要还款呢。
    这样就可以了
    等到房子可以交房后,90天以后你可以拿着你的所有收据到开发商那里去换正式的发票,同时可以申请办理2证。

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