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  2021-09-12 10:03 赵驻军 客户经理

  不管是等额本息还是等额本金，房贷提前还一部分，总是比每个月往银行打钱划算的。
  等额本息和等额本金的区别：1、两者“每月还款总金额”有明显区别：等额本息，就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。例如，借了50万元，要分50个月还，则按等额本金法，每月要固定还1万元本金，另加利息。2、两者因还款方式不同而形成计算思路的不同：
  等额本息的计算思路比较复杂：假定这个月还了“本+息”共X元钱，那剩余的欠款“本+息”，在下一个月里又同样还了X元，如此这般，到了最后还款期限满，欠款“本+息”应该等于零。这样，经过数学推导和演算，求解出X值来。
  等额本金法的思路简单：每期还的本金不变，只要求出每期的应还利息数就行了。而利息相当于月月清算。例如总借款100万元，分100个月平均还本金，则每月要还本金1万元。第一个月还：本金1万元加上100万元本金借一个月应付的利息数；到了下个月，还本金还是1万元，再加上（100-1）=99万元本金借一个月应付的利息数。显然，下个月的利息少于本月（本金变少的缘故），所以总还款额也少于本月。如此这般，以后每个月总还款金额越来越少，最后还清。
  言归正传，上面只是说明了等额本息和等额本金的区别，但不管怎么算，提前还了一部分了本金，以后每个月算利息的时候都会按现有的贷款本金数算，所以有条件提前换，还是能还一点是一点吧。
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  2021-09-12 10:00 边占武 客户经理

  若是通过招商银行贷款，具体月供还需要看您的贷款执行利率、还款方式等，可通过招行官网或者手机银行贷款月供试算，试算结果仅供参考。
  手机银行：登录手机银行，点击我的-全部-助手-理财计算器-贷款计算器；
  招行主页：主页右侧实时金融信息-贷款利率，再点击左下方的贷款计算器。
  输入贷款金额、贷款年利率、贷款期限、选择还款方式等信息，尝试计算贷款月供金额和利息等。
  （应答时间：2020年8月18日，最新业务变动请以招行官网公布为准。）
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  2021-09-12 09:54 齐显影 客户经理

  在中国银行贷款46万买房，期限10年，采用等额本金还款法提前还款划算的。
  在中国银行贷款46万买房，期限10年，基准利率，等额本息还款法利息：168190.05元，等额本金还款法利息：151905.42元。
  附：
  等额本息还款法：
  把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
  [优点]每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。
  [缺点]由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较等额本金还款法高。
  等额本金还款法：
  将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
  [优点]适合目前收入较高的人群，总房贷利息较之等额本息低。如果
  想提前还贷的话，此种方式最适合。
  [缺点]还贷初期每月负担比等额本息重。