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  2021-09-12 10:01 齐晓怡 客户经理

  根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种： 等额本息还款方式、等额本金还款方式。

  一、等额本息还款方式

  1、等额本息月供计算方法：

  每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数

  2.、计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变

  二、等额本金还款方式

  1、等额本金月供计算方法:

  每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数)+(本金 - 已归还本金累计额)×每月利率

  2、计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

  扩展资料：

  等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

  等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

  银行会根据每年的1月1日当天的房贷利率(也就是最新的利率)，结合贷款人剩余贷款本金金额和剩余的还款年限，重新计算月供。

  参考资料：

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  2021-09-12 09:58 龚峰毅 客户经理

  以20万，20年为例

  银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率计算，

  7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%/12

  20万20年(240个月)月还款额

  200000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12 )^240-1]=1556.61元

  说明:^240为240次方

  扩展资料：

  计算方法

  工具说明

  1、操作步骤：第1步：首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业贷款年限、贷款金额 以及贷款实际利率；

  第2步：选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。

  提示
  

  1、商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款，通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。

  2、计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式时，每月的月供、利息总额和还款总额。

  根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：

  一、 等额本息计算公式：

  计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

  需要注意的是：

  1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；

  2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

  二 、等额本金计算公式：

  每月还款额=每月本金+每月本息

  每月本金=本金/还款月数

  每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

  计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

  公式说明
  

  从以上算式中

  本金：贷款总额

  还款月数：贷款年限X12。例如贷款10年还款月数就是10X12=120个月

  月利率：月利率=年利率/12

  年利率：也就是现在讨论房贷热点里，基础利率打7折，85折后得出数字。

  累计还款总额：等额本金还款方式第一个月的累积还款总额为0。

  例如：2009年利率表

  基础年利率：5.94%

  85折年利率：5.05%

  7折年利率：4.16%

  公积金年利率：3.87%

  举例说明

  王先生向银行贷款40万用于买房，分20年还清。银行给予王先生7折的利率优惠。

  把年利率换成月利率 ，则月利率=4.16%/12=0.00347

  等额本金还款方式：

  每月本金=400000/240=1666.67

  每月本息=400000X0.00347=1388

  第一个月还款额=1666.67+1388=3054.67（元）

  参考资料：
  

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  2021-09-12 09:52 赵风莉 客户经理

  计算方式如下：
  等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
  每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
  每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
  总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

  
  

  拓展资料：
  1、等额本息还款
  释义：
  等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。
  特点：
  每月还款额中，本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。
  适用人群：
  比较适合收入相对稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收入稳定的人群。
  2、等额本金还款
  释义：
  等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。
  特点：
  随着时间的推移还款负担会逐渐减轻，还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多，故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。
  适用人群：
  收入高还款能力较强并有提前还款打算的人。

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  2021-09-12 09:49 齐景娥 客户经理

  等额本金

  是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

  每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率

  特点：由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

  等额本息

  在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

  每月还款金额 = [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

  特点：相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

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  2021-09-12 09:46 黄盛洁 客户经理

  等额本金还款计算公式：

  每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率。

  贷款26万、利率6.80%，20年、10年的月还款额及总利息如下：

  1、贷款20年：月还款额为1984.68 元（每月相同）。还款本息总额为476323.87 元，其中利息为216323.87 元。

  2、贷款10年：月还款额为2992.09 元（每月相同）。还款本息总额为359050.63 元，其中利息为99050.63 元。

  扩展资料

  按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。

  等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

  等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，从而使还款额在初期较多。

  而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

  等额本息还款法也叫月均法，本金归还速度较慢，还款压力较轻，代价是支付的总利息较多，与等额本金还款方式对比，总利息差额在中短期（1-5年）的期限不会十分明显，在长期限内（20-30年），总利息差额才明显。

  无论等额本金还款是等额本息还款，每期的利息计算方法是一致的，等于剩余本金乘以月利率。

  选择什么还款方式，要看个人还款能力，不可贪图支付总利息少就选等本金还款法，实际操作中，不少人还是选择等额本息还款法。

  参考资料来源：

  参考资料来源：

  
  
  

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  2021-09-12 09:43 符胜忠 客户经理

  一、等额本息还款法
  优势：
  1、每月还款金额相同，方便记忆；
  2、前期每月还款少，还款压力小；
  3、一般可申请较长的贷款期限(10年甚至更长)，还款压力降低，适合项目周期较长，回款较慢的客户。
  劣势：
  1、与等额本金还款法相比，每期本金还款较少，总利息付出较高；
  2、与按月付息，到期还本相比，每月都需偿还本金，资金利用率低；
  以贷款金额100万，贷款期限10年，现行基准利率上浮20%，则年利率为7.86%为例，按照此种还款方式，月还款额为12059元，十年利息总额为447069元。
  二、等额本金还款法
  优势：
  1、前期每月还款多，总利息支付比较少；
  2、同等额本息还款法，一般可申请较长的贷款期限(10年甚至更长)。
  劣势：
  1、前期每月还款多，故还款压力大;如果不能按时归还就会造成贷款逾期影响征信；
  2、每个月还款数字不一样，难记。
  三、按月付息，到期还本法
  优势：
  1、每月仅需支付利息，不需偿还本金，还款压力小，资金利用率高；
  2、较适合资金周期率快，回款周期短的客户；
  3、一般是三年授信，一年到期转一次，如果第二年资金充裕了，不需要这笔贷款了，就不去银行办理续贷授信即可，无任何违约金。
  劣势：
  1、一年期后的还款压力大，一年期满后，必须要把本金还进去。如果资金安排不到位的话，可能会出现逾期，影响征信，去民间拆借资金成本高，有一定风险；
  2、第二年是否续贷成功是个问题，可能会因为额度问题或者是政策变化而影响到续贷，导致贷款无法续批；
  3、银行分管相应业务的人员变动、相应业务的坏账率升高、客户未按银行要求的回报给予银行等等都会导致续贷失败；
  4、贷款周期短，基本最长授信期限为3年，且一年一还，不适合项目周期长的客户；
  综上所述，每种还款方式都有各自的优劣势，有贷款需求的用户在选择时，一定根据自己的实际情况来判断，没有最优，适合自己的就是最好的！
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  2021-09-12 09:40 龚小花 客户经理

  有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。
  条件要求如下：
  1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
  总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836