其他回答(共7条)

• 

  2021-09-07 15:03 管爱国 客户经理

  那要看您贷款时签的合同里关于提前还款是怎么约定的，有的银行提前还款会让贷款人支付一定数额的违约金。
• 

  2021-09-07 15:00 黄益江 客户经理

  按你的月供算得你的贷款利率为基准利率6.55%，
  去年11月第一次还款，到今年12月还满14期，（12月份还款后）剩余本金 274617.58元，提前还13万后剩余本金274617.58-130000=144617.58元，若月还款保持不变，只需再还8年零3个月，预计2022年3月份还完，末期只需还1300元，比不提前还款省了225775元。
  违约金一般付提前还款额的3%到4%左右，不同银行的规定有所不同，建议先去银行问一下，
  其他问题也去问银行就行
• 

  2021-09-07 14:54 龚宇飞 客户经理

  提前还房贷划算不划算是要分情况的，以下情况可以结合自身情况确定：
  1，收益高于贷款利息可不提前还；
  如果贷款人能够通过理财或其他投资使得收益能高于贷款利息支出，就可以不提前还房贷，如果未来预期一年或几年内没有好的收益，就可以考虑提前还房贷了。
  2，还款中后期利息少,可不提前还款
  对于选择等额本金还款的市民，如果还款期已过1/3或已还款到中期的购房者，由于等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，提前还贷的意义不大。
  3，房产抵押从银行获取贷款的，应提前还款
  对于一些理财意识不强，不能有效克制冲动的消费者；不愿意有债务压力，不想承受过多贷款压力的人；希望将到了后期的房屋按揭贷款一次性还清，再以房产抵押从银行获取更多贷款的人；收入时高时低不稳定的市民可以选择提前还房贷。
  4，先还商贷再还公积金贷款
  提前还房贷也不一定是全部还清，可根据银行的规定和自己的家庭财务状况，提前偿还部分房贷。，对于用公积金贷款买房的人也可以考虑提前还贷，公积金一般情况下是不能提取的，如果不提前还贷，放在账户里也是取不出来的，所以还不如支取出来把贷款先还上，这样也能提高一下资金的使用效率。如果选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还房贷可先还商贷部分。
• 

  2021-09-07 14:51 齐晓强 客户经理

  提前还款划不划算需要看具体情况。有些房贷合同上面有专门针对提前还款的规定，有些规定在一定期限内不能提前还款，提前还款需要交纳一定的违约金。另外，提前还款也需要考虑到你的实际情况，因为房贷的利率要低于其他贷款类型的利率，如果你有不错的创业项目或者理财计划，你可以用你的闲置资金用于其他方面。如果没有其他打算，那么我建议你提前还款，缩短贷款年限，毕竟贷款时间越长，产生的利息是越多的。希望能够帮到你，望采纳！
• 

  2021-09-07 14:48 龚子飞 客户经理

  在申请7折时，某些银行的地方分行会出台限制提前还贷的规定，有的规定时间段内不能提前还贷，有的则多收取半年的利息来弥补。
  中国银行是对这次7折政策反应最差的银行之一，和工行的大气无法相比。
  你最好和所在地的中行咨询一下，如果没有这个约束，那当然是先申请7折划算。
  如果你还想要更划算的话，建议你申请7折以后，等到2009年再次降息，那还的利息就更少了。
• 

  2021-09-07 14:45 车少飞 客户经理

  首先，房贷利率升高后，已购房人的房贷利息不意味着马上增加，主要是看你和银行贷款合同的具体要求。商业银行一般有规定房贷利率上升后，已购房人的利率会在固定的时间内作调整，一般有按月调整、按年调整、贷款满一年后调整等方式。
  以按年调整为例，如果你在今年2月份申请的银行贷款，银行5月份抬高贷款利息，那么最新的利息要到明年1月1日才开始计算。
  再者，提前还款有些银行是要收违约金的，比如2015年如果在中国银行提前还贷，需要支付还贷部分一个月的利息作为违约金。
  较后，也是最重要的一点，从货币贬值的角度上说，提前还款与否20年后的结果差别非常大。
  为什么这么说呢？
  你向银行借钱后，如果货币贬值，那么缩水的部分是由银行承担的，而你却可以从中获益。
  1、过去20年，中国的GDP（财富）从1996年的71814亿增长到2016年的744127亿，每月的财富增长为0.9789%。
  2、过去20年，中国的M2（货币）从1996年的76095亿增长到2016年的1550100亿，每月的货币增长速度为1.2637%。
  也就是说过去20年你每月财富缩水的幅度为：
  财富缩水率＝印钞的速度－财富增长的速度＝1.2637%－0.9789%＝0.2848%。
  3、按照4.9%的年商业贷款利率，那么每月的利率是4.9%÷12＝0.4083%；
  
  4、实际上扣除缩水的钱后，你每月的贷款利率是0.4083%－0.2848%＝0.1235%
  
  5、换算成年后，每年的房贷利率只有12×0.1235%＝1.482%；
  
  6、我们用1.482%利率计算，你实际的还款年限到底是多少呢？
  可以看出，申请350万贷款，按照4.9%的利率，扣除货币贬值因素，20年后实际需要还的钱只有404.643万，当然你可能会说，我申请的房贷只有350万，现在意味着我要多承担54.643万的利息，不是亏了？
  不，账并不是这么算的，正确的应该是：
  
  1、提前还款前期已支付的利息银行是不会返还的，以小编上面那位朋友为例，贷款20年，金额350万，利率4.9%，那么他每月月供是2.29万，两年就是54万，也就是说在其他成本不变的情况下，过去两年花在这套房子上的成本已经达到350万+54万＝404万。
  这说明了啥？意味着两年后提前还款与继续支付较后的18年房贷成本是一样的吗？其实也并不是，这也就是下面要说的第2点：
  
  2、即涉及到的货币时间价值，我们假定这位朋友两年后提前还款（一次性）需要付的总金额为360万，那么自己将会少了360万可投资的资金；如果没有提前还款将360万用于投资，那么将会产生收益，这就是货币的时间价值。
  
  小编的这位朋友喜欢股市，假定将360万的资金投资于稳定性较强的银行股，以5%的股息率，在不计算股市损益的情况下，单纯依赖股息也能产生巨大的收益（350×（1+5%）^18）。
  
  当然上面的算法默认了前20年和后20年货币缩水的幅度是相等的，未来20年，中国印钞增速应该会放慢，财富缩水的幅度将会收窄，但总体不可能太慢，所以只要通胀保持在较大的幅度，提前还款的损失将会继续存在。
  房贷利率升高虽然会抬高买房人的成本，但相对货币缩水的幅度来说，完全可以抵消，所以无论未来加息与否，提前还款都不划算。
  
  对个人而言，能申请银行低利率贷款的机会一生只有一次（房贷），且行且珍惜。
• 

  2021-09-07 14:44 齐晗希 客户经理

  任何银行的贷款，前几年提前还贷都不划算。你可以去贷款中心查询。基本上前面还进去的钱里面，大多数都是利息，本金部分占很少一部分。
  而且7折利率的话，现在看来是很低的。现在的房贷基准利率是7点几，一般现在还要上浮25%到80%。怎么算提前还贷都不划算。