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  2021-09-07 14:36 樊成钢 客户经理

  为了自己有更好的发展道路，有的年轻人会选择到其他的城市进行工作，为的就是寻找自己更好的出路，这样也能够有找到一份更加适合自己的工作，但到了其他城市工作以后，我们总归要有居住的地方，那么很多人就会选择租房来当作自己临时的居所，但是这样给自己的感觉就不是一个属于自己的家，很多时候都会受到限制，那么在这一座城市拼搏了那么久，工作和家庭都稳定下来了，大家自然也就希望在这一个城市拥有独属于自己的居所，也就会开始涌出了购买房屋的念头了。

  购买房屋并不是一件容易的事情，在大多数人看来在购房的前提之下，那就是自己的资金需要充足，虽然可以使用贷款的方式来购买，但是也要有一定的首付资金才可以支撑自己购买房子，要是自己钱包中的资金根本不足以缴纳首付的话，这样也就不能就行购买房子了，在能够支撑的前提下购买房屋，依旧是要背负房贷，而自己的房贷已经提前还款了，为什么不能够缩短年限呢？

  要是在房贷提前还款了一部分的前提之下，的确是可以缩短年限，但是大部分的人都不建议这样做，因为房贷所需要还款的金额并不低，要是我们一下把所有可以使用的金额都用于还房贷的话，那么接下来一旦出现紧急情况下，需要使用资金的时候，我们身边就没有了一笔可以动用的资金，让自己不得不进行借贷行为，这也是让自己陷入了比较麻烦的境地当中，虽然提前还房贷以后能够缩短年限，这样的操作自己也需要付出一定的代价，资金的流动量也要纳入到考虑的范围以内，不能够忽视这个问题。

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  2021-09-07 14:33 齐新玉 客户经理

  房贷可以缩短还款年限吗？
  1、等额本息还款:把贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。还款人每个月还给银行的金额固定不变,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
  2、等额本金还款:将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
  房贷还款的方法？
  假设一套房子的价格是200万,现在需要贷款120万,贷款期限为30年。我们来算算每种贷款方式在30年到期时要还的本息各需要多少钱。
  1、首先是商业贷款的两种还款方式
  1)商业贷款,还款方式采用等额本息:如下图所示这种还款方式30年下来,贷款利息达到1092739.43元,约为109.3万元。
  2)商业贷款,还款方式采用等额本金:如下图所示,这种还款方式30年下来,贷款的利息为884450元,接近88.5万元。
  2、在用公积金贷款的情况下,两种还款方式的差别
  1)公积金贷款,还款方式为等额本息:如图所示这种还款方式30年下来,贷款利息为680091.3元,约为68万元。
  2)公积金贷款,还款方式为等额本金:如图所示这种还款方式30年下来,贷款利息为586625元,约为58.7万元。
  3、经过4次计算可以看出,贷款利息最高的是商业贷款,采用等额本息还款方式,30年产生的贷款利息为109.3万元;利息最低的是公积金贷款,采用等额本金还款方式,30年产生的贷款利息仅为58.7万元。两者相差了50.6万元
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  2021-09-07 14:30 齐明松 客户经理

  已签订房贷合同。现在银行要缩短贷款年限，这种事情出现的非常少，但是也不是没有。银行修改贷款年限可以分为三种情况，分别对应，争取到最好的结果。总言而之，要进行仔细沟通、达成一致。

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  2021-09-07 14:24 龚安静 客户经理

  1、缩短年限很容易，提前还款后做一次变更，二选一，一个是缩短年限，每月还款额基本不变，另一个是年限不变，每个月还款额减少！

  2、如果没有提前还款，缩短年限意味着每个月的还款额要增加，这种情况，需要审批，即审核你的还款能力！

  3、月冲一定能减少利息支出，因为利息=贷款余额*利率，余额减少意味着利息减少，虽然公积金存款也有利息，但利息远远低于贷款利息，息差就是你省下的钱！

  4、如果调整后的还款额低于原来批复的还款额，商业贷款只需要签署一份变更申请即可，银行审批通过后，会告诉你以后每个月还多少钱！

  5、等额本金（每个月归还的本金相同，利息逐年递减）还款方式最好，本金归还的快，利息支出少！

  6、如果可以买第二套房，并且你虽在的城市房价有升值空间，建议不提前归还公积金房贷，利率低，可以把攒下来的钱用开买房！

  扩展资料：

  并不是所有银行都可以申请缩短贷款年限提前还款，有的银行提前还款对还款时间和违约金有要求，有的则没有，大家在签订贷款合同的时候，如果以后打算缩短还贷年限，最好咨询一下银行，了解相关规定，根据自己的实际情况做出选择，免得以后麻烦。

  另外还有人由于特殊原因想把贷款年限延长（不超过30年），这种情况下一般银行是不支持的，还是那句话每个银行都有不同的规定，如果需要的话最好打电话咨询一下银行相关人员。

  二手房商业贷款期限最长不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。但在实际贷款申请过程中，有很多因素影响着二手房贷款年限。

  1、土地使用年限

  在购房人申请房贷时，大多比较关注的是房子的房龄，却很少有人注意房屋的土地使用年限。土地使用年限和房龄不同，是从开发商最早拿地时开始算起。

  而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限，然而不同的银行规定也不相同，购房人在贷款以前最好咨询贷款银行，查清购买房屋的土地使用年限。

  2、所购房屋的房龄

  除了土地使用年限，房龄也是影响贷款年限的重要因素，银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，并且有的银行规定房龄加贷款年限不能超过30年。

  有的规定不能超过40年，也有规定不能超过50年的，所以你的房子贷款能贷多久也取决于银行对房龄和土地使用年限的要求。

  3、购房人年龄

  银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，年龄越大贷款年限则较短。通常情况下，商业贷款借款人年龄和贷款年限应小于65年。

  参考资料：

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  2021-09-07 14:21 龚宁静 客户经理

  全款买房子，对于年轻人来说，是一个非常大的挑战，于是当一些年轻人到结婚的年龄都会选择按揭买房。有一些人就想询问提前还房贷能不能够缩短年限呢？在申请贷款买房的时候会签订一个合同，那么能不能够缩短年限？就跟自己当时跟银行签订的合同，有很大的关系。

  签订合同内容需看清

  大部分在银行申请房贷，提前还房贷是不能缩短年限的。因为在签订合同的时候，有一个还款的年限，还款的方式以及还款的数额和能否提前还款等各种情况。大家如果说自己的经济实力能够承受的话，那么小编建议可以选择提前还款。因为这样的话，自己偿还的利息就会少一些，而且压力也就会变少一些。但如果没有选择这个项目的话，就不能够提前还款，于是就只能够按照当时所签订的年限来进行还贷。

  银行不会缩短年限的原因

  银行不会同意借款人提前还贷的，主要原因就是因为多一年还贷。银行就会多收一年的利息，因此银行也不会做亏本的生意，所以说当时合同上面如果没有这一点的话，那么提前还房贷也不能够缩短年限。在签订合同的时候，大家应该要看清楚。而向银行申请房贷也不是一件非常容易的事情，因为买房子的钱是非常多的。如果说借款人没有这个能力，也没有一份稳定的工作，那么一般是不会被同意借贷的。

  保持一个好的征信记录

  所以保持一个良好的征信记录，以及拥有一份稳定的工作，稳定的收入是非常重要的一件事情。小编建议大家当自己的生活稳定之后，再向银行申请贷款，因为有很多的人突发一些变故，导致银行贷款无法偿还，无法偿还被列入黑名单。造成的后果都是需要提前考虑到的，只有这样才不会导致后续出现一些变故。

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  2021-09-07 14:21 樊振玲 客户经理

  现在人们在买房子的时候，如果等着全部攒够钱再去买的话，困难比较大，所以很多年轻人都是选择贷款购房，等自己以后有了实力再提前还贷款，但是有些人提前还房贷的话，为什么不能缩短年限，这跟当时自己贷款的银行签订的合同，有一定的关系。

  一、在贷款的时候，银行会与贷款人签订贷款合同

  在购房的时候采用贷款购房的方式，需要贷款人提供自己的征信和收入情况的资料提交给银行，银行会根据贷款人的实际偿还能力做出评估，以此来判断是不是要放贷，并且在完成贷款审批动作的同时，还会与贷款人签订贷款合同。

  二、贷款合同规定了贷款的数额、贷款的年限、提前偿还方式的约定等很多细节。

  一般每个银行都会有自己的贷款合同模板，所以在贷款人签订贷款合同的时候，需要注意的一些细节，那就是贷款的数额，贷款的偿还年限，贷款的偿还方式，以及是否能够提前还贷等各种情况，当然，贷款人在了解清楚之后都要选择对自己有利的方式进行偿还贷款。

  三、还款方式有等额本息和等额本金两种方式，提前还贷有缩短还款年限和减少月还款额两种模式

  可能没有参与过贷款的人，对于等额本金和等额本息两种方式不太理解，可以从网上搜索贷款计算器，就可以明确的计算出自己两种方式需要偿还的总款数，还有利息分别是多少钱的详细明细，提前偿还贷款的时候是要缩短年限，还是要降低月还款额，也是跟银行提前在合同中约定好的，这种情况自己一定要关注好，有不理解的，当时就询问贷款的工作人员，以免后期自己想提前还贷的时候比较被动。

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  2021-09-07 14:18 车广侠 客户经理

  提前还房贷主要分为两大类，一类是一次性提前还清所有房屋按揭贷款的欠款，另一类是提前还部分贷款。
  而提前还部分贷款又分为缩短贷款年限，月还款额度不变和减少月还款额，还款期限不变。
  所以提前还房贷能缩短贷款年限。不过不同的地区和不同的银行，提前是还房贷的政策并不相同。有些地区的银行对于提前部分还款只能选择减少月还款额，还款期限不变。所以个人提前还房贷能不能缩短贷款年限，要咨询个人的申请房贷的银行进行了解。
  另外，个人要提前还房贷，不能直接提前还款。在还款前，需要提前15个工作或者30个工作日(以银行规定的为准)向贷款的银行提出申请，银行同意后才可以办理提前还房贷的相关手续。