其他回答(共7条)

• 

  2021-08-17 14:24 齐晓彤 客户经理

  1、根据《城市房屋租赁管理办法》的规定：“出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定”
  2、如果确实是自然损坏,由出租人承担维修责任。
  3、对于房屋附属物的维护由业主这一约定，可以解释为仅维护不修缮，若对方主张包括修缮，可以主张该部分为格式条款，且签定合同是对方未对这一条进行解释。
  4、如果出租人始终不同意，建议向法院起诉，不过需要注意的时，对于电视机自然损坏这一情形，需要由你举证证明，否则法院是不会认可的。
• 

  2021-08-17 14:21 龙安隆 客户经理

  一、租赁双方签有房屋租赁合同的，按照合同的条款确定责任人并承担损失，也可由租赁双方协商解决。
  二、进行房屋租赁时，双方可在租赁合同上约定清楚，如租赁物的毁损、灭失如果是由出租人自身过错导致的，出租人负责；如果是由承租人的过失造成的，由承租人向出租人负损害赔偿责任；如果是由第三人造成的，第三人向出租人负侵权损害赔偿责任；如果是由不可归责于任何人的原因（如不可抗力）引起的，由出租人对自身负担财产损失风险。
  三、房东和租客在租赁合同中可以详细地列出屋内物品的购买时间、使用年限、物品状况，并对物品的损坏责任作明确的约定。尤其对一些大型家具，要在合同上备注新旧程度，最好拍照留底，防止日后产生纠纷。
• 

  2021-08-17 14:15 辛培剐 客户经理

  租客在租房期间房屋内的设备损坏了，应该是房东负责维修，还是租客自行承担应该按照当时租房时签约的合同规定。
  依据《城市房屋租赁管理办法》
  第二十一条 出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。
  租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。
  第二十二条 承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。
  第二十三条 承租人应当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建或增添，确需变动的，必须征得出租人的同意，并签订书面合同。
  因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。
  第二十四条 承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：
  （一）将承租的房屋擅自转租的；
  （二）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；
  （三）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；
  （四）拖欠租金累计6个月以上的；
  （五）拖欠住宅用房无正当理由闲置6个月以上的；
  （六）利用承租房屋进行违法活动的；
  （七）故意损坏承租房屋的；
  （八）法律、法规规定其他可以收回的。
• 

  2021-08-17 14:12 贾黎黎 客户经理

  建议选择大一些的保险公司，比如中国人民财产保险股份有限公司等等。
  或者也可以选择外资保险公司，比如美国美亚保险有限公司。
  光保财产险可能还不够，建议你再附加个机器损坏险，这样即使因为操作失误等原因导致的机器损坏，也可以获得赔偿。
  财产保险主要保自然灾害和意外事故，但人为的操作失误是不赔的，所以如果觉得需要，可以再保个机器损坏险。
• 

  2021-08-17 14:09 龚巧云 客户经理

  简单的说，财产险是因为发生了事故造成的标的的损失，包括机器设备的损失，比如说火灾，虽然说一切险的保险责任范围较广泛，但是他毕竟是以责任免除中意外的事故为保险责任的，所以，还是会有很多情况没有办法赔付的。而机损险则是针对机器设备在运行过程中发生的意外造成机器设备的损坏，其中也包括人员操作的问题，所以，这样投保是对企业的一个全面保护，特别是一些企业的设备都是进口的设备，发生损坏以后，维修的费用相当高，投保机损险后会得到较大部分的补偿。
• 

  2021-08-17 14:06 黄皖疆 客户经理

  机器损坏保险是在传统财产保险的基础上发展起来的，专门承保各种工厂、矿山等安装完毕并已转入运行的机器设备，在运行过程中因与其特性相关的人为的、意外的或物理原因造成突然发生的、不可预见的机器设备损失。根据国际习惯做法，对工厂、企业、机器设备所有者、提供贷款的银行、拥有机器设备的租赁公司或其他金融机构、以及其他对机器设备有权益者，提供保险保障。机器损坏险与财产险有所不同，二者在保险责任有着良好的互补性，二者是相互补充、相辅相成的，因此机器损坏险通常与财产保险同时投保，以求得完备的保险保障。

• 

  2021-08-17 14:05 赵顺起 客户经理

  请问租客在租房期间 房屋内的设备损坏了，应该是房东负责维修，还是租客自行承担呢？
  设备损坏租客没有必要承担维修费用，如果房屋在出租时设备已经存在并口头约定可以使用，有代为保管的义务。这需要与房东写明，设备的维修、折旧由房东承担，设备运行的费用和对由你原因造成的设备损坏由你来承担，依你的角度考虑，万一房东把一台本来就坏的冰箱让你使用，再让你维修这公平吗？
  比如冰箱不制冷了。。 电表在运转，但显示数字一直没有变（老式电表）。
  冰箱，电视，洗衣机等这些电器大都有保修期的产品，在使用中会有一些折旧和费用，费用的分担这里不再说明。有一点，因你的原因造成的电器损坏或部分功能丧失，比如砸坏，损坏，外壳破损等 你有承担维修和保管的义务，并按法定的折旧赔偿。
  电表不走这与你无关，是房东的责任，你可以不承担责任，但在实际当中不可能这样，或多或少会出些费用。当发现这种情况你有义务通知房东要求对电表的完好性做出更换或修理。
  有些法律规定的东西并不在人情当中，所以细节问题最好规定得详细些，以免发生不愉快的纠纷，毕竟这也是谁都不想看到的。