其他回答(共7条)

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  2021-08-17 05:48 龚宇辉 客户经理

  可以。你当时跟银行签的按揭合同，有没有规定不允许提前还贷？
  你先寻找买家，确定买家后用他的首付款结清你的贷款余额。之后拿银行提供的结清证明到建委解除抵押登记。最后过户就可以了。
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  2021-08-17 05:42 黄益民 客户经理

  1估计是公证处存档的委托书忘记让你签字了,如果内容和原来一样,日期也一样再给他签张就是
  2如果内容不一样,那必然有问题,一定要仔细审核
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  2021-08-17 05:39 齐景宪 客户经理

  受托人不能转到自己名下，但是可以转到其他人名下。因每个地方的过户政策是不一样的，建议先到房管局咨询。
  委托书没写中介可以代业主收理任何钱款，这只能限制以下几种情况：如果买方是在银行按揭买房的话，银行的贷款是不会放在受托人的账号上；如果房款是走政府交易平台资金托管的话，受托人就不能领取房款。
  委托书上没有写中介可以代业主收理任何钱款同时也没些写中介不可以代业主收理任何钱款，买方也有可能把房款给中介。
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  2021-08-17 05:36 齐敦益 客户经理

  还在按揭的房子是不能卖的。房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押，查封的，如果房产有抵押，有查封，房管局是过不了户的，所以要想卖按揭房，最重要的就是先将按揭款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了。

  按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。出于投资或融资变现的需要，在二手房交易中购房者欲将按揭房转让的越来越多。

  按揭：又分为法定式按揭和公义式按揭两种形式。法定式按揭：是指交现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证；公义式按揭是将未来的房地产（如楼花）转让给按揭权人作为还款保证。

  扩展资料

  转按揭交易转按揭是指将房屋产权人(上家)欠银行的贷款转让给下家，原抵押关系解除，下家以所购房屋重新向银行作抵押。
  

  条件

  这种转让方式需具备以下几个条件：

  1.按揭银行允许提前还贷并开设了转按揭业务，有指定的转按揭担保机构；

  2.下家具备银行规定的贷款条件；

  3.下家的贷款额度受到限制，一般来说，若下家欲贷款数额超过或明显低于转按揭的贷款数额，则难以成功。

  交易过程

  其交易过程可以概括为：居间委托———前期审查———签订买卖合同———转按揭申请———过户抵押。

  参考资料来源：

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  2021-08-17 05:33 连佩忠 客户经理

  对业主来说，若房屋出售后不过户，买家持有全权委托公证书容易进行“一房多卖”，而业主对此可能完全不知情，由“一房多卖”引致的法律责任业主可能随时“上身”。 对于使用全权委托公证书炒房的买家的高风险在于，若业主有隐藏的债务，由此可能导致房屋被法院查封，炒家会因此“损手烂脚”。 1、做个委托公证，受托人找你信得过的人，以后要过户就算找不见原因房主都没有关系，有受托人就行了 2、做个声明公证，声明房主已经把房卖给了你，银行按揭余款是由你付的，如果房主反悔要赔偿中国钱。可能有的公证处不做这样的公证，那在买卖合同上写明也行 3、在此房能办下来房产证时尽量一次性把钱还掉，然后过户，哪怕是借钱都行，过完户后做抵押贷钱出来再还给别
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  2021-08-17 05:30 齐明杰 客户经理

  很多二手房房主在没有还清贷款的情况下，想要将房产进行出售，但是抵押中房屋因为产权问题，不能上市交易。若是想进入二手房交易市场，首先就要还清银行贷款，取得房屋完整产权才可以。这种情况下，二手房买卖双方应该怎么才能将房产顺利、合法的进行交易过户呢？

  抵押中的房产若要办理过户有四种方法

  方法一：卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。

  方法二：买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。

  1、若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。

  2、若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼,即先将欠银行的钱还清,如果业主自己资金不够,可请担保公司为你赎楼,赎楼后可过户。

  方法三：赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。

  方法四：我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。

  二手房买卖赎楼的流程

  1、买卖双方签署买卖协议；

  2、卖方请提前还贷款赎楼，买方选择贷款银行，申请二手房按揭贷款，提交资料，办理资金监管；

  3、银行审查，出具《二手楼按揭贷款承诺书》；

  4、买卖双方向担保公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向担保公司提交所需资料；

  5、担保公司进行调查、审批后，交易双方到公证处办理全权委托公证；

  6、卖方或买方向担保公司缴纳担保费和手续费；

  7、审批通过后，担保公司与银行签署《保证合同》；

  8、抵押贷款银行同意提前还贷后，担保公司向银行还卖方原贷款的余额，赎楼成功；

  9、 担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续；

  10、出证后，买方向银行办理抵押登记手续；

  11、抵押登记办妥后，银行同意放款给买方；担保公司担保责任解除。

  （以上回答发布于2016-07-16，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2021-08-17 05:29 黄百煜 客户经理

  哈哈，你是要赎楼，委托担保公司赎楼，做委托公证是必须的。
  委托书的内容一般都是委托人可以全权代理你办理该房产的一切手续包过过户（不需要你本人在），因为担保公司也怕你在赎出房产证后部过户，他们帮你还银行的钱拿不回来。放心，一般担保公司不会乱来，只要卖家不变就没有事，不放心过户的时候你可以去，或过完户你问3天内问要合同就可以了，要是卖家不是原来的，可以拿你的房产证复印件和身份证去撤件。
  楼款是正常这样的：凭收件回执放定金，凭抵押回执放首期款，抵押后5个工作日完成抵押登记，银行一般3-15个工作放按揭款（买家贷款的钱），凭交楼确认书放交房保证金（2个工作日）。