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  2021-08-12 13:37 齐显影 客户经理

  如果房主能把房本直接做成你的名字，那就必须由你和开发商重新签定购房合同，注销原房主对该房屋的备案预售，由你作为新房主重新备案。这样的方法也是最保险的，原房主赚取的就是卖出价和他当时和开发商的买入价之间的差价。你可以先凑足钱给房主，然后以该房屋房主的名义向银行申请贷款。虽然在操作上存在一定的风险，但只要能重新签定合同，就是你和开发商之间的正常买卖交易了。
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  2021-08-12 13:34 辛在柱 客户经理

  一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。
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  2021-08-12 13:31 黄益溢 客户经理

  房子可以卖，按规定：房子可以卖，但要有房产证。拆迁房是开发商在征收土地时为被拆迁人补偿的房屋。一般来说，回迁房的价格低于商品房。如果你想卖掉要搬回来的房子，你必须有房地产证。只有搬回去的协议是行不通的。此外，回迁房为二级经济适用房，可不受5年限制出售。

  
  

  
  

  
  

  没有房产证的房子怎么卖？

  如果没有房产证，可以暂时公证，但这样做风险很大。也需要得到买方的同意，买方不得接受。所以没有房地产证的房子要等房地产证下来再卖。

  要搬回来的房子的交易成本是多少？

  与商品房相比，回迁房的土地出让金为网签价的3%，其他税费相同。让我们列出卖方将支付的购买费用：

  一、个人所得税（交易总额的1%或两笔交易差额的20%）

  同时满足家庭居住条件，购买时间超过5年的，免征个人所得税；不满足条件的，缴纳个人所得税。

  注：纳税人在地税系统找不到原值，不能正确计算应纳税额的，采用核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

  
  

  二。税金及附加（占交易总额的5.6%）

  一。非北上广深地区税率及免税规定：

  房屋销售不满2年的，按照5%的税率全额纳税；

  2年以上（含2年）的住房免税。

  2。北京、上海、广州、深圳的税率和免税规定：

  房屋销售不满2年的，按照5%的税率全额纳税；

  销售非普通住房超过两年（含两年）的，其销售收入与住房购买价格的差额，按照5%的税率征税；

  
  

  2年以上（含2年）的普通住房免税。

  购买时间是否超过2年取决于产权证、契税和账单。这三种文件是按较早的时间计算的。一般来说，账单早于契税，契税早于产权证。

  三、土地税（网上价格的3%）

  四、交易费用（x2.5元/m2）

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  2021-08-12 13:28 黄睿多 客户经理

  正常情况回迁房5年内不能交易。签的合同也不受法律保护。这种房产 交易的风险不是一般的大。
  如果房主说能更名，并能办到那还是可以的。在回迁房没在房地局登记的前提下，房主有能里把回迁的名字改成你的，就可以。这需要他在当地居委会或社区委员会有人脉，一般都会花点钱。
  这种是最安全的方法，但无法签有效的合同保证安全。只能快速办理，办理成后当天交款（建议协商后不要付全款，留一小部分房本下来再给，20%合适）。只要防止被合伙出千就可以。
  其他方法没什么可靠的。买卖合同是指定无效的。做公证还保险点，但不一定给批。
  要保险，我建议签一份借款合同，做公正。以这个名义进行交易。
  补充：这种房子无法贷款。
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  2021-08-12 13:25 齐晓娣 客户经理

  是这样的，基本可以肯定你要这个房屋是安置性质的，就目前全国各地存在很多的回迁安置房，在一般的法律程序上是不允许回迁安置房进行买卖的。

  而且买卖的话是没有法律保障的，只能请律师做财产转移记录，开具律师证明（现在很多不正规的公证处也在做这类的公证），但是真的遇到房屋价格上涨，房东变卦的话，你输的几率在60%以上，所以你如果要购买回迁房的话，我建议你慎重。我以前是做二手房经纪的，从业5年我从来不做回迁房的买卖，因为这类房屋的买卖风险真的很大，没有任何人可以保证5年以后可以下房产证，5年以后房屋涨价房屋会无动于衷。

   
  

  还有就是关于更名这个事，据我了解现在有房产证的房屋，房产证受理和备案都是在房管局进行 了，开发商有天大的本事也不敢保证能够给你去房管局把名更到你的名下。可以更名的就证明他在房管局没有备案，也许手续都还没有办齐，所以对于5年下房产证就更不敢保证了。 关于公积金这个问题，因为现在各个地方的规定不完全一样，在我们这边是这样规定的，已经拥有一套房屋且在继续交纳住房公积金的，在二次购房时可以提取公积金，利率享受公积金利率，但是会按照银行规定在公积金利率上上浮10%，办理二手房交易的手续费的话是按照2011年最新的国家住房管理办法收取，不管是公积金购房还是商业贷款购房都是一样的税。

  你购房之前可以去你们当地的公积金管理出咨询一下，看你们那的管理是怎样的，公积金购房的优惠政策（一般在网上也可以查.)

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  2021-08-12 13:22 龚家迎 客户经理

  出售回迁房要有房产证，如果没有房产证可以暂时采取公证，但是这样做风险很大。而且也需要经过购房者的同意，可能不被购房者接受。所以没有房产证的回迁房好要等房产证下来再出售。
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  2021-08-12 13:19 宇文献花 客户经理

  不能贷款，因为回迁户的房产证五年内是不能进行交易的。