其他回答(共7条)

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  2021-07-27 11:03 龚崇栋 客户经理

  要看物业签订的合同，一般由物业支付
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  2021-07-27 11:00 齐显影 客户经理

  电梯的收费一般每月30-50元不等，有业主支付。
  电梯的维修由公共维修基金支付，无需业主承担。
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  2021-07-27 10:57 齐晗希 客户经理

  普通住宅电梯、消防等设施设备的

  日常维护费用应由物业公司

  从收取的物业费中支出

  根据2003年10月25日江苏省第十届人民代表大会常务委员会第六次会议《关于修改〈江苏省物业管理条例〉的决定》，2012年11月29日江苏省第十一届人民代表大会常务委员会第三十一次会议修订，新的《江苏省物业管理条例》从2013年5月1日起施行。

  其中第七十五条规定，住宅物业交付使用后，电梯、消防等设施设备的日常维护费用由业主承担；其更新和改造按照相关法律、法规执行，所需资金由业主承担，政府可以给予补贴。

  一、物业服务公司断章取义多收费

  现在有部分物业服务公司断章取义，公开对业主发布征收住宅电梯、消防等设施设备的维保费通知，其理由只抓住“所需资金由业主承担”这一句话。属于巧立名目多收费，变相地增加物业服务费。

  二、业主可以根据相关规定拒绝交纳所谓的“维保费”

  一是《江苏省物业管理条例》规定明确。第七十五条是规定，住宅物业交付使用后，电梯、消防等设施设备的日常维护费用由业主承担；其更新和改造按照相关法律、法规执行，所需资金由业主承担，政府可以给予补贴。

  第七十五条还规定，本条例施行后受让土地的住宅物业配置电梯的，建设单位应当在交付使用前按照建筑安装总费用百分之一的比例交存资金，专项用于电梯、消防等设施设备的更新和改造。该资金归业主所有，纳入物业管理区域住宅专项维修资金管理。

  执行第七十五条不应当断章取义只讲对物业有利的其中一句话。

  二是《江苏省物业服务收费管理办法》已作出具体规定。另外，江苏省物价局、江苏省住房和城乡建设厅根据新修订的《江苏省物业管理条例》，出台了《江苏省物业服务收费管理办法》，自2014年1月1日起施行，有效期5年。其中，第十条规定，物业管理区域内物业公共服务费用一般由下列因素构成：

  （一）管理服务人员工资、社会保险和按规定提取的工会经费、职工教育经费等；

  （二）物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护保养费用；

  （三）清洁卫生费用；

  （四）绿化养护费用；

  （五）秩序维护费用；

  （六）办公费用；

  （七）物业服务企业的固定资产折旧；

  （八）物业共用场地、共用设施设备及公众责任保险费用；

  （九）管理费分摊；

  （十）经业主大会同意的其它费用；

  （十一）法定税费以及合理利润。

  物业共用部分、共用设施设备的维修、更新和改造费用，应当由住宅专项维修资金支出的，不得重复计入物业服务支出或物业服务成本。

  第十一条规定：物业管理区域内共用设施设备一般包括电梯、天线、消防设施、楼道照明、路灯、道路、绿地、水泵、非经营性车场车库、监控安防设施、公益性文体设施、物业服务用房和共用设施设备使用的房屋等。

  由此两条可以看出，业主缴纳的物业服务费中已经包含了电梯、消防等公共设施设备的维护保养费用，物业公司不应当另外再收取所谓的“维保费”。

  三是带电梯高层住宅本身已经征收了电梯等维护保养费用。江苏省各地级市政府物价部门在规定普通住宅物业公共服务收费等级标准中，已经按照有无电梯来核定相关费用。

  普通住宅物业公共服务收费等级标准 （每月每平方产权证登记面积）

  一级无电梯0.25元/平方米，有电梯0.35元/平方米。

  二级无电梯0.35元/平方米，有电梯0.45元/平方米。

  三级无电梯0.45元/平方米，有电梯0.55元/平方米。

  四级无电梯0.55元/平方米，有电梯0.65元/平方米。

  五级无电梯0.70元/平方米，有电梯0.80元/平方米。

  说明：以上有电梯住宅的收费标准不含电梯使用的电费分摊。

  因此，电梯的维保费应当由物业服务公司从收取的物业服务费中支出，不应作为增加物业服务费的一个借口。业主也应多学习相关法律法规，维护自己的正当权益。

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  2021-07-27 10:57 齐晓娴 客户经理

  根据《特种设备安全监察条例》的相关规定，业主在购置物业时没有和物业公司对于电梯的更换费用另有约定的，更换电梯的费用应当由全部业主承担。
  根据物业管理条例》第三十五条：住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
  《物权法》第七十九条规定：建筑物及其附属设施的维修资金属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。
  质监局特种设备处相关负责人表示，小区电梯在产权上应属于全体业主共有，电梯维修更换费用也应由产权人分摊。物业只能受委托进行维护管理，维修花费较少可以适当从物业费中抽取。但一旦遇到电梯需要大修或更换等问题，最终还得由业主来分摊。
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  2021-07-27 10:54 黄睿刚 客户经理

  小区电梯的维保费一般都是由业主出的，如果有维修基金费用的话，是动用维修基金费用。
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  2021-07-27 10:51 齐晓娥 客户经理

  由全部业主承担，以甘肃为例：

  《物权法》

  第七十九条　建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。

  《甘肃省物业管理办法》

  第十五条　住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。

  专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。

  扩展资料
  

  兰州市房管局物业管理办公室工作人员告诉记者，2009年以前，兰州市没有强制性的规定收取住宅专项维修基金。

  根据《住宅专项基金管理办法》和《兰州市住宅专项基金管理实施办法》，2009年12月31日后竣工的高层住宅，专项维修基金为每平方米70元。

  兰州市质监局特种设备处相关负责人表示，小区电梯在产权上应属于全体业主共有，电梯维修更换费用也应由产权人分摊。物业只能受委托进行维护管理，维修花费较少可以适当从物业费中抽取。

  但一旦遇到电梯需要大修或更换等问题，最终还得由业主来分摊。

  据了解，目前需要更换电梯的小区基本都是上世纪90年代的建筑，很多住宅小区没有“房屋维修基金”，更换电梯的费用只能是业主分摊。

  参考资料：

  参考资料：

  参考资料：

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  2021-07-27 10:48 辛培乐 客户经理

  从住宅电梯维修更换费用该由谁来承担？一般情况下是由该楼口的住户来承担，或者是有的物业好像