其他回答(共7条)

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  2021-07-23 06:03 黄睿多 客户经理

  收入：物业管理费，如果有停车服务的话，还有停车费收入
  支出：工资，员工社保，福利费，办公费，清洁费，治安费等
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  2021-07-23 06:00 赵飞行 客户经理

  物业管理企业会计核算流程
  物业管理企业接受物业产权人的委托，对居住小区房屋建筑物及其附属设施设备等公用财产及公共事务进行管理时，应根据不同情况分别进行会计处理：物业产权人作为投资的资产，借记“固定资产”等科目，贷记“实收资本”科目；业主委员会或者物业产权人、使用人委托代管的资产，应根据委托协议建立“委托管理资产会计备查账簿”，详细登记物业产权人委托的财产数量、金额等内容。
  物业管理企业收到代管的房屋共用部位维修基金和共用设施设备维修基金时，借记“现金”或“银行存款”科目，贷记“代管基金”科目。收到代管基金的银行存款利息时，经业主委员会或者物业产权人、使用人认可后转入代管基金滚存使用，借记“银行存款”科目，贷记“代管基金”科目。本企业承接房屋共用部位、共用设施设备大修、更新、改造工程的，实际发生工程支出时，借记“在建工程——物业工程”科目，贷记“银行存款”、“库存商品或库存材料”等科目；工程完工，经业主委员会或者物业产权人、使用人验收，借记“代管基金”科目，贷记“主营业务收入——物业大修收入”科目；同时，结转完工工程成本时，借记“主营业务成本——物业大修成本”科目，贷记“在建工程——物业工程”科目。外单位承接大修、更新、改造工程的，工程经业主委员会或者物业产权人、使用人同意付款时，借记“代管基金”科目，贷记“银行存款”科目。
  物业管理企业有偿使用产权属于全体业主的商业用房和共用设施设备，支付各种使用费用时，应按受益对象，借记“主营业务成本”、“管理费用”等科目，贷记“代管基金”科目。 物业管理企业从事物业管理和其他经营活动取得各项收入时，借记“银行存款”、“现金”、“应收账款”等科目，贷记“主营业务收入”、“其他业务收入”科目及“物业管理收入”、“物业经营收入”、“物业大修收入”等明细科目。在每个会计期间结束时，应按税法规定计算应纳税金，借记“主营业务税金及附加”科目，贷记“应交税金”、“其他应交款”等科目；交纳税金时，借记“应交税金”科目，贷记“银行存款”科目。
  物业管理企业从事物业管理活动，为业主委员会或者物业产权人、使用人提供维修、管理和服务过程中发生的各项支出，按照国家规定计人成本、费用。在物业管理活动中发生的直接人工费、直接材料费和间接费用等，应借记“营业成本”、“营业间接费用”等科目，贷记“应付工资”、“库存商品”等科目；计入“营业间接费用”科目的间接费用，期末应采取一定的分配方法，计入“营业成本”科目。在管理和服务过程中发生的各种期间费用，借记“管理费用”等科目，贷记“银行存款”、“库存商品”、“应付工资”等科目。
  物业管理企业应于每个会计期间结束时进行财务成果核算，将各项收入结转到本年利润，借记“主营业务收入”、“其他业务收入”、“投资收益”、“营业外收入”等科目，贷记“本年利润”科目；将各项支出结转到本年利润，借记“本年利润”科目，贷记“主营业务成本”、“主营业务税金及附加”、“营业成本”、“其他业务支出”、“管理费用”、“财务费用”、“营业外支出”等科目。计算出会计期间的利润总额，计算出应纳所得税时，借记“所得税”科目，贷记“应交税金”科目；结转所得税时，借记“本年利润”科目，贷记“所得税”科目；交纳所得税时，借记“应交税金”科目，贷记“银行存款”科目。
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  2021-07-23 05:54 米国超 客户经理

  我们都知道，物业——按照处置方式划分，可以分为：收益性物业和非收益性物业两种！其中收益性物业一般指用于经营并为产权人带来收入的物业。包括：写字楼、酒店、公寓，出租的别墅等住宅、工业厂房、仓库、康体娱乐设施、商场超市等。可见，收益性物业包含了大部分“商业物业”！ [ Fr: ] 如果按照习惯来划分物业，那么一般分为：居住性物业、商业物业、特殊物业等。此间的“商业物业”一般包括：写字楼、大型购物场所及其他综合性楼宇。 [ Fr: ] [ Fr: ] 二.我们现在接触最多的“商业物业”是那些呢？ [ Fr: ] 包括但不仅限于：写字楼、商场、酒店、娱乐城及综合性楼宇。 [ Fr: ] 三.以上“商业物业”的共有特点？ [ Fr: ] 1.面积大、楼层高、设备先进、设施复杂； [ Fr: ] 2.开发商或发展商为大业主，物业公司地位很大程度的区别与小区； [ Fr: ] 3.经营、出租、少量自用等使用途径，物业费常于租金捆绑； [ Fr: ] 4.楼宇档次决定客户群档次，决定从业人员的档次； [ Fr: ] 5.智能化程度越来越高，管理难度加大； [ Fr: ] 6.宾馆、酒店式公寓等（餐饮业）的特殊管理问题突出，如消防、隔油、节能节耗、卖淫嫖娼管理等； [ Fr: ] 7.管理服务标准较高，如：节日装点、租摆管理等要求较高； [ Fr: ] 8.清洁、园艺、绿化、租摆、安防、消防、工程（强弱电、空调、电梯、供暖、给排水、日常维保、楼宇自控等）工作量较大较复杂。 [ Fr: ] [ Fr: ] 说完以上的引论，可以借一些浅显的问题，来说明“消防管理地位”这个问题。 [ Fr: ] 如：二装管理，小区的二装管理基本不用涉及“消防申报、验收”等程序；而商业楼宇对装修管理中所涉及的工程“消防审批、检查、验收”等均有相当严格和明确的要求。由此可见，消防管理对于商业楼宇的重要性了。 [ Fr: ] 明了了消防管理重要性后，我们一般在物业公司组织机构和人员编排上，会充分考虑日后消防管理工作的大量性，安排保安部副经理专职负责消防管理工作，统筹并具体督导日常的消防防范、消防演习、消防事故处理等工作。[/size]
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  2021-07-23 05:51 连书耀 客户经理

  出去物业管理费用外，一般属于盈利收入的：
  1、特邀服务
  2、代办服务（代理房屋出租、出售等）
  3、停车管理收费
  4、营业性物业的租金
  5、社区广告收益
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  2021-07-23 05:48 齐星星 客户经理

  1 、物业管理收入,指企业向物业产权人、使用人收取的公共性服务费收入、公众代办性服务费收入和特约服务收入;

  2 、物业经营收入,指企业经营业主管理委员会或者物业产权人、使用人提供的房屋建筑物和共用设施取得的收入,如房屋出租收入、经营停车场、游泳池、各类球场等共用设施收入;

  3 、物业大修收入,指企业接受业主管理委员会或者物业产权人、使用人的委托,对房屋共用部位、共用设施设备进行大修取得的收入。

  4、还可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。

  扩展资料

  权利

  物业管理公司在物业管理中的权利主要有：

  1、根据有关法律法规，结合实际情况，制定小区管理办法；

  2、依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理；

  3、依照物业管理合同和有关规定收取管理费用；

  4、有权制止违反规章制度的行为；

  5、有权要求业主委员会协助管理；

  6、有权选聘专营公司（如清洁公司、保安公司等）承担专项管理业务；

  7、可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。

  义务

  物业管理公司在物业管理中的义务主要有：

  ①、履行物业管理合同，依法经营；

  ②、接受业主委员会和全体业主的监督；

  ③、重大的管理措施应当提交业主委员会审议，并经业主委员会认可；

  ④、接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。

  参考资料
  

  参考资料

  参考资料

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  2021-07-23 05:45 齐春春 客户经理

  一、物业公司收入包括：

  1 、物业管理收入，指企业向物业产权人、使用人收取的公共性服务费收入、公众代办性服务费收入和特约服务收入; 
  

  2、物业经营收入，指企业经营业主管理委员会或者物业产权人、使用人提供的房屋建筑物和共用设施取得的收入,如房屋出租收入、经营停车场、游泳池、各类球场等共用设施收入; 
  

  3 、物业大修收入，指企业接受业主管理委员会或者物业产权人、使用人的委托,对房屋共用部位、共用设施设备进行大修取得的收入。

  二、物业经营成本是指物业管理企业经营物业产权人、使用人提供的各种建筑物和附属设备而发生的各项费用支出。包括：

  1、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。 费用构成：物业共用部位指的是：小区道路、外墙、活动场地和公共房屋等。

  共用设施设备则包括：护栏、围墙、小品、桌、椅、楼道灯、绿化设施等公共设施以及供水、供暖、供电、照明、中控系统等公共设备。在有的小区还包括中水系统、地热水循环系统、可视对讲系统等。 
  

  2、清洁卫生费用 物业管理区域清洁卫生费用。主要包括：保洁人员工资；清洁用品费用；垃圾清运费用等。 
  

  3、秩序维护费用 物业管理区域秩序维护费用，之前称为“保安费”。 费用构成：物业管理区域秩序维护费用主要包括：安保人员工资，服装费用及安保器具费用，此外还包括消防用具的检验维护费用等。 
  

  4、绿化养护费用 费用构成：绿化养护费用主要包括：购买苗木的成本，日常护理用药费用，日常护理用具费用，冬季防寒费用等。

  扩展资料：

  一、公共服务

  是指物业管理中公共性的管理和服务工作，是物业管理企业面向所有住用人提供的最基本的管理和服务。主要有以下8项：

  （1）房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督；

  （2）房屋设备、设施的管理；

  （3）环境卫生的管理；

  （4）绿化管理；

  （5）配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护工作；

  （6）车辆秩序管理；

  （7）公众代办性质的服务；

  （8）物业档案资料的管理

  二、针对性服务

  是指物业管理企业面向广大住用人，为满足其中一些住户、群体和单位的一定需要而提供的各项服务工作。

  ①日常生活类；

  ②商业服务类；

  ③文化、教育、卫生、体育类；

  ④金融服务类；

  ⑤经纪代理中介服务；

  ⑥社会福利类；

  三、委托性服务

  物业管理企业在实施物业管理时，第一大类是最基本的工作，是必须做好的。同时，根据自身的能力和住用人的要求，确定第二、第三大类中的具体服务项目与内容，采取灵活多样的经营机制和服务方式，以人为核心做好物业管理的各项管理与服务工作，并不断拓展其广度和深度。

  特约服务实际上是专项服务的补充和完善。

  参考资料来源：

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  2021-07-23 05:42 赵颖辉 客户经理

  【答案】A、B、C、D
  【答案解析】收益性物业市场法中，在搜集交易实例时应尽可能搜集较多的内容，一般包括：(1)交易实例物业的状况；(2)交易双方；(3)成交日期；(4)成交价格，包括计价方式和价款；(5)付款方式，如一次性付款、分期付款、贷款方式付款；(6)交易情况，如交易目的、交易方式、交易税费的负担方式，有无利害关系人之间的交易、急卖急买、人为哄抬等特殊交易情况。