中信银行房子贷款15万,贷款15年,已经还...

中信银行房子贷款15万,贷款15年,已经还8年,剩下7年要一次还清怎么算?
齐明柱 来自: 移动端 2021-06-19 16:15

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2021-06-19 16:30最佳答案

是否提前还房贷,主要是看你的资金情况以及投资理财收益率了。如果你投资理财收益率比房贷高得多,那么你就不用提前还房贷的。但是如果你投资收益率比较低,那么也可以把房贷还了,这样可以节省利息支出,能够无债一身轻,也是挺好的事情。

投资收益率高,不用还房贷

如果你是做生意的,你做生意的收益率比房贷利率高得多,那么你肯定是不需要归还房贷的。现在来说,房贷利率是比较低的,一般也就是5.88%左右,而且贷款年限还很长,最长可以贷款30年,这样的话,可以说很多做生意的都是特别喜欢采用房贷来买房子,然后用自己的钱做生意。

一般来说,做生意的投资收益率都会在20%左右,做得好的甚至投资收益率能够达到50%甚至更多。这样的话,可以看出来你的收益率比房贷利率高得多,那么你不提前还房贷肯定是对你很有利的事情了。因此,如果你投资收益率很高,就不用提前还房贷。

如果理财收益率低,提前还房贷也是好选择

如果你只是理财,而且理财收益率比银行房贷利率低,那么你提前还贷也是很好的选择。现在来说,一般比较稳妥的理财产品收益率也就是5%左右,而房贷利率一般都在5.88%左右。

这样来看,一般比较稳妥的理财年化收益率都会低于房贷利率,因此,在这样的情况下,如果你有钱提前归还银行贷款就是比较好的选择了,能够让自己省下来不少的利息支出。而且提前把贷款还清,也能够让自己无债一身轻,即使是遭遇一些事情,也不用担心还房贷的事情了。

因此,如果你理财收益率比较低,那么提前还房贷能够让你无债一身轻,也是一个很好的选择。

结论

综上所述,如果你投资理财收益率比房贷高得多,那么你就不用提前还房贷的。但是如果你投资收益率比较差,那么也可以把房贷还了,这样可以少还利息,也是无债一身轻,也是挺好的事情。

当有实力提前还房贷的时候,证明你的生意或者事业做得还不错,那么肯定还是需要现金流的,房贷相对来说利息低,可以成为现金流的杠杆。如果是想生活轻松一点,已经不想再过多的发展,那么可以选择还清房贷,无压力的生活!

其他回答(共7条)

  • 2021-06-19 16:36 齐文瑞 客户经理

    若是在我行办理的个人贷款,“贷款利息”由贷款本金、执行利率、贷款年限及还款方式等因素计算得出。如能办理“提前还款”,可减少贷款本金,从而减少贷款利息。请根据您的实际还款能力和投资计划判断是否办理。
    同时,因各分行关于提前还款的规定有所不同,具体信息您可以查看贷款合同中是否写明,也可以联系贷款经办行或贷后服务中心详询。
  • 2021-06-19 16:33 齐晓娥 客户经理

    银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房,一般按基准利率计算,7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%/12
    15万15年(180个月)月还款额:
    150000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^180/[(1+7.05%/12)^180-1]=1532.44元
    说明:^180为180次
  • 2021-06-19 16:33 龚岩琳 客户经理

    你既没有给出利率,也没有给出月供款,神仙也算不出的。
    我给你一个计算方法,假设银行贷款利率是年5%,计算如下。如果利率不同,你只要代入不同的利率就可以得到正确的结果了。
    假设知道年利率,5%,则月利率=5%/12.
    1 将月利率R=5%/12, 期数N=180,现值PV=150000代入EXCEL的公式-财务函数月供款PMT()中,
    可以求得月供PMT=1186.19,
    2 将R=0.05/12,Nper-期数=84,PMT=-1186.19 ,代入EXCEL的现值函数PV,就可以求得PV= 83925.12。你需要一次性付款83925.12元。
    一般你应该知道利率R和月供款PMT两个参数,就不需要计算第一步,直接将R,N,PMT三个参数代入PV函数就可以计算出余下的N期 的 当量现值的金额了。
  • 2021-06-19 16:27 辛培军 客户经理

    房贷贷款15年,已经还了7年,那么还剩下8年时间,如果现在钱多得没地方花,想一次性还掉,是合适的。

    只要你手上有足够的闲钱可以还清房贷,是可以考虑一次性还清房贷的。在正常还了7年房贷的情况下,银行方面应该不存在收取违约金的情况了。前面7年,该还的本息你已经如约付给了银行,后面只要把未还的本金全部结清,房子就彻底归你了。一般来说,贷款买房的人,主要是自有资金不足,然后去银行贷款。还有一种是,自有资金有更好的投资去处,能够有更多的投资收益,所以申请了贷款,这种情其实不多,有一些是专业的房地产投资者,300万的钱可以做1500万的生意。

    我们国家传统是,不喜欢负债。所以对于我们普通购房者来说,能够一次性还清房贷,也是可以的。至少在心理上,减少了很多压力。毕竟每个月都要还房贷,给人的感觉总是不太好,一次性提前还完房贷,就有了无债一身轻感觉。而且,如果不是专业做投资的,手上的钱也只是存银行,那么干脆一次性还掉也是更合理的。因为存款的利率,肯定是低于房贷的利率,这样算下来,还是有额外“收益”的。

    当然,房贷的利率真的不是很高,一般就是5%左右。但周期很长,而在这个周期中,其实如果算上通货膨胀,那么实际贷款利率只有3%左右。没有必要,其实不要提前一次性还贷。所以,主要看自己,因为不同的人,资金用处,收入状况,家庭条件等等,都是迥然相异,每一个人都只能根据自己的条件,做出合适的选择。看提早还款是否合算,仍是要看还款合约中是否规则能够提早还款,如果能够的话,有没有附加的违约条款。有些银行关于过早地提早还款,每个银行的规则不一样,比方刚借款后的1-2年要提早还款,一般银行会收取必定的违约金。核算一下这个违约金的金额高于这一年的借款利息的话,那么建议您往后拖一两年再还款更合适。

    看提早还款是否合算,仍是要看还款合约中是否规则能够提早还款,如果能够的话,有没有附加的违约条款。有些银行关于过早地提早还款,每个银行的规则不一样,比方刚借款后的1-2年要提早还款,一般银行会收取必定的违约金。核算一下这个违约金的金额高于这一年的借款利息的话,那么建议您往后拖一两年再还款更合适。

    如果手上钱多了,而且只能存银行吃利息,那么一次性提前还清房贷是合适的。如果手上的钱有更好的投资去处,能够带来更高的投资回报,那么不妨先拿去投资。

    要不要提前还房贷还是具体看个人情况而定了。

  • 2021-06-19 16:24 齐智善 客户经理

    手里有没有钱?

    首先你得有钱,没钱在合适也就想想,要是还有三十万,二十万没有还完,还剩八年也是不少利息的,若能一次性还清,没有房贷了,生活压力就变小了,生活质量会好很多,别管合适不合适,欠人家钱就有利息,所以如果你有钱,一次性还清房贷怎么算都合适!

    欠款金额是多少?

    还要看你欠多少钱,就欠个十万八万的也没有还的必要,一月一千左右的房贷,两万左右的利息,那就慢慢还吧,十万块放银行一年高点利息也有四千了,所以如果欠的很少,贷款利率也不是很高,一次性还清并不合适。

    想不想做生意?

    房子已经买了,手里有点余钱了,如果你在纠结这钱是还房贷,还是做生意,那就另当别论了,就跟马云似的,当初人家没买房子,拿着妻子给的五十万做生意去了,结果房子对现在的他来说根本不算什么!

    我认识一个朋友也一样,买了房子,又存了点钱,在小区里租了个一楼开了个超市,生意挺好的,也挺赚钱的,慢慢的房贷都还完了,接着又买了一套房子,所以如果你想做生意,这个生意成功率还挺高,那一次性还清房贷就没必要了。

    我想还清房贷,没有任何负担!

    没房贷的生活是种享受,你可以把一个月的工资都花掉,不用在算计睁开眼睛欠了银行多少钱,不用拼命努力的为了还钱而活着,如果有钱,请你还完房贷吧,别管什么合适不合适,那钱放在银行里利息没高哪去,投资还有风险,咱也没啥大本事,无债一身轻是真的。

    一个家庭,孩子上幼儿园每月一千五,养车每月八百,水电煤气电话宽带每月六百,我是全职妈妈,丈夫一人工作,你说如果我有足够的存款我还不还房贷,没有了房贷我可以大方的给孩子报课外课,不用再算计柴米油盐,所以如果我能还清,我绝对一次性还清,说心里话每月算计生活成本也是很累的。

    总结:

    有不少人都不愿意还房贷,他们认为欠着去呗,钱越来越不值钱了,原来还一千算钱,现在一千也不算钱啊,可你忘了,这些年你还了多少利息啊,50万,七年,10万左右利息,每月还款七千多,20万,七年,三万六千的利息,每月还款两千八百多,我就想问问你累不累。

    你没生意头脑,也没理财能力,劝你不要欠银行的钱,当然了在你有钱的前提下,一次性还清,少了利息,没了压力,未来你想买二套也好,想卖房子也好,都随便,所以还剩七年时间,一次性还清对我来说“合适”!

  • 2021-06-19 16:21 龚巧云 客户经理

    商业贷款 走基准利率 等额本息还款方式 15万 15年 月供是1352.4元
    公积金贷款 走基准利率 15万 15年 月供是1178.4元
    是通过最新的银行利率表计算出来的,银行或中介公司或担保公司都有最新的利率表。
  • 2021-06-19 16:18 车广东 客户经理

    若是通过招商银行贷款,具体月供和利息还需要看您的贷款执行利率等,可通过招行官网或者手机银行贷款月供试算,试算结果仅供参考。
    手机银行:登录手机银行,点击我的-全部-助手-理财计算器-贷款计算器;
    招行主页:主页右侧实时金融信息-贷款利率,再点击左下方的贷款计算器。
    输入贷款金额、贷款年利率、贷款期限、选择还款方式等信息,尝试计算贷款月供金额和利息等。
    (应答时间:2020年12月25日,最新业务变动请以招行官网公布为准。)

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