在苏州浏河恒大买的房,已经交了首付,因为没...

在苏州浏河恒大买的房,已经交了首付,因为没有社保,两年后交房还贷款正常吗?
梅金荣 来自: 网页 2021-06-14 18:05

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2021-06-14 18:23最佳答案

贷款需要房产证抵押,没有贷不了

其他回答(共7条)

  • 2021-06-14 18:29 连丽萍 客户经理

    你好我是房地产这行的,首先你所说的问题确实很棘手,不能具备这些贷款条件确实不能按揭贷款,但是退房是跟开发商协议的,你当初购买房屋时合同上有没有写明如果退出房屋有没有违约金这些。
    还有就是,现在都是网签合同了,签合同后都要先网上录入,然后将合同送到房管所去登记备案的,就算合同已经备案,只要在产权证没拿下来之前,都可以在房管所拿一张(备案合同变更申请表),把已经备案的合同打回重做。但是申请表必须要开发商盖章,也就是说开发商愿不愿意帮你这个忙,说白了愿不愿意退房给你,你自己可以心平气和的跟开发商好好谈谈吧,应该是没设么问题的,最后祝一切顺利!
    满意请采纳。
  • 2021-06-14 18:26 赵顺达 客户经理

    如果去把社保能拿下来的话,到时候问题不大的关键是没法交房。这个可能还是存在一定的风险的,整体平衡一下就应该问题不大。
  • 2021-06-14 18:20 齐晓娴 客户经理

    当然有风险!而且很大。
    外地人如果交不上社保,你的首付钱就麻烦了。
    佛山有关外地人买社保有规定,外地人不能参加灵活就业人员社保。那就意味着必须找个工作上班,在单位参加职工社保。然而一般没有学历没有专业技术的人根本进不去那些企业。
    后果就是交不成社保,买房首付不给退。
  • 2021-06-14 18:17 黄盛润 客户经理

    你是在开发商手里买了一手房,而且是通过按揭的方式贷款买的房。
    1.银行手上100万的房产不是实实在在的资产,因为房子是你自己在使用,银行只是拿你的房产证(不动产权证)拿去抵押,手上拿着抵押权证确保你卖不了房,然后每个月收取你部分本金和利息而已,除非你不还款,不然银行也不会对你这100万的房产做什么实际性改变。
    2.这100万的资本不是放在银行手里15年,银行只是抵押权证的持有人,房产证原件也不在银行手里。是你每个月还本付息15年后把房产证拿回来。15年后你拿回房产证原件你想怎么处理的房都没有人管。但是15年内你只能使用房屋而不能买卖过户,除非你提前还款。其实银行不是持有你的资产,是持有你的产权证明,资产还是你自己的,只是没有还清贷款你不能对该资产做实际性的产权变更,至于你自己住或者是出租都没人管你。银行也管不着,除非你把房拆了。
    3.银行没有如何利用你所谓的100万资产,相反,是你在利用银行的资金,因为你自己只是支付了很少的首付,剩余的房款是你向银行借的,实际就是你在借用银行资金,银行收取你利息,只是这利息收得时间比较长而已。如果你非要说银行利用你的资产,那就是银行利用你这资产让你每个月按时还本付息而已。
  • 2021-06-14 18:14 黄盛毅 客户经理

    不能退房,只能等银行放款后,开发商再和你交房,一手房贷款多,银行都是一批一批审核放款 ,兴许你的还没有放款吧
  • 2021-06-14 18:11 符腾丹 客户经理

    你的问题我理解的是三种情况:一、您看上了一套房子,此房子还没下房产证,没下房产证也没有网签也就不能证明房子的权利问题,所以不能买卖。二、如果您看上了房子,已经网签还没下证,多发生在原房主购买期房,需要交房后一定的时间才能办理房产证,这样的房子如果已经交房可以买卖,一般是支付大额定金(总房款的20%)或者部分房款办理交房,约定剩余款项的支付时间,交易周期相对比较长。三、您自己有套没房产证没网签的房子,这样如果您是济南户口符合首房首贷的情况可以首付三成办理贷款,如果是全日制本科半年以上社保也可以首付三成办理贷款,如果是外地户口,在三年内连续24小时的社保需要首付60%办理贷款。
  • 2021-06-14 18:08 赖鹏华 客户经理

    苏州限购政策不变的情况下正常,房价涨你就赚了,跌,你自己看着办,(毕竟没有购房资格)

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