其他回答(共7条)

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  2021-06-06 12:37 龚子飞 客户经理

  买房后，当你在紧要关头实在是需要一笔不小的资金过渡的话，有这么一种方式是可以帮助到你的，那就是房产抵押再贷款。那么，按揭的房子银行还能贷款吗？

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  2021-06-06 12:31 黄盛林 客户经理

  按揭中的房子能贷款吗？能贷多少？房子在按揭中，可以做二押，但并不是所有的银行都能接受二押，房子二次抵押需具备以下条件：1、已办理房产证；2、拟二次抵押的房产经过评估后还有余值。3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般为余值的60%。3、最好在同一家银行做追加抵押。

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  2021-06-06 12:28 齐敬甲 客户经理

  原则上可以。
  银行贷款给你是为了从息差赚钱，他希望你还钱，而且不那么快还，所以很多房贷都是20年。
  又怕你还不起钱，就管你要抵押。
  你的房子虽然是按揭的，但是有首付，还有你供了一部分款，房子还有升值，这些都是有价值的。
  如果你还不起钱，银行可以收走房子然后他继续供楼出售。
  很多人买车炒楼都是拿着银行的钱，拿房产证和发动机证抵押贷款。
  卖出去后再还贷然后从银行那里把证取回来。
  但很不建议，因为很多人最后自己钱还是银行的钱分不清胡乱挥霍。
  或者盈利稍微不理想就会导致资金链断裂破产，毕竟你是负载盯着利息在经营。
  所以贷款的前提是你的房子手续要全，个人不像房地产公司，很多人供了几十年楼都没拿到房产证。
  其次的银行业务员和主管的打算，如果他要冲营业额就会批给你。
  如果营业额够了，怕你万一还不起钱害他背个不良资产影响仕途就不会批准。
  至于上边人写说的“小产权房”应该是农村宅基盖起来的楼，那种房子很便宜，但没有交易价值，尽管很多农村变郊区又变市区。但那些白契楼卖得很便宜都没人要，就是办不了房产证。只有同乡的人自用才会买。跟商品房是两个概念。
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  2021-06-06 12:25 黄盈椿 客户经理

  房子按揭可以贷款吗
  1、一手房
  如果你所购买的是一手房，即在开发商手中买过来的期房(是就未办理房地产权证的房子)，所能选择的贷款银行非常有限，因为受到开发商所开发的楼盘是否在哪家商业银行办理准入的限制，比如：A开发商所开发的B花园，在工行、建行已办理好楼盘的准入，那么你只能选择工行或建行，如果只有在工行准入，那么你只能唯一选择工行了，就要看开发商办理楼盘准入的情况而定。在这里就要注意了，建议准业主们在两家银行以上申请房屋按揭，因为受所谓的“贷款额度规模限制”，即使商业银行审批通过你的按揭申请，也未必能放款或即时放款，这样会影响到开发商交楼给你。
  2、二手房
  如果你所购买的房屋是二手房，即在个人或法人(非开发商，前手已办理好房地产权证的房子)，你可选择的贷款银行较多，你可去多家商业银行问问，是否接纳二手房贷款申请，条件如何，你可比较一下，哪个划算些，当然，你也可以向多家银行申请贷款，这个就需要你所购房屋的前手配合(技巧：你和前手谈，向多家银行申请的好处是哪家银行批复快，哪家放款先，你就在哪家办理贷款，这样前手自然得到尾款也快)。
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  2021-06-06 12:22 辛培剐 客户经理

  按揭的房子是可以贷款的，很多银行是可以再抵押贷款的。

  详细资料：
  

  1、随着银行审批房贷政策的进一步放宽，中信、农行等多家银行推出的“房抵贷”方式逐渐升温，高额度可达到房产评估值九成。

  2、按揭的房子是可以贷款的，“房抵贷”申请人只需将名下的自有房产，以高额抵押形式向银行申请综合授信，审批成功后，在不超过授信有效期和可用额度的条件下，申请人可多次循环使用贷款资金，以用来满足个人及家庭装修、留学、旅游、购车等消费需求，长期限可达30年。

  3、房子不论是住宅还是商用房、按揭还是全款、一手还是二手、现房还是期房，均可申请“房抵贷”。不用结清已有的按揭贷款，银行会在授信额度中除去房贷余额，其余部分可供客户做款使用。

  拓展资料：

  按揭房子贷款时的注意事项：

  1、贷款公司

  二次贷款要注意贷款公司，这个是要明确的，因为很多贷款公司都是拿着你的贷款名义，办了别的事情，当然了，如果是正规的公司是不会遇到这样的问题的。所以在办理的时候一定不能轻信，马路边上的房产抵押贷款公司。

  2、还款情况

  二次贷款要注意还款情况，实时的查询还款的情况，一旦贷款结清了，在征信上显示了，就可以申请第二步的二次抵押贷款了。注。前后的时间差，如果正规公司，可以帮你进行查询的。有些房产中介也能帮你办这样的业务，当然了，还是那两个字：可靠。

  3、房产抵押贷款的金额

  二次贷款要注意房产抵押贷款的金额，如果你还款都还上了，但是二次贷款出来的钱和你还的钱差不多的话就没有必要折腾了。

  当然，你每个月还是要还贷款的，而且你的贷款时间后延了。究其根本，如果你会理财，想办法让手上的流动资金变多，获得的收益也就越来越多的。

  参考链接：

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  2021-06-06 12:19 连丽芳 客户经理

  可以的。也就说你的房子是做的按揭房或者等额本息还款的抵押房是可以申请银行二次贷款的。办理时需满足一下要求。
  1.申请人年龄25-55周岁
  2.申请人征信记录良好
  3.申请人有稳定的收入
  4.房贷还款满半年（特殊银行可以要求满3个月）
  综上：一般要求，具体哪家银行还会有自己其他方面的要求
  祝你好运！
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  2021-06-06 12:16 赖鹏举 客户经理

  现在贷款买房的朋友越来越来多，首付不够怎么办？可以贷款吗？答案是否定的。严格意义上来说，买房首付是不可以贷款的。房子首付就是买房时第一期支付款，买房不能全部用贷款支付,房子首付必须以现金方式按照约定的比例支付。

  但是，首付款是从哪儿来的都无所谓，但首付款是不可以用所购房贷款的。你可以用其他有形资产去贷款,这样就可以交首付，剩下的可按贷款方式月供。看到这里朋友们应该明白了吧，房子首付是可以变相贷款支付的，只不过这里就涉及到两个贷款合同。第一个嗲款合同是你用你的其他财产作抵押向银行贷款，拿着贷款向房地产开发商支付你的房子首付；第二个贷款合同是以你买的房子作抵押向银行贷款按揭支付你的房子费用。

  日前，很多金融机构针对年轻人想买房子，首付却不够的情况推出了“首付贷”。首付贷款分为有抵押和无抵押两种，有抵押的首付贷是为改善型的买房人设计的:买房人想卖掉现有的房子重买一套，但是卖出自己的房子和买新房交首付的时间却不一定能正好凑上，短时间内存在首付资金紧张，就将已有住房抵押换取新房的首付。无抵押的首付贷眼下似乎更大行其道：没有抵押物，全靠“更加严格的审核”提供给买房人贷款用于买房首付。

  然而现在许多城市已经紧急叫停了“首付贷”，据说包括中国央行和中国银监会在内的金融监管部门，正密切关注部分地区房地产行业融资风险，计划推出措施,打击发放贷款作为房屋贷款首付的行为。

  在这里，小编也要提醒广大购房朋友，房子首付虽然可以贷款，但是房子首付贷款面临着很大风险。房子首付贷款会使你面临按揭和首付的贷款偿还，增加生活压力。所以如果真的首付资金紧缺，可以考虑向亲戚或者朋友借，减少自己的还贷压力。

  （以上回答发布于2017-03-24，当前相关购房政策请以实际为准）