其他回答(共7条)

• 

  2021-05-16 05:53 赵飞虎 客户经理

  未成年不可以单独买房子。

  不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动，根据我国《民法通则》规定，未成年人的父母是未成年人的监护人，父母作为儿子的法定监护人有权办理房产登记事宜。

  而在签订正式购房合同时，父母需要提供未成年子女的户口簿、父母本人身份证、监护公证书等相关材料，才能为未成年孩子签约。

  如果是购买二手房，则不存在网签过程，而是直接过户。这一过程，通常也由父母作为监护人帮其完成过户手续。除了按正常的房屋交易登记程序提交材料外，父母帮助未成年孩子办理过户，还需要额外提交一些材料，包括子女的户口簿或出生证、监护人的身份证、监护人证明书等材料。

  扩展资料：

  验收房屋：房屋验收条件。

  1、房屋必须有质检站核发的房屋质量合格证明。按照有关规定，房屋交付使用前，必须要经区级房屋质检站验收合格，才能允许住户居住。在查验此合格证件后，住户自己也要对房屋进行质量检查，发现问题要及时解决。

  2、凡竣工的工程，一般须做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。

  要做到煤气表、电表（单元表）、水表三表到户。室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。

  3、高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证。需要注意的是，北京地区的水质严重超标，有些小区生活用水全部是靠自己打井取水。

  参考资料来源：
  

• 

  2021-05-16 05:50 辛在柱 客户经理

  父母可以作为住房商业贷款的共同还款人的，具体需要提供的贷款材料和要求以银行的规定为准。

  申请贷款的企业，实行独立核算、自负盈亏。同时具备以下条件：

  1、 必须取得工商行政管理部门颁发并经过年检手续的企业法人营业执照实行独立核算、自负盈亏，

  2、并取得税务机关颁发的税务登记证；

  3、国家技术监督局颁发的法人代码证书；

  4、人民银行颁发的贷款卡；

  5、已在本公司开立存款账户；

  遵守国家政策法令，恪守信用；企业的资产负债率符合本公司的有关规定；企业产品有市场，生产经营有效益，有按期还本付息的能力。

  上级单位同意企业向本公司申请贷款的批准文件。

  补充条件

  一、具有有权机关批准的完备手续。

  二、项目经济效益好，有还贷能力。

  三、本年度项目投资计划已经批准下达。

  四、项目的建设和投产后的生产条件已安排落实。

  五、项目投资计划中自筹资金和其他资金来源已经落实。

  扩展资料：

  还款方式

  1、等额本息还款法

  即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法。其特点是每月还款的本息和一样，容易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。

  2、等额本金还款法

  即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。其特点是每月归还本金一样，利息则按贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。

  参考资料来源：

• 

  2021-05-16 05:47 赵风莉 客户经理

  就算把父母作为共同还款人，你也必须要有收入证明和流水账单，因为你才是主贷款人，而且所有人都是要有收入流水证明的，一般都是看半年的收入流水算平均每月均值，达到月供的2倍左右才可以，并且不是所有银行都可以同意父母做共同还款人的。
  

  本人今年买房，有的银行是不允许父母做共同还款人的，但是你的流水只需达到月供的1.1倍就可以，有的银行允许父母共同还款，那就需要总流水达到月供的2倍。流水上有什么问题可以跟客服经理沟通一下。

  扩展资料：

  个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

  房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等;

  房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。

  贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。

  申请资料：
  

  1.借款人的有效身份证、户口簿；

  2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

  3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

  4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

  5.房产的产权证；

  6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）

  参考资料：

• 

  2021-05-16 05:44 窦连水 客户经理

  可以。

  用未成年子女名义购房从法律的角度来说实质上是一种赠予行为，由于子女是未成年人，父母是以监护人的身份为子女购房并办理相关手续。

  房子登记在谁名下就归谁所有。如果父母将所购房屋无偿登记在未成年子女名下，不动产经过办理登记即为实际交付履行，那就是子女的住房，将来不用买卖“过户”，自然也就不会再次产生契税和登记费等费用。

  扩展资料：

  以孩子名义买房 离婚时不能分割房产

  物权法第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”，房屋的产权以房产管理部门登记为准。将所购房屋无偿登记在未成年子女名下，实际上是父母对子女的财产赠与，且不动产经过办理登记即为实际交付履行，赠与关系成立。

  子女的房子，父母离婚时不能要求分割。

  参考资料来源：

  
  

• 

  2021-05-16 05:41 齐春影 客户经理

  一、父母可以作为住房商业贷款的共同还款人的，具体需要提供的贷款材料和要求以银行的规定为准。
  二、夫妻或者房屋的共同买受人作为共同借款人向银行申请贷款，有关个贷制度明确规定:共同借款人可以是所购买房屋的共有权人，也可以是符合贷款要求的其他自然人。在实际工作中，房屋的共有权人作为共同借款人，由于其共有权人与共同借款人的趋同性，较好理解和把握。
  三、共同借款人必须具备三个条件:
  1、年龄在30至60周岁;
  2、具备完全民事行为能力;
  3、户口在本县。
  四、 共同借款人的认定顺序:父母、祖父母外祖父母或兄弟姐妹、其他亲属或法定监护人。
• 

  2021-05-16 05:38 龚崇栋 客户经理

  可以，子女年满18周岁，未参加工作，不具备还款能力和子女月收入达不到银行所要求月供的两倍的情况下，可以提交父母贷款资料作为共同还款人。
• 

  2021-05-16 05:33 樊扬诗 客户经理

  可以以孩子的名义买房子，但是要注意以下风险：
  1.如果孩子还未成年 买房则不能贷款
  如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。
  2.未成年子女名下的房屋，父母不得随意给予处置
  国家对于未成年人财产的保护极为严格，房子转让可能有麻烦。监护人必须出示是为了未成年人利益(比如出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等等)才出售房产的声明书，并须提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书，才能出售未成年名下房屋。
  换言之，如果父母遇到资金不足的窘境，想要将该房屋进行抵押贷款，是不可以。
  3.子女处置房产，父母无权阻止
  虽然是父母出资买的房子，但是子女成年以后，已经具有民事行为能力了，那么只能由他们自己来处置这套房产。如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母到时想收回房屋，将会有很大的法律障碍。