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  2021-05-11 06:13 齐改红 客户经理

  不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。

  应先修房，同时取证、为日后必要时举证（即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据）奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。

  核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）房屋完好。

  交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
  交合理费用（物业管理费[应有市物价局批文]等）

  暂可不交的费用：公共维修基金，契税：1.5％+80元、待房产大证批准后办个人房产证时缴纳。
  从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得拿那些工具哦）

  
  

  扩展资料：

  交房指的依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为.

  交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。

  否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。

  开发商才是商品房买卖合同的相对方。

  通常房地产开发企业交付预售住宅商品房，应当符合下列条件:

  1>法定条件-建设工程经验收合格；向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书；

  2>约定条件-达到预售合同约定的其它交付条件。

  而根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程竣工验收又应当具备下列条件：

  （一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；

  （二）有完整的技术档案和施工管理资料；

  （三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；

  （四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；

  （五）有施工单位签署的工程保修书。

  另《消防法》规定： 建筑工程竣工时，经消防验收合格，方可投人使用。

  建筑工程竣工时，建设单位应当向公安消防机构提出消防验收申请，设有建筑自动消防设施的建筑工程，还应当同时提交建筑消防设施技术测试报告，并组织消防验收。

  消防验收不合格的，施工单位不得交工，建筑物的所有者不得接收使用。

  参考资料：

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  2021-05-11 06:07 樊扬诗 客户经理

  买房子拿钥匙时，还需要缴纳的费用主要是契税和维修基金，产权登记费(即住房登记费，住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元)。抵押登记费(只有贷款的缴，一次性付款的不用交，开发商代房管局收的)。物业费、预收电费和楼道公用电费(一般是预缴半年的，物业公司收的)。

  1、契税：非普通住宅契税按4％征收，普通住房标准为按1．5％征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1％征收。各城市具体收费标准略有不同。

  2、 公共维修基金(公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护)。

  3、 产权登记费(即住房登记费，住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元)。

  4、 抵押登记费(只有贷款的缴，一次性付款的不用交，开发商代房管局收的)。

  印花税(印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税)。

  注：以上均有开发商代房管局征收。

  5、 物业费、预收电费和楼道公用电费(一般是预缴半年的，物业公司收的)。

  暂可不交的费用：公共维修基金，契税：1.5% 80元、待房产大证批准后办个人房产证时缴纳。

  从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦)

  核实面积、合同及价钱多退少补问题。认售楼合同附图与现实是否一致， 结构是否和原设计图相同， 房屋面积是否经过房地产部门实际测量， 与合同签订面积是否有差异。 (先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。 看完那些资料后,基本就可以去验收房子了。

  1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)

  提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了

  2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝

  提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

  3)仔细检查地面有无空壳开裂情况。

  提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

  4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。

  提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

  5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

  提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。

  6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

  提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。

  7)核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;

  提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。

  8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
  

  买房子拿钥匙时需要交的费用主要是契税，维修基金以及产权费用和物业费等费用。但是在缴纳这些费用之前，还是要先验房，检查房子的墙面有没有隆起的地方，以及电路和水路的埋藏，还有门窗的安装，排风系统等。最重要的还有承重墙，这是很关键的。

  扩展资料：
  

  卖方：①印花税--0.05%，②个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%

  买方：①契税--1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）--3%（非普通住宅按3%税率征收契税），②印花税--0.05%

  为让大家更清楚所需交纳的税费情况，特举例说明：

  第一类：二手商品房

  甲购买了一套70平米的房子，假设房屋原值为48万，以65万元出售给乙。那么

  （一）甲转让房屋需要交纳的税费为：

  印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元

  增值税=成交额×5.5%=65万×5.5%=35750元

  根据规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额；能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法：

  ①按照20%征税：（商品房及其他住房合理费用为：最高扣除限额为房屋原值的10%。）

  个税=（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%万=17185元

  ②按照1%征税：

  个税=住房转让收入×1%=65万×1%=6500元

  如果按20%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元；如果按1%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。

  （二）乙购买房屋需要交纳的税费为：

  由于该套房屋符合普通住宅条件，因此其契税按1.5%的优惠税率征收。

  契税=成交额×1.5%=65万×1.5%=9750元

  印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元

  乙所需交纳的税费总额为10075元。

  第二类：已购公房

  甲购买了一套60平米的房子，假设房屋原值为30万，以50万元出售给乙。由于该套房屋已满五年并且属于家庭唯一生活用房，因此甲出售时无需交纳增值税和个人所得税。其它税费为：

  （一）甲转让房屋需要交纳的税费为：

  印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元

  甲所需交纳的税费总额为250元。

  （一）乙转让房屋需要交纳的税费为：

  由于该套房屋符合普通住宅条件.因此其契税按1.5%的优惠税率征收。

  契税=成交额×1.5%=50万×1.5%=7500元

  印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元

  乙所需交纳的税费总额为7750元。

  第三：二手经济适用房

  甲购买了一套120平米的房子，假设房屋原值为36万，以54万元出售给乙。根据政策规定，未满五年的经济适用房出售时不用交纳个税。其税费具体为：

  （一）甲转让房屋需要交纳的税费为：

  印花税=成交额×0.05%=54万×0.05%=270元

  增值税=成交额×5.5%=54万×5.5%=29700元

  甲所需交纳的税费总额为29970元。

  （二）乙转让房屋需要交纳的税费为：

  由于该套房屋符合普通住宅条件，因此契税按1.5%的优惠税率征收。

  契税=成交额×1.5%=54万×1.5%=8100元

  印花税=成交额×0.05%=54万×0.05%=270元

  乙所需交纳的税费总额为8370元。
  

  参考资料：百度百科-房屋交易税费