其他回答(共7条)

• 

  2021-05-08 09:21 章要在 客户经理

  我算了算，存成五年定期应该划算些。存到小银行利息高一些
• 

  2021-05-08 09:21 黄皖疆 客户经理

  房贷有打算提前还贷的选择等额本金比较划算
  一、等额本金还款,是指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。
  等额本金还款法是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人
  二、等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。
• 

  2021-05-08 09:18 龚家跃 客户经理

  买房首付多划算还是首付少划算还是全款划算？贷款多少年合适呢？

  以武汉为例！

  假设在武汉买房，总价是200万左右，首付3成约是60万，贷款140万，利率上浮20%。

  手头上可以用的资金有100万，那是首付5成好，还是按照最低首付好？

  如果首付3成，将多余的钱是理财，年化约为5%。

  首付3成和5成，哪种更划算？买房首付是付多好还是付少好？贷款多少年呢？

  关于买房首付，最好用一个例子，用数字来说话。比如说，房价是200万，可动用资金100万。那么，按照贷款30年来算一下，首付3成和5成的差异。

  一首付3成和5成的差异

  如果是商业贷款，虽然目前武汉的房贷利率在全国都位居前列，但据了解，在最近一个月，不少银行都下调了房贷利率。

  一家二手房中介门店房产经纪人透露，汉口银行首套利率上浮20%，二套房利率上浮25%；招行首套利率上浮25%，二套房利率上浮30%；农行首套房利率上浮25%，二套房上浮35%。这几家银行是目前比较优惠的合作银行。

  以房贷利率上浮20%来算，首付3成，贷款140万，等额本息，每月需还贷8286元，需支付的总利息约158万左右。首付5成，贷款100万，等额本息，每月需还贷5918元，需支付的总利息约113万。

  这个时候可以看出，首付5成比首付3成利息节省了45万左右。但是不要忘记，首付3成比首付5成前期节省了40万的现金。如果我们用40万的现金进行投资理财的话，操作得当，不考虑通货膨胀等影响，30年或许会得到不止45万的回报。不过，需要注意的是，投资理财都是有一定的风险。

  首付多少该如何选？

  1、收入和自身经济状况

  如果你的收入比较高而且稳定，那相对就比较适合短期贷款，因为时间越短利息越少。尤其是对于只是为了暂时周转的高收入人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而对于收入较低还不稳定的人群，拉长年限会比较划算。

  2、手握现金的投资回报率

  如果你手握现金的投资回报率高于按揭贷款利率，延长贷款期限你就可以把手里的现金进行投资，那你等于在赚钱。而如果低于，缩短贷款期限则会替你节省一部分利息，但这样也会增加自己的还款压力，因此购房要根据收入把这种压力控制在适度范围内，不能因此大大降低自己的生活水平。

  综上所述，对于买房首付多还是少好并没有明确的一个规定，在办理贷款的时候还是要多考虑考虑首付的问题。一般来说，贷款买房选择15至20年是比较合适的，买房贷款30年，要还的利息会更多。买房要贷款多少年，其实需要根据自己的收入做决定，不要为了尽快还清放贷，让自己的生活过得非常大压力。

  欢迎点赞评论！

• 

  2021-05-08 09:18 齐改红 客户经理

  1、贷款前最好选择等额本金还款法。
  由于“等额本金还款法”前期还的本金多，所以，当你提前还款时，利息的损失就小。而“等额本息还款法”由于前期还的利息多，本金少，则当提前还款时就要吃些亏。所以，选择合情合理的还贷方式十分重要。
  2、对属于是提前偿还部分住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式以“先息后本，每月等额减少，缩短还款期限”的计算原理，重新计算提前偿还部分贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印“每月还资本金利息表”，重新与借款人签订“借款变更合同”。
  3、另外你要注意：
  A、享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必急于还款。因为目前七折的5年期以上贷款利率低于5年期以上存款利率，你把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适。如果这样你提前还贷后再贷款购房，银行将按最新的贷款政策执行，基准利率上浮1.1倍，借款人将得不偿失。
  B、等额本息还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。
  4、当然是“缩短年限，月供不变”方式利息支出是最少的，这是最简单的计算题，你应该是会算出来的。
• 

  2021-05-08 09:15 齐新潮 客户经理

  首先你要考虑公积金部分,你每个月的公积金是多少?如果可以就把商业贷款或把超出每月所交纳的公积金的部分还清.就是你每月的公积金正好冲抵贷款,提取出的公积金正好还贷.如果你提前还完贷款了,以后所交纳的公积金除非你再买房、退休或失业等因素就不可以提取了。另外提前还贷要申请并得到批准，因为是提前还贷还有违约金，各银行不同大都是一个月的利息。
  你提出的问题需要综合考虑，你提供的条件不全，也不具体，你还是到公积金管理中心的网站上有计算的，你填上你的具体情况就可以计算出结果，然后你再看你选择的两种不同方法所需要还款的总数做决定吧。
• 

  2021-05-08 09:15 黄相森 客户经理

  提前还贷算得上是大家买房中最常遇到的问题之一了。对于如何提前去还贷，用哪种方式去提前还贷，你知道多少？首先要搞清楚的就是，区分等额本金和等额本息，看看以下内容吧。

  等额本息：

  讲得简单点就是：贷款后每个月还的钱是固定的，一样多的！第1个月还3000，那么第2个月、第3个月......都是还3000，不得变！

  正因为等额本息每个月还贷是一样多的，那么你本来贷款的本金就分摊到每个月里面去了，所以你前期基本上都是在还利息。

  等额本息的优点：每个月还款金额固定，还款压力小，适合收入比较稳定，经济条件不允许前期投入过大的家庭。

  等额本息的缺点：还款的总利息比等额本金的多，而且前期基本都是在还利息，不利于提前还贷。

  等额本金：

  讲得简单点就是：每个月还贷的钱可能不是一样的，但每个月还的贷款本金是一样的，这种还款方式是前期还的钱很多，后面越还越少！比如：刚贷款第一个月可能还贷5000，第二个月4500，第三个月4000...慢慢的越来越少。

  等额本金的优点：每个月还得本金一样多，后期还贷越来越少。还款利息总额比等额本息少。

  等额本金的缺点：前期压力特别大。

  需要注意的就是：在签订合同的时候，一般都会让你选择在国家调整利率的时候，你是选择次月调整还是次年调整。

  次月调整：国家调整银行利率的时候，那么实行后第二个月你贷款利率就会变成调整后的利率了。

  次年调整：国家调整银行利率的时候，实行后第二年的1月份你的贷款利率才会变。

  那么提前还贷需要哪些手续呢？

  1、还款人身份证（原件——复印件）

  2、一张银行卡（里面的钱够还房贷）

  3、买房时候和银行签的贷款合同（原件+复印件）

  4、到银行预约申请（一般申请批准的当月就要扣银行卡里面的钱）

  提前还贷共有5种还贷方式：

  第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。

  （已经还了的利息不退，省下的就没有利息了）

  第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。

  （可以有效的节省利息）

  第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。

  (减小月供负担，但节省程度低于第二种)

  第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。

  (节省利息较多)

  第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。

  (相当于20年贷款期限变10年，月供增加，减少部分利息，但相对不划算)

  知识小贴士：如何提前还款最划算？

  组合贷款建议还款方式：

  因为公积金贷款含政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷低很多，所以最好是先把商贷还完，再还公积金贷款，这样更省钱！

  商贷建议还款方式：

  如果你早就有提前还贷的打算，建议你贷款的时候选择等额本金的还款方式。前面已经说过了，等额本金由于一直还的本金是一样多的，提前还贷的话是最划算的，而等额本息前10年几乎都是还利息为主，所以相比之下没有那么划算。

  公积金贷款不建议提前还贷，因为利息本来就那么低了（把这个钱放余额宝里你收回来的利息也不得亏）

  （以上回答发布于2015-12-13，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

• 

  2021-05-08 09:14 齐春敏 客户经理

  肯定贷款买房用租金还贷划算啊！现在通货膨胀这么厉害，存到银行产生的利息是不能够低于通货膨胀的，后期银行降息是大趋势。负利率时代后期会到来。到时候你把钱存银行，不光银行不给你利息，还要找你收管理费的。欧美国家就是这种情况。